Thị trường bất động sản đón nhận nhiều thương vụ M&A

Hoạt động M&A bất động sản sôi động

Báo cáo được Cục Thống Kê (Bộ Tài Chính) công bố vừa qua cho thấy, trong 7 tháng đầu năm 2025 tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký (FDI) đăng ký (gồm vốn đăng ký mới, điều chỉnh và M&A) đã đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội - nhận định: “Mặc dù đối mặt với những bất ổn toàn cầu và căng thẳng thương mại, Việt Nam vẫn kiên định thúc đẩy cải cách cơ cấu và nỗ lực thu hút đầu tư. Dù còn nhiều thách thức, dòng vốn FDI ổn định cùng với đà phát triển hạ tầng cho thấy tín hiệu lạc quan thận trọng cho tăng trưởng dài hạn.”

Trước lo ngại về thuế quan từ phía Mỹ, Việt Nam đã tích cực đàm phán nhằm thu hẹp khác biệt và đề xuất cắt giảm thuế nhập khẩu đối với hàng hóa từ Mỹ. Đồng thời, Việt Nam cũng đang siết chặt kiểm soát đối với hàng giả và hàng hóa quá cảnh. Song song đó, Việt Nam đẩy mạnh đa dạng hóa quan hệ thương mại với các đối tác chiến lược khác, tận dụng cơ hội này để tái cơ cấu nền kinh tế, giảm phụ thuộc vào thị trường Mỹ và tăng cường hội nhập quốc tế.

Nửa đầu năm 2025 ghi nhận nhiều hoạt động M&A bất động sản, với loạt thương vụ do các nhà đầu tư nước ngoài dẫn dắt. Trong đó có thể kể đến thương vụ Capitaland mua lại dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên tới 553 triệu USD. Hay liên danh Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án The One World. Bên cạnh đó, Nishi Nippon Railroad đã mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long.

Những thương vụ này phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn của các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, đồng thời cho thấy sự nổi lên của các dòng vốn từ Mỹ và châu Âu – những thị trường đòi hỏi tiêu chuẩn cao và thường đầu tư dài hạn.

Bất động sản công nghiệp vẫn là một điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế về lao động, chi phí và vị trí chiến lược. Bất chấp lo ngại về các rào cản thương mại với Mỹ, Việt Nam vẫn giữ vững vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Một loạt dự án mới được khởi công như hai khu công nghiệp của Becamex IDC tại Bình Dương (tổng diện tích 1.080 ha), hay khu VSIP Nam Định (180 ha) chuẩn bị khởi công trong quý III/2025.

Ở phân khúc nhà ở, xu hướng phát triển vùng ven tiếp tục chiếm ưu thế với các dự án quy mô lớn được khởi động. Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green Paradise (2.870 ha) tại Cần Giờ (TP. Hồ Chí Minh), Sun Group ra mắt Sun Blanca City (96,6 ha) tại Vũng Tàu, trong khi Masterise Homes đánh dấu sự hiện diện tại miền Trung với dự án Masteri Rivera Đà Nẵng (khoảng 1.112 căn hộ).

Lĩnh vực bán lẻ cũng ghi nhận những bước tiến rõ rệt, tiêu biểu là việc AEON Mall mở rộng hiện diện tại miền Tây với hai dự án mới: AEON Mall Long An (khai trương tháng 8/2025) và AEON Mall Cần Thơ (8,5 ha, đang xây dựng).

Thêm vào đó, du lịch và hàng không là những lĩnh vực đang hưởng lợi từ lượng khách quốc tế tăng mạnh (9,2 triệu lượt trong 5 tháng, tăng 21% YoY), cùng các kế hoạch lớn như APEC 2027 tại Phú Quốc. Việc mở rộng sân bay và thành lập hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways cho thấy tầm nhìn phát triển toàn diện của các nhà đầu tư tư nhân và chính quyền.

M&A bất động sản còn nhiều triển vọng

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng: “M&A BĐS là một xu hướng tất yếu, bởi nhiều chủ đầu tư nội đang thiếu vốn triển khai dự án, trong khi các nhà đầu tư ngoại lại có nguồn lực tài chính dồi dào. Sự gặp nhau này giúp thị trường duy trì động lực phát triển, đồng thời thúc đẩy tính minh bạch trong quản lý và vận hành dự án”.

Ngoài yếu tố vốn, M&A còn giúp doanh nghiệp nhanh chóng thâm nhập vào phân khúc mới, giảm rủi ro trong bối cảnh thị trường biến động. Ví dụ, một số doanh nghiệp phát triển nhà ở tại TP.HCM đã chọn cách bắt tay với các tập đoàn quốc tế để mở rộng sang lĩnh vực BĐS công nghiệp, vốn đang hưởng lợi nhờ dòng vốn FDI. Ngược lại, nhiều tập đoàn nước ngoài cũng chọn mua lại dự án dở dang thay vì khởi động từ đầu, nhằm tiết kiệm thời gian hoàn thiện pháp lý.

Tuy vậy, giới chuyên gia cũng lưu ý rằng M&A BĐS sẽ còn đối mặt với không ít thách thức, như định giá dự án chưa thống nhất, thủ tục pháp lý kéo dài, và sự cạnh tranh ngày càng gay gắt. Nhà đầu tư cần thận trọng trong khâu thẩm định, đặc biệt với các dự án có vướng mắc về pháp lý hoặc nằm ở khu vực kém thanh khoản.

Dù vậy, xét trên bức tranh tổng thể, M&A BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư tiềm năng trong giai đoạn 2025–2026. Với xu hướng tái cấu trúc mạnh mẽ của doanh nghiệp trong nước, cùng với sự quan tâm của dòng vốn ngoại, các thương vụ M&A dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng, không chỉ giúp “hồi sinh” những dự án đình trệ mà còn tạo động lực mới cho thị trường bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn.