Hà Nội, TP.HCM: Lượng quan tâm tăng mạnh, thị trường sôi động trước tháng Ngâu

Lượng quan tâm tăng mạnh, thị trường sôi động trước tháng Ngâu

Dữ liệu cho thấy lượng người tìm kiếm bất động sản để mua trên toàn quốc trong tháng 7 tăng 13% so với tháng trước. Phân khúc cho thuê cũng không kém cạnh khi ghi nhận mức tăng 15% về mức độ quan tâm.

Riêng tại Hà Nội và TP.HCM (trước sáp nhập), mức độ quan tâm tăng 11%. Đáng chú ý, TP.HCM mới – sau khi mở rộng địa giới hành chính với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu – ghi nhận mức tăng 13%. Các địa phương khác trên cả nước ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 15%.

Việc mở rộng không gian đô thị tại TP.HCM được các chuyên gia đánh giá là động thái chiến lược nhằm giải quyết bài toán khan hiếm quỹ đất, đồng thời mở ra dư địa phát triển mới cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn đang có nhu cầu thực rất lớn.

Dòng vốn đổ mạnh vào thị trường địa ốc

Không chỉ sôi động về nhu cầu tìm kiếm, các chỉ số về đầu tư và dòng tiền cũng phản ánh rõ sức nóng của thị trường bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm, lĩnh vực bất động sản thu hút hơn 4,8 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) – cao gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Tín dụng ngân hàng chảy vào bất động sản cũng tăng mạnh, với mức tăng trưởng dao động từ 20% đến 30%, tức gấp ba lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống ngân hàng.

Cùng giai đoạn này, thị trường đón nhận gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới (tăng 7% so với cùng kỳ), trong khi số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng tới 51%. Số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động có thời hạn giảm nhẹ 2%.

Tất cả phân khúc đều tăng giá, đất nền dẫn đầu

Theo nhận định từ các chuyên gia, thị trường bất động sản tháng 7 tăng trưởng tích cực nhờ nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh kế hoạch mở bán trước thời điểm tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch) – thời điểm truyền thống có xu hướng trầm lắng. Thêm vào đó, các công trình hạ tầng quy mô lớn được khánh thành hoặc khởi công nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9 cũng góp phần tạo hiệu ứng lan tỏa, thu hút người mua tại các khu vực hưởng lợi.

Tất cả các phân khúc chính – từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự cho đến đất nền – đều ghi nhận mức tăng trưởng về lượng quan tâm từ 10% đến 15% so với tháng 6.

Tính theo giá, so với quý I/2024, đất nền dẫn đầu với mức tăng 44%, trong khi căn hộ chung cư cũng không kém cạnh khi tăng 42%. Ở mảng cho thuê, lượng quan tâm tăng từ 9% đến 21% tùy loại hình. Đáng lưu ý, giá thuê nhà mặt phố – vốn “đi ngang” trong nhiều quý liên tiếp – đã bắt đầu tăng trở lại, ở mức 7%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng giá bán bất động sản trên cả nước đã giữ xu hướng tăng liên tục trong hai năm qua, phản ánh nhu cầu mua tích lũy tài sản và đầu tư dài hạn vẫn còn rất lớn. Ngược lại, giá cho thuê dù ổn định trong thời gian dài, hiện mới bắt đầu có tín hiệu điều chỉnh tăng tại một số phân khúc cụ thể.

Với loạt tín hiệu tích cực về cả cung – cầu, dòng vốn và tâm lý nhà đầu tư, thị trường bất động sản hai đầu tàu kinh tế của cả nước có thể tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong những tháng cuối năm, bất chấp các yếu tố mùa vụ hay áp lực điều chỉnh từ chính sách tín dụng.