Hết thời “lướt sóng”, bất động sản pháp lý lâu dài lên ngôi
Thời gian qua, thị trường chứng kiến tình trạng thanh khoản kém đều xuất phát từ nhiều lý do. Đó là những cơn sóng đến từ động thái rà soát các dự án cũng như đề xuất mới liên quan tới tính thời hạn sở hữu của một số loại hình bất động sản. Cùng với đó là tâm lý cẩn thận hơn với dòng tiền của nhiều nhà đầu tư.
Anh Minh Tâm (ngụ quận 7, TP.HCM), một nhà đầu tư địa ốc lâu năm cho biết, “thời mà người người, nhà nhà đổ nhau săn lùng mua nhà đất để sinh lời đã qua rồi”. Trước tình hình thị trường đang trải qua quá trình sàng lọc mạnh mẽ, trong đó phải kể tới động thái rà soát chặt chẽ các dự án bất động sản từ cơ quan quản lý Nhà nước. Song, anh Tâm cũng cho rằng room tín dụng đổ về bất động sản cũng trở nên khiếm tốn hơn, thắt chặt cơ hội mua nhà đất bằng vốn vay.
Không chỉ riêng anh Tâm, nhiều nhà đầu tư khác cũng đều e dè rủi ro xuất hiện từ thị trường hiện nay. Dù cho động thái này được đánh giá góp phần tạo dựng lại “luật chơi” trong đầu tư ở kênh có giá trị vốn hoá lâu dài khi thanh lọc những chủ đầu tư thiếu tiềm lực tài chính và sản phẩm kém chất lượng, không đủ căn cứ pháp lý. Song thực tế, đây cũng là nguyên nhân làm co hẹp nguồn cung và làm dày hàng tồn kho bất động sản.
Dựa trên bối cảnh kinh tế, cùng diễn biến hiện tại, nguồn cung bất động sản trên thị trường nói chung sẽ còn tiếp tục khan hiếm. Đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở bình dân.
Đáng chú ý, mới đây, dự thảo về Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở đang đưa ra kiến nghị liên quan tới thời hạn sở hữu đối với một số loại hình bất động sản như chung cư và sản phẩm nghỉ dưỡng mới. Dù mới chỉ là đề xuất, nhưng các quy định này đã tác động mạnh đến tâm lý của các nhà đầu tư.
Bàn về vấn đề này, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nếu đề xuất này được thông qua thì nhiều khả năng giá chung cư sẽ giảm.
“Có khả năng giá nhà chung cư sẽ xuống. Mà giá nhà chung cư xuống thì sẽ dẫn tới thị trường nhà chung cư sẽ hấp dẫn được mọi người, đặc biệt với những người trước mắt tìm một chỗ trú chân chứ không phải là người muốn tìm nơi sinh sống dài hạn. Vậy nên cũng có thể nó sẽ khiến thị trường sôi động hơn với những người đang rất khó khăn về nhà ở, nhưng nó sẽ giảm đi về mặt tổng thể vì nó sẽ là phân khúc không được ưa chuộng như trước đây”, GS. Đặng Hùng Võ phân tích.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, những bất động sản đất nền ăn theo các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về bất động sản an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng, phát triển mạnh trong thời gian tới.
Để tăng tính “an toàn” khi đầu tư ở thời điểm hiện tại, các chuyên gia khuyến cáo nên hạn chế tìm đến tín dụng, lên phương án tài chính kỹ lưỡng hơn thay vì vội vã quyết định, đón sóng. Thời điểm thị trường chững lại là lúc nhà có nhiều thời gian hơn để tính toán bài toán lợi nhuận để quá trình đầu tư diễn ra lâu bền.
Một loạt biến động mới trên thị trường đã làm thay đổi nguyên tắc xuống tiền của giới đầu tư khi họ nhận ra rằng, sự an toàn chính là yếu tố cốt lõi đảm bảo sự gia tăng của khối tài sản, nhất là trong bối cảnh như hiện nay. Để giữ nguyên tắc an toàn, những nhà đầu tư cho rằng, chỉ có bất động sản sở hữu pháp lý lâu dài mới loại bo rủi ro trong đầu tư và chắc chắn về tỷ suất sinh lời bền vững.
