Hải Phát Invest đặt hàng loạt mục tiêu lớn trong năm 2021, có khả thi?

Phía Hải Phát cho biết, trước diễn biến bất ngờ của dịch bệnh Covid-19 năm 2020 khiến nền kinh tế trong nước và thế giới bị nhiều ảnh hưởng, thị trường bất động sản trong nước gặp nhiều khó khăn. Năm 2020 là năm các địa phương tiến hành Đại hội Đảng, tình hình nhân sự chủ chốt tại các địa phương có nhiều biến động dẫn đến tiến độ chuẩn bị đầu tư các dự án bị ảnh hưởng. Do đó Hải Phát thiếu các dự án triển khai thi công, chi phí lãi vay không được vốn hóa vào các dự án dẫn đến chi phí tài chính tăng cao.

Theo đó, kết thúc năm 2020, Hải Phát (HPX) đạt gần 294 tỷ đồng LNST, giảm 35% so với cùng kỳ và chưa hoàn thành kế hoạch. Trong đó, riêng quý 4 doanh thu thuần đạt 412 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số gần 1.800 tỷ đồng cùng kỳ, giá vốn hàng bán cũng giảm mạnh nên lợi nhuận gộp còn 118 tỷ đồng, giảm 63% so với quý 4/2019.

Được biết, năm 2020 Hải Phát đặt mục tiêu doanh thu từ 1.600 – 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất từ 350 – 400 tỷ đồng. Như vậy, năm 2020, nếu tính cả thu nhập từ hoạt động tài chính, Công ty đã hoàn thành các chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận của Công ty mẹ. Tuy nhiên, chỉ tiêu về lợi nhuận hợp nhất không đạt kế hoạch đặt ra.

Theo thông tin từ Hải Phát, năm vừa qua, Công ty đã hoàn thành 2 đợt chi trả cổ tức bằng cổ phiếu năm 2018, 2019 cho các cổ đông, qua đó nâng vốn điều lệ Công ty từ 1.999,9 tỷ lên 2.644,8 tỷ đồng. Đồng thời, Công ty đã tiến hành cơ cấu các khoản nợ, trả khoảng 1.230 tỷ (bao gồm trả nợ tín dụng, trái phiếu, lãi vay), đồng thời vay mới khoảng 1.040 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu, tài trợ dự án và vay vốn lưu động.

Về công tác đầu tư và M&A các dự án trong năm 2020, dự án The Seahara Bình Thuận đã được UBND thành phố Phan Thiết phê duyệt QHCT 1/500. Dự án An Bình 1&2 cũng đã được phê duyệt QHCT 1/500. Ngoài ra Công ty cũng đang tiến hành xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án TM1 – Nha Trang và trình UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ QHCT 1/500 dự án Tây Nam An Khánh. Đồng thời, hoàn thành công tác nghiệm thu, đưa vào sử dụng dự án Roman Plaza, các công trình còn lại của dự án The Vesta.

Hải Phát cũng đã đấu thầu, hoàn thiện các thủ tục pháp lý và trở thành Chủ đầu tư khu đô thị mới Mai Pha – Lạng Sơn, khu nghỉ dưỡng Vinh Mỹ – Huế, đấu giá thành công Khu đô thị số 5A Cao Bằng, khu đất 1,1ha Quảng Trị. Gần nhất vào tháng 3/2021, Công ty cũng đã trúng đấu giá khu đất 2,1ha tại khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.

Dự kiến đạt 400 tỷ đồng LNST và thực hiện đầu tư, M&A loạt dự án trong năm 2021

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên năm 2021 của Hải Phát, công ty đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 1.500 – 1.600 tỷ đồng và LNST đạt 370 – 390 tỷ đồng trong năm nay.

Đồng thời Tại ĐHĐCĐ tới đây, HĐQT Hải Phát sẽ trình cổ đông qua phương án tăng vốn điều lệ trong năm 2021 thông qua việc phát hành cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu từ nguồn lợi nhuận sau thuế còn lại lũy kế đến 31/12/2020. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ phát hành cổ phiếu phổ thông với mệnh giá 10.000 đồng/cp, tỷ lệ phát hành dự kiến 100/15 (cổ đông sở hữu 100 cp được quyền nhận 15 cp phát hành mới).  Đối tượng phát hành là cổ đông hiện hữu có tên trong danh sách tại ngày đăng ký cuối cùng chốt danh sách cổ đông để thực hiện quyền nhận cổ phiếu do Trung tâm lưu ký chứng khoán Việt Nam cung cấp.

Về kế hoạch đầu tư và thực hiện M&A các dự án bất động sản trong năm 2021, sẽ hoàn thành chuẩn bị đầu tư, đủ điều kiện khởi công dự án Cao Bằng vào tháng 4/2021, khởi công thấp tầng dự án 5ha Bình Thuận vào tháng 5/2021. Hoàn thiện công tác chuẩn bị đầu tư dự án 2,1ha tại Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang, đủ điều kiện khởi công vào tháng 8/2021.

Tổ chức GPMB theo phân kỳ đầu tư các dự án Mai Pha, An Bình 1&2, Vinh Mỹ, 198ha (phần tái định cư và đường giao thông cho khu dân cư hiện hữu). Tìm kiếm, tham gia đấu giá các dự án có thể triển khai và mang lại doanh thu trong ngắn hạn 2021-2022 tại các địa phương như Lào Cai, Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang. Cũng như thực hiện M&A các dự án nằm trong danh mục đã được Hội đồng quản trị Công ty phê duyệt.

Phía Hải Phát cho biết dự án The Seahara Bình Thuận và dự án Khu đô thị số 5A – Cao Bằng được triển khai trong năm 2021 sẽ là cơ sở tạo dòng thu cho Công ty. Trước đó, tháng 3/2021, Công ty đã trúng đấu giá khu đất 2,1ha tại khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang, giúp bổ sung dự án trong ngắn hạn.

Cũng liên quan đến Hải Phát, vừa qua HĐQT công ty đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần mà Công ty sở hữu tại Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ Đô cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển địa ốc Ruby khi đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Đồng thời, HĐQT công ty cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần mà Công ty sở hữu tại Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP (Cienco 5) cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Sapphire.

Trước đó Hải Phát đã huy động 650 tỷ đồng trái phiếu nhờ thế chấp dự án tại Nha Trang. Cụ thể, đây là trái phiếu không chuyển đổi, có đảm bảo và không kèm chứng quyền. Kỳ tính đầu tiên, lãi suất là 9,5%/năm. Ngày đáo hạn là 5/5/2024. Được biết, số tiền thu được từ đợt phát hành này HPX cho biết sẽ dùng để nộp tiền sử dụng đất, xây dựng phần thấp tầng của dự án đầu tư xây dựng nhà số 1 thuộc phố đi bộ Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang. Đây là dự án Hải Phát Invest được UBND TP. Bắc Giang giao làm chủ đầu tư theo quyết định hồi tháng 4/2021