Hết thời cho môi giới “tay ngang” lộng hành
Trong bối cảnh khó khăn đã vơi, thời cơ dần lộ rõ của lĩnh vực bất động sản, môi giới nhà đất ồ ạt tham gia và quay trở lại thị trường khiến nhiều người lo ngại hiện tượng “thổi giá” lại manh nha xuất hiện.
Giới chuyên gia bất động sản dự đoán 2024 sẽ đánh dấu bước chuyển mình của thị trường. Năm nay, ngành bất động sản sẽ đón nhận sự quay trở lại của khoảng 30 - 40% môi giới. Đến thời điểm cuối năm, số lượng này càng có xu hướng tăng lên.
Báo cáo Dat Xanh Services (FERI) cho biết tâm lý của chủ đầu tư, môi giới và khách hàng cũng cải thiện tích cực. Nhiều chủ đầu tư triển khai kế hoạch mở bán dự án mới để bắt nhịp phục hồi, đẩy mạnh hoạt động hợp tác, liên kết đầu tư. Cùng với sự phục hồi của ngành bất động sản, nghề môi giới bất động sản cũng lấy lại phong độ, thu hút nhiều người tham gia và quay trở lại thị trường.
Từ đầu năm 2024 đến nay, số lượng môi giới mới tham gia và quay trở lại thị trường bất động sản có sự tăng trưởng mạnh. Ước tính chỉ riêng 5 tháng đầu năm 2024, so với thời điểm thị trường khó khăn nhất, đã có khoảng 40% môi giới quay trở lại ngành.
Thị trường bất động sản ấm lên kéo theo lượng môi giới quay trở lại ngày càng đông đã được dự báo trước. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhìn nhận thời của làm ăn chụp giật đã qua, môi giới nhà đất trong giai đoạn tới cần những thay đổi cả về cách nghĩ, cách làm, chuyên nghiệp hơn. Những cuộc “cách mạng” cả về tư duy và cách làm là cần thiết, bởi theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 1/8), cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp.
Cụ thể, Điều 61 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, có quy chế hoạt động dịch vụ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu... bên cạnh đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản…
Quy định mới đồng nghĩa, kể từ tháng 8 này, môi giới bất động sản hết thời tự do hành nghề, đặc biệt là giảm thiểu tình trạng những môi giới “tay ngang” lộng hành, lợi dụng cơ hội để lừa đảo, trục lợi bất chính, góp phần giúp thị trường bất động sản vận hành an toàn, minh bạch.
Chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản hiện đã qua giai đoạn “nhà nhà làm môi giới, người người làm môi giới” và cũng không còn tình trạng “lạm phát chức danh” trong các doanh nghiệp môi giới như giai đoạn thị trường thăng hoa, các ông chủ sàn sẵn sàng cho phép các môi giới giỏi nghề tự tuyển quân, tự phong chức rồi kéo quân đi “trấn ải” ở một địa bàn nào đó giàu tiềm năng.
Hiện các quy định mới góp phần minh bạch, chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới, giao dịch bất động sản. Đồng thời phòng ngừa, hạn chế những bất ổn thị trường. Với những quy định mới, chỉ môi giới nào có đạo đức nghề nghiệp, có được niềm tin của khách hàng mới có thể tiếp tục tồn tại, gặt hái thành công.
Ghi nhận từ thị trường cho thấy, trước khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, các doanh nghiệp đang tăng cường tuyển dụng và đào tạo nhân sự kinh doanh. Mục tiêu của họ là xây dựng đội ngũ đa năng, đa nhiệm để phục vụ các chiến lược dài hạn và tuân thủ các quy định mới.
Theo đó, môi giới bất động sản phải thực hiện các công việc liên quan đến môi giới một cách trung thực và công bằng; biết cách bảo vệ khách hàng khỏi những tổn hại trong giao dịch bất động sản; không tham gia giới thiệu, quảng cáo các sản phẩm bất động sản sai sự thật, gây ảnh hưởng lớn đến hình ảnh môi giới bất động sản.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 đánh giá, năm 2024 là giai đoạn tiền đề để đội ngũ môi giới bổ sung chứng chỉ về bất động sản, các cá nhân muốn hoạt động trên thị trường có thời giam gia nhập doanh nghiệp hoặc thành lập doanh nghiệp địa ốc. Dự đoán khoảng từ quý II năm sau, việc này sẽ trở nên sôi động. Còn từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ bùng nổ trong việc thành lập doanh nghiệp có chức năng môi giới bất động sản.
Theo ông Quê, quy định môi giới phải có chứng chỉ hành nghề là đúng đắn vì sẽ giúp hạn chế tình trạng méo mó của thị trường bất động sản. Đồng thời, quản lý hoạt động của lực lượng môi giới tốt hơn.
Khoảng 95% chuyên viên môi giới không có chứng chỉ và lượng giao dịch qua sàn rất ít. Do đó, khi luật mới có hiệu lực thì lượng giao dịch qua sàn, thông qua môi giới đều tăng lên, phí "hoa hồng" môi giới được minh bạch hơn thông qua việc chuyển khoản... Qua đó, giúp quản lý giao dịch, kiểm soát vấn đề thuế tốt hơn.
