Hải Phòng: Giá nhà trung tâm tăng 2–3 lần sau 5 năm, đất nền ven đô “bật dậy” mạnh mẽ

Thị trường bất động sản Hải Phòng: Tăng trưởng đều ở nhiều phân khúc

Thị trường Hải Phòng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ cả về mức độ quan tâm lẫn giá bán. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Group, chỉ số giá rao bán tại đây đã tăng bình quân 30–32% kể từ đầu năm 2023, đặc biệt tại các quận trung tâm.

Ở phân khúc chung cư, mặt bằng giá vẫn ở mức khá cạnh tranh, dao động dưới 40 triệu đồng/m² – thấp hơn đáng kể so với Hà Nội. Trong khi đó, phân khúc nhà riêng tại khu vực trung tâm ghi nhận mức độ giao dịch sôi động nhất ở tầm giá từ 2–5 tỷ đồng. Đáng chú ý, giá nhà riêng tại đây đã tăng gấp đôi trong vòng 5 năm qua.

Nhà mặt phố và biệt thự cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Lượng tìm kiếm tập trung mạnh vào phân khúc 10–15 tỷ đồng. Một số khu vực như Thủy Nguyên, Lê Chân, Hồng Bàng ghi nhận mức tăng giá gấp đôi so với quý I/2020.

Đối với đất nền, khu vực ven đô và các vùng có hạ tầng phát triển đồng bộ vẫn là "điểm ngắm" của nhà đầu tư. Giá đất tại các khu vực như Vũ Yên, Thủy Nguyên, Dương Kinh tăng từ 5–12% chỉ trong nửa đầu năm 2025, so với đáy thiết lập năm 2023.

Các dự án bất động sản mới tại Hải Phòng đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Tại Vũ Yên – nơi được coi là tâm điểm của làn sóng đầu tư mới – một số đợt mở bán ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ trên 75%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 45–55% của thị trường cả nước.

Một phần không nhỏ dòng tiền đang chảy từ Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Dương vào Hải Phòng. Số liệu từ các sàn giao dịch cho thấy, hơn 40% giao dịch tại các đại đô thị mới tại thành phố cảng đến từ các nhà đầu tư khu vực phía Bắc.

Tâm lý "đón đầu giá đất vùng giãn tâm" – từng ghi dấu tại quận 2, quận 9 của TP.HCM một thập kỷ trước – đang được tái hiện rõ nét tại Hải Phòng.

Chiến lược sản phẩm và tài chính linh hoạt thúc đẩy nhu cầu mua

Theo ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Vietstarland, dòng sản phẩm có giá trị từ 10–12 tỷ đồng tại Hải Phòng đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư có nhu cầu kết hợp nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê.

Dự án Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên, với giá bán từ 90 triệu đồng/m² đã bao gồm hạ tầng và chi phí đất, được xem là có mức giá cạnh tranh so với khu phố cổ trung tâm, nơi giá dao động từ 100–200 triệu đồng/m².

Tương tự, dự án Vinhomes Golden City tại Dương Kinh đang mở bán với mức giá từ 76 triệu đồng/m², được kỳ vọng sẽ trở thành "tâm điểm tăng trưởng" tiếp theo của bất động sản Hải Phòng.

Chính sách bán hàng linh hoạt từ phía chủ đầu tư – như giãn tiến độ thanh toán 18 tháng, chỉ cần vốn ban đầu từ 1,1 tỷ đồng, chiết khấu lên tới 12% – cũng đang tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư xuống tiền mạnh mẽ.

Cơ hội tăng trưởng bền vững nhờ nền tảng kinh tế và hạ tầng

Không chỉ hấp dẫn về mặt giá trị đầu tư, Hải Phòng còn đang tạo dựng nền tảng vững chắc nhờ tốc độ phát triển kinh tế ấn tượng.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, GRDP của thành phố đạt 446 nghìn tỷ đồng năm 2024, tăng 11% so với năm trước – đứng thứ 5 toàn quốc. Thu nhập bình quân đầu người đạt 197 triệu đồng/năm, tăng 5%.

10 năm liên tục duy trì tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số, cùng với việc dẫn đầu cả nước về chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI), Hải Phòng đang định vị mình là trung tâm công nghiệp – logistics hàng đầu miền Bắc.

Trong 5 tháng đầu năm 2025, thành phố cũng thu hút hơn 669 triệu USD vốn FDI cấp mới – tiếp tục giữ vững vị thế trong nhóm đầu cả nước.

Hải Phòng đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, trong đó nổi bật là ba tuyến vành đai chiến lược. Vành đai 1 dài 20km, kết nối Bạch Đằng – Lê Thánh Tông – Nguyễn Bỉnh Khiêm – Tôn Đức Thắng. Vành đai 2 dài 23km, kết nối các trục Hồng Thái – Cầu Niệm 2 – Hưng Đạo – Lập Lễ – Lâm Động – Bến Lâm. Vành đai 3 dự kiến dài 63km, nối Quốc lộ 10 (Kênh Giang – An Lão).

Dọc theo các tuyến đường này, nhiều dự án đã và đang được triển khai để đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng.

Đáng chú ý, sau sáp nhập hành chính, Hải Phòng sẽ sở hữu thêm cảng biển và 2 sân bay – trong đó sân bay Tiên Lãng đóng vai trò chiến lược trong vận tải hàng hóa, tạo lợi thế lớn cho phát triển logistics và công nghiệp.

Liên kết vùng – Động lực hình thành trung tâm kinh tế mới

Sự gắn kết chặt chẽ giữa Hải Phòng, Hải Dương và Quảng Ninh – ba địa phương chủ chốt trên trục phát triển chiến lược phía Bắc – đang hình thành một vùng đô thị – công nghiệp liên kết quy mô lớn. Đây là điều kiện quan trọng để thúc đẩy sự hình thành trung tâm kinh tế lớn thứ ba cả nước, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM.

Bên cạnh đó, sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, nguồn nhân lực và sự gia tăng nhu cầu nhà ở, thương mại – dịch vụ đang mở ra dư địa rất lớn cho bất động sản Hải Phòng trong giai đoạn tới.

Triển vọng rõ nét, thị trường bước vào giai đoạn “chuyển mình”

Với sự hội tụ của ba yếu tố: giá trị đầu tư hấp dẫn, chính sách bán hàng linh hoạt, và nền tảng kinh tế – hạ tầng vững chắc, bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ.

Từ góc nhìn của các nhà đầu tư lâu năm, thành phố này không chỉ là điểm đến ngắn hạn, mà còn là nơi tích sản dài hạn, đầu tư cho ngôi nhà thứ hai, hoặc khai thác thương mại với kỳ vọng sinh lời bền vững trong trung và dài hạn.