Hé mở về hệ sinh thái Cen Group của Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) tiền thân là CTCP Phát triển Công nghệ Trường Thành, được thành lập từ tháng 8/2001 với vốn điều lệ ban đầu chỉ 3 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

Sau 17 năm hoạt động, Cen Land chính thức được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) vào ngày 5/9/2018 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Kể từ khi lên sàn vào năm 2018, CRE đã 3 lần tăng vốn điều lệ vào 2/2019, tháng 1/2021 và tháng 11/2021, qua đó tăng vốn điều lệ lên mức 2.016 tỷ đồng.

Không chỉ có sự gia tăng về quy mô vốn mà sau gần 4 năm lên sàn, số lượng cổ đông của CRE cũng gia tăng đáng kể, từ 397 cổ đông tại ngày 1/6/2018 lên 6.989 cổ đông tại ngày 6/4/2022.

Ngày 16/8 vừa rồi, CRE đã chốt danh sách cổ đông thực hiện quyền mua cổ phiếu theo tỷ lệ 1:1 và nhận cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 30%. Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của CRE sẽ tăng lên 4.636,8 tỷ đồng.

Được biết, CRE vẫn mang dáng dấp của một công ty gia đình khi số cổ phần quá bán vẫn nằm trong tay nhóm cổ đông liên quan đến nhà sáng lập Nguyễn Trung Vũ. Vị doanh nhân này đã sáng lập ra Công ty Cổ phần tập đoàn Thế kỷ (Cen Group). Theo giới thiệu trên website, Cen Group thành lập từ năm 2002, với thành viên đầu tiên là Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ - Cen Land. Cen Group là hệ sinh thái Dịch vụ Bất động sản hàng đầu với 3 nhóm hoạt động cốt lõi: Nguồn hàng và tư vấn phát triển sản phẩm; Dịch vụ Mua – Bán – Thuê – Cho thuê Bất động sản; Quản lý Tài sản Bất động sản.

Về lượng cổ phần mà vị đại gia này nắm giữ tại Cen Land là 104,3 triệu cổ phiếu tại thời điểm ngày 30/6/2022. Trong đó đã bao gồm 100.6 triệu cổ phiếu đại diện sở hữu cho Cen Group), tương đương với 51,77% vốn điều lệ.

Trong đó, ông Phạm Thanh Hưng - người cộng sự của ông Vũ trên cương vị Phó Chủ tịch HĐQT CRE, Thành viên HĐQT Cen Group sở hữu 5,7 triệu cổ phiếu, chiếm 2,86% vốn điều lệ CRE.

Nằm trong hệ sinh thái của Cen Group còn có Cen Invest với nhiệm vụ chuyên về mảng đầu tư và phát triển bất động sản. Cen Invest thành lập năm 2012, nổi lên với nhiều dự án như: Khu nhà liên kế vườn Lovera Park (quy mô 20ha, huyện Bình Chánh, TP HCM); Chung cư Parkview Residence (Hà Đông, Hà Nội); hay Khu dân cư mới Diêm Phố, xã Hưng Lộc, xã Minh Lộc, huyện Lộc Hậu, tỉnh Thanh Hóa (liên danh cùng CTCP Đầu tư và Xây dựng ADI).

Theo tìm hiểu, đầu năm 2020, Cen Invest đã nhận chuyển nhượng dự án Khu nhà ở, dịch vụ thương mại và văn phòng Plaschem tại số 93 Đức Giang (Long Biên, Hà Nội) từ CTCP Hóa chất Nhựa (Plaschem). Dự án này có tên thương mại là Bình Minh Garden.

Hiện tại, Cen Invest còn sở hữu 51% vốn điều lệ CTCP Đầu tư Thành Đạt VN - chủ đầu tư dự án Khu dân cư Khe Cát tại phường Minh Thành, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh. Đầu năm nay, HĐQT CRE đã thông qua việc mua 246 sản phẩm tại dự án này với tổng giá trị đầu tư dự kiến 1.143 tỷ đồng.

Để thực hiện các dự án, ngoài các khoản vay từ Cen Land, Cen Invest còn huy động vốn qua kênh trái phiếu. Cụ thể, vào tháng 10/2021, Cen Invest đã phát hành thành công 650 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 10,5%/năm. Đáng chú ý, lô trái này được bảo đảm bằng chính cổ phiếu CRE. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán VNDirect, thành viên của CTCP Tập đoàn I.P.A. Mà IPA hiện là cổ đông chiến lược của CRE.

Mới đây, ngày 18/8, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Cen Land với tổng mức phạt là 185 triệu đồng.

Theo UBCKNN, Cen Land đã công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật. Cụ thể, công ty công bố thông tin báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2020, năm 2020, 6 tháng đầu năm 2021 và năm 2021 có nội dung chưa đầy đủ. Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2020, 6 tháng đầu năm 2021 và năm 2021 chưa thống kê số lượng các cuộc họp của Hội đồng quản trị (HĐQT). Báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2020, năm 2020, 6 tháng đầu năm 2021 và năm 2021 chưa thống kê đầy đủ các nghị quyết/quyết định của HĐQT. Báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2021 và năm 2021 không có nội dung về ủy ban kiểm toán, thông tin về kế toán trưởng và ban điều hành.

Tiếp đến, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước kết luận doanh nghiệp này đã vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này. Cụ thể, trong năm 2020 và 2021, Cen Land đã cấp khoản vay cho Công ty CP bất động sản Cen Sài Gòn, Công ty TNHH quản lý đối tác liên kết Cen trong khi chưa được đại hội đồng cổ đông chấp thuận theo quy định.

Doanh nghiệp cũng đã "giấu" cấp khoản vay cho Công ty CP đầu tư và phát triển bất động sản Thế Kỷ. Chưa hết, từ tháng 11-2021 đến tháng 3-2022, việc cấp khoản vay cho Công ty CP đầu tư và phát triển bất động sản Thế Kỷ - tổ chức có liên quan đến cổ đông Cen Land (Công ty Tập đoàn Thế Kỷ) - cũng diễn ra khi chưa được đại hội đồng cổ đông chấp thuận.