Khang Điền: Thế chấp dự án Bình Trưng, đồng ý cho Khang Phúc vay tối đa 4.619 tỷ và thế chấp tài sản tại Vietinbank

Mới đây, Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (MCK: KDH) vừa thông qua nghị quyết để Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (công ty con) thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu trung tâm dân cư Tân Tạo A.

Đồng thời, phê duyệt cho Khang Phúc vay vốn và thế chấp tài sản để đảm bảo cho khoảng vay tại Vietinbank - CN Tp.HCM. 

HĐQT Khang Điền công bố phương án vay ngân hàng Vietinbank - chi nhánh TP HCM thời hạn 84 tháng với hạn mức tối đa 4.619 tỷ đồng của Khang Phúc.

Khoản vay này nhằm thanh toán chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng thuộc dự án Tân Tạo A. Khang Điền cho biết sẽ bảo lãnh để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ thay cho đơn vị này.

Cụ thể, Khang Điền cam kết không giảm vốn điều lệ và duy trì tỷ lệ vốn góp tối thiểu 99% tại Khang Phúc. Trong trường hợp Khang Phúc vi phạm nghĩa vụ trả nợ khi đến hạn thì Khang Điền sẽ bảo lãnh để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ thay Khang Phúc và thu xếp nguồn vốn tham gia hỗ trợ Khang Phúc, đảm bảo công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại dự án Tân Tạo A và phương án tín dụng tại Vietinbank.

Tính tới 31/3/2022, Khang Điền đang sở hữu 100% vốn tại Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà, đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.

Khang Điền cũng cho biết, để đảm bảo cho khoản vay 4.619 tỷ đồng nói trên, sau khi dự án Bình Trưng (TP Thủ Đức, TP HCM) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng (công ty con gián tiếp của Khang Điền) sẽ thế chấp cho khoản vay của Khang Phúc tối thiểu 1.000 tỷ đồng.

Cụ thể, Khang Điền thông qua việc Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế (Khang Điền sở hữu 99,9% vốn điều lệ) đồng ý về việc sau khi Dự án khu nhà ở tại địa chỉ Bình Trưng Đông, quận 2, Tp.HCM ( Dự án Bình Trưng) được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS Bình Trưng (Quốc Tế sở hữu 99,9% vốn điều lệ) sẽ thế chấp để đảm bảo khoản vay của Khang Phúc tại Viettinbank - CN Tp.HCM, tối thiểu là 1.000 tỷ đồng và thế chấp nguồn thu phát sinh từ Dự án Bình Trưng với giá trị nguồn thu chia sẻ tương đương mức cấp tín dụng tối đa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bình Trưng, BĐS Bình Trưng cũng sẽ thế chấp nguồn thu phát sinh từ dự án này cho khoản vay của Khang Phúc tại Vietinbank.

Còn về Dự án Tân Tạo A, dự án nằm ở phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP HCM có quy mô gần 330 ha và Công ty Nhà Khang Phúc là đơn vị thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A. Tại thời điểm cuối quý I/2022, dự án đang ghi nhận mức tồn kho lớn nhất trong danh mục tồn kho của Khang Điền với 3.986 tỷ đồng. 

Được biết, Tổng nợ tài chính tại thời điểm cuối quý I của Khang Điền là 4.434 tỷ đồng, tăng 74%, phần lớn là các khoản vay ngân hàng và trái phiếu để tài trợ vốn lưu động, đầu tư góp vốn và tài trợ các dự án, trong đó có cả dự án Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - khu A, dự án Lê Minh Xuân mở rộng, Khu nhà ở 11A xã Bình Hưng, Khu nhà ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức và dự án Lovera Vista. 

Về pháp lý của dự án, lãnh đạo Khang Điền cũng cho biết, dự án này đã có chấp thuận đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, đã có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được thông qua duyệt chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất, có quyết định thu hồi đất. 

Khang Điền đã đền bù được khoảng trên 200 ha và dự kiến sẽ bắt đầu triển khai xây dựng vào năm 2024 theo tiến độ. Theo ước tính của Chứng khoán VNDirect, dự án Tân Tạo A sau được triển khai sẽ mang lại doanh số gần 79.400 tỷ đồng cho Khang Điền.

Xét về hoạt động kinh doanh, theo báo cáo tài chính vừa công bố, quý I/2022, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đạt doanh thu thuần 143 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ, trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm 85% còn 129 tỷ đồng.