Hà Nội: Giá căn hộ sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm

Báo cáo quý II/2024 của Savills Việt Nam cho biết, nửa đầu năm 2024, các phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản. Phân khúc căn hộ ghi nhận mối quan tâm tăng đột biến, dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp tăng mạnh.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định: “Trong tương quan so sánh với cùng kỳ năm ngoái, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp trung bình tăng 25%. Thậm chí, phân khúc hạng B và hạng C ghi nhận mức tăng 27% đến 29%”.

Theo Savills Việt Nam, tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ tại Hà Nội đạt 65 triệu VNĐ/m², tăng 10% theo quý và 24% theo năm.

Cũng theo Savills Việt Nam, kể từ năm 2020 đến nay, giá căn hộ sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá căn hộ thứ cấp tăng 14% mỗi năm. Tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu VNĐ/m², tăng 10% theo quý và 24% theo năm.

Đặc biệt, Savills ghi nhận không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu trong quý II/2024. Việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của phân khúc căn hộ liên tục tăng mạnh.

Nguồn cung mới giảm 34% theo quý và 25% theo năm, với 2.697 căn. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.

Phần lớn giao dịch mua căn hộ ghi nhận trong 6 tháng đầu năm đều thuộc về phân khúc căn hộ hạng B. Hạng B chiếm 96% trong tổng số 5.085 căn bán được. Phân khúc này cung cấp chất lượng dịch vụ đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, giúp người mua cân bằng giữa chi phí mua nhà và chất lượng sống.

Báo cáo của Savills Việt Nam cũng nhận định, phân khúc biệt thự liền kề phục hồi chậm. Trong 6 tháng đầu năm, số lượng giao dịch của phân khúc này giảm 40% theo quý, dù tăng 5% theo năm, đạt 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.

Đa số các giao dịch biệt thự liền kề sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo, dự kiến đi vào hoạt động trong quý IV/2024. Quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín theo sau với lần lượt 14% và 9%.