Hải Phòng: Giá đất Thủy Nguyên “phi nước đại” trước thông tin sắp lên thành phố?

Kể từ đầu năm 2020, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến dòng vốn đầu tư vào bất động sản Hải Phòng nói chung và thị trường Thủy Nguyên nói riêng bị chững lại.

Tuy nhiên kể từ tháng 10/2020, trong bối cảnh đại dịch đang có xu hướng được kiểm soát, thị trường bất động sản nơi đây có dấu hiệu sôi động trở lại. Đỉnh điểm bắt đầu sau khi có thông tin chuyển đổi huyện Thủy Nguyên lên thành phố trực thuộc thành phố được Ban Chấp hành Đảng bộ TP Hải Phòng trình tại Đại hội Đảng bộ Thành phố lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2020-2025.

Giá đất Thủy Nguyên tăng “chóng mặt” khi có thông tin lên Thành Phố

Sau khi có thông tin Thủy Nguyên sắp lên phố, giá đất ở huyện này trở nên nóng, sốt. Không chỉ những nhà đầu cơ bất động sản chuyên nghiệp, mà nhiều người dân cũng bán vàng, rút sổ tiết kiệm để đầu tư “lướt sóng” bất động sản.

Được biết, tại huyện Thủy Nguyên, giá đất không chỉ sốt ở các khu đô thị mới, khu dân cư gần trung tâm hành chính thành phố, khu vực các xã Thủy Đường, Tân Dương, An Lư, Lâm Động, Hoàng Động, Hoa Động bất động sản cũng lên giá theo ngày.

Thời điểm này, tại Thủy Nguyên đâu đâu cũng thấy bảng biểu, tờ rơi của các công ty bất động sản. Thậm chí, trên các bức tường cũng xuất hiện nhan nhản số điện thoại của người môi giới đất, mua bán đất hoặc hỗ trợ thủ tục tham gia đấu giá đất.

Số điện thoại của người môi giới đất, mua bán đất xuất hiện khắp thôn làng ở huyện Thủy Nguyên

Theo ghi nhận, những khu vực ở tuyến 1 (mặt đường 359) của thị trấn Núi Đèo, giá đất đã lên đến 100 triệu/m2; tuyến 2 (đường nhánh từ 359 rẽ vào) có giá 35-60 triệu/m2. Giá đất này tăng gấp 2-3 lần so với đầu năm 2020.

Tương tự, các khu đất tái định cư ở khu đô thị Bắc sông Cấm (gần cầu Hoàng Văn Thụ) cũng tăng nhanh chóng. Điển hình như khu tái định cư D hiện có giá 55-70 triệu m2. Trong khi thời điểm nhận đất, người dân bán luôn thì có giá 38-50 triệu/m2.

Ông Bùi Mạnh Hưng, Chánh văn phòng UBND huyện Thủy Nguyên, cho biết, thực tế, thị trường đất ở Thủy Nguyên bắt đầu sôi động khi Khu đô thị Bắc sông Cấm được xây dựng. Đến khi chủ trương đưa huyện Thủy Nguyên lên thành phố được thông qua thì giá đất càng tăng cao. Ngay cả một số xã ở sâu bên trong huyện như An Sơn, Liên Khê, Gia Đức… giá đất cũng đã tăng. Điều đó phản ánh phần nào sự phát triển mạnh mẽ của huyện Thủy Nguyên.

Liệu có phải “sốt đất ảo”?

Một chuyên gia bất động sản tại Hải Phòng cho biết, “Hôm nay khách mua một lô giá 20 triệu/m2. Một tuần sau có 3-4 lượt mua bán thì sẽ lên 30 triệu/m2. Đó là điều đương nhiên”. Theo đó, vị chuyên gia này cho rằng thị trường đất ở huyện Thủy Nguyên không phải bị thổi lên giá ảo. Bởi, khi nhà đầu tư nhiều, lượng mua bán càng nhiều thì giá càng tăng.

Ông Trần Huy Biên – giám đốc Công ty Bất động sản An Phú (đơn vị tiên phong cung cấp các dịch vụ kinh doanh bất động sản ở Thủy Nguyên), đồng tình với quan điểm trên và dẫn chứng thêm rằng so với thị trường đất đai ở các tỉnh, thành khác thì dòng tiền đầu tư vào Thủy Nguyên vẫn ở mức bình thường.

Nhận định trong những năm tới, ông Biên cho biết tâm điểm thị trường bất động sản tại Thủy Nguyên sẽ dồn về các vị trí mà TP Hải Phòng đã có chủ trương xây cầu Nguyễn Trãi (kết nối trung tâm hành chính cũ của quận Hồng Bàng và trung tâm hành chính mới được xây dựng tại Khu đô thị Bắc sông Cấm, huyện Thủy Nguyên) và cầu Bến Rừng (kết nối Thủy Nguyên và thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh). Bởi theo ông, các dự án này giúp tăng độ thông thương.

Ông Bùi Mạnh Hưng – Chánh văn phòng UBND huyện Thủy Nguyên cũng chia sẻ: “Thực tế, thị trường đất ở Thủy Nguyên bắt đầu sôi động khi Khu đô thị Bắc sông Cấm được xây dựng. Đến khi chủ trương đưa huyện Thủy Nguyên lên thành phố được thông qua thì giá đất càng tăng cao. Ngay cả một số xã ở sâu bên trong huyện như An Sơn, Liên Khê, Gia Đức… giá đất cũng đã tăng. Điều đó phản ánh phần nào sự phát triển mạnh mẽ của Thủy Nguyên”.