Hòa Lạc: Sức bật mạnh mẽ từ quy hoạch hạ tầng tạo tiền đề để bất động sản tiếp tục “bứt phá”

Quy hoạch hạ tầng “bứt phá”

Từ trung tâm Hà Nội đi lên Hòa Lạc theo tuyến đường cao tốc Láng – Hòa Lạc chỉ mất 15 – 20 phút di chuyển mà thôi. Và khi kinh tế xã hội ngày càng phát triển, nội thành Hà Nội chật chội, quỹ đất khan hiếm thì ắt hẳn sẽ dần phát triển lấn sang khu vực Hòa Lạc.

Cũng như 10 năm trước Mỹ Đình chỉ là một vùng đồng ruộng mênh mông thì giờ đây trở thành một trong những khu vực đẹp nhất và có giá đất cao ngất ngưởng. Chỉ tầm 5 năm nữa thôi Hòa Lạc sẽ là một phần không thể thiếu, là cánh tay đắc lực cho thủ đô Hà Nội. Phù hợp với định hướng dịch chuyển các cơ quan trọng yếu ra khỏi khu vực nội đô, điển hình như các trường đại học, bệnh viện, các khu quân sự và các cơ quan hành chính khác.

Hơn nữa Hòa Lạc là nút giao giữa các vùng Sơn Tây, Xuân Mai, Hòa Bình, Hà Nội. Là vị trí trung tâm thuận lợi cho việc giao thương giữa các vùng lân cận. Tạo sự phát triển đồng bộ về cả kinh tế, giáo giục và xã hội.

Đáng chú ý, mới đây Hà Nội đã phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3), tỷ lệ 1/2.000. Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3) được quy hoạch vị trí thuộc các xã Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội. Phía Bắc giáp khu vực đất quốc phòng - an ninh và khu sân bay Hòa Lạc. Phía Đông Bắc giáp Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc. Phía Tây Bắc giáp đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (tỉnh lộ 84 hiện có). Phía Tây và Nam giáp đường Hồ Chí Minh (giai đoạn 2). Phía Đông giáp phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4).

Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3) là một trong 3 phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án quy hoạch chung đô thị đô thị Hòa Lạc.

Quy hoạch sử dụng đất có tổng diện tích khoảng 1.003,75ha với quy mô dân số khoảng 48.200 người, được chia thành 6 ô quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để kiểm soát phát triển.

Ngoài ra, về quy hoạch giao thông đáng chú ý nhất là việc triển khai nhiều tuyến đường giao thông quan trọng. Tuyến đường sắt nội vùng Hà Nội - Hòa Bình với chiều dài tuyến đường sắt qua khu đất lập quy hoạch khoảng 1,09km.

Đường Hồ Chí Minh là tuyến giao thông đối ngoại của toàn TP Hà Nội và đô thị Hòa Lạc, đoạn qua TP Hà Nội còn đóng vai trò là đường vành đai 5 của Hà Nội. Đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình kéo dài từ đại lộ Thăng Long đến TP Hòa Bình. Đường sắt đô thị số 5 được xây dọc theo đại lộ Thăng Long.

Đã nên “chốt deal” đất nền Hòa Lạc?

Hòa Lạc được quy hoạch trở thành một trong những đô thị vệ tinh quan trọng của Hà Nội, với mục tiêu trở thành trung tâm công nghệ cao và giáo dục. Khu Công nghệ cao Hòa Lạc hiện đang thu hút nhiều dự án đầu tư lớn từ các tập đoàn công nghệ hàng đầu trong và ngoài nước.

Ngoài Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, nhiều dự án lớn khác cũng đang được triển khai tại khu vực này, bao gồm các khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, và trường đại học. Điều này không chỉ tạo ra một môi trường sống hiện đại, mà còn làm tăng giá trị bất động sản tại Hòa Lạc.

Hiện tại, so với nhiều khu vực khác của Hà Nội, giá đất tại Hòa Lạc vẫn còn ở mức khá hợp lý. Điều này mở ra cơ hội đầu tư tốt cho những người muốn sở hữu đất nền với chi phí ban đầu thấp nhưng có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.

Với tiềm năng phát triển vượt bậc của Hòa Lạc, các nhà đầu tư vào đất nền tại đây có thể kỳ vọng vào khả năng sinh lời cao trong thời gian tới. Không chỉ giá đất tăng, việc cho thuê đất hoặc chuyển nhượng đất nền cũng có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư.

Về giá đất, từ thời điểm giữa năm 2024, đất nền Hòa Lạc có xu hướng nhích giá nhẹ và thanh khoản của thị trường cũng được cải thiện so với cuối năm 2023. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, đất nền Hòa Lạc khu vực Thạch Thất tăng giá khoảng 10% so với cuối năm ngoái.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, riêng với thị trường đất nền miền Bắc đã ghi nhận hiện tượng sốt cục bộ ở một số nơi. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá.

Riêng các khu vực gắn với khu công nghệ cao Hòa Lạc đều ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. So với cùng kì năm ngoái, giá bán ở Thạch Thất tăng 13%, mức độ quan tâm tăng 48%, giá bán tại Quốc Oai tăng 20%, mức độ quan tâm tăng 101%.

Tuy nhiên, một trong những rủi ro lớn nhất khi đầu tư đất nền tại Hòa Lạc là vấn đề pháp lý. Không phải tất cả các lô đất nền tại đây đều có sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý đầy đủ. Việc mua phải những lô đất không rõ ràng về pháp lý có thể dẫn đến những tranh chấp và mất mát tài chính lớn cho nhà đầu tư.