Kích thích dòng tiền, thu hút nhà đầu tư bất động sản
Qua quan sát chuyển động của thị trường bất động sản suốt thời gian qua có thể nhận thấy, bất động sản đang có chuyển động tích cực nhờ thông tin chính sách được hỗ trợ từ các Luật liên quan đến bất động sản. Cho tới việc hàng loạt ngân hàng thương mại đã điều chỉnh lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục, xấp xỉ 5%/năm kỳ hạn từ 12 tháng trở lên, đồng thái này sẽ kích thích dòng tiền của người dân đầu tư vào bất động sản - kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với tiết kiệm ngân hàng.
Kỳ vọng những tín hiệu tích cực này sẽ đưa thị trường bất động sản năm 2024 xuất hiện thêm nhiều điểm sáng nổi bật và cơ sự tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024.
Bối cảnh thị trường bất động sản đã tốt hơn
Bước sang năm 2024, bối cảnh kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước đã có nhiều đổi khác. Dưới góc nhìn của PGS-TS. Đinh Trọng Thịnh chuyên gia kinh tế nhận định, xét về vĩ mô, việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có khả năng cao sẽ hạ lãi suất có thể giúp kinh tế toàn cầu phục hồi trở lại. Theo đó, nhiều lĩnh vực từ sản xuất, tiêu dùng, tài chính… cho đến dòng vốn đầu tư vào thị trường có thể được cải thiện rõ nét.
Còn ở thị trường trong nước cũng được cải thiện nhờ các hoạt động tích cực từ phía Chính phủ trong việc giải cứu thị trường bất động sản, đặc biệt là chính sách giảm lãi suất từ phía Ngân hàng Nhà nước.
Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cuối năm 2023 cho thấy, tiền gửi tiết kiệm của người dân đạt hơn 6,449 triệu tỷ đồng, tăng 9,95% so với cuối năm 2022. Dư nợ kinh doanh bất động sản tăng trưởng 21,86%, vượt xa tốc độ tăng trưởng năm 2022 là 10,73%. Kết quả báo cáo tài chính năm 2023 của nhiều ngân hàng cũng tái hiện xu hướng tương tự, với dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tăng mạnh, trong khi cho vay mua nhà ở tăng chậm.
Theo GS Thịnh, hiện tại, trên cả nước, nhiều địa phương đã kêu gọi các dự án đầu tư khu đô thị, nhà ở, từ đó có thể tạo nguồn cung mới và cải thiện thanh khoản, cũng như giúp thị trường nhà đất ấm lên. Năm 2024, thị trường địa ốc cũng nhận được nhiều hỗ trợ tích cực hơn từ bối cảnh vĩ mô. Tuy nhiên, do có tính đặc thù và cần nhiều thời gian để thẩm thấu chính sách nên với lĩnh vực này, nhà đầu tư cần quan sát kỹ và chỉ thực sự xuống tiền với các sản phẩm tốt, pháp lý rõ ràng… và đặc biệt, hạn chế dùng quá nhiều đòn bẩy nợ vay.
Trong khi đó, giới chuyên gia trong ngành địa ốc cũng đưa ra nhận định, trong năm 2024 khó khăn của nền kinh tế và thị trường bất động sản tiếp tục ảnh hưởng đến sức cầu và giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng từ khách hàng có sẵn tiền mặt. Trái lại, sản phẩm đầu tư giá trị cao vẫn tồn kho do cơ chế, điều kiện vay vốn phức tạp và bị siết chặt, khiến nhiều người không muốn đầu tư vào phân khúc bất động sản giá cao.
Bên cạnh đó, chênh lệch giữa lãi suất tiền gửi và tiền vay vẫn cao, khiến nhiều người dân lo ngại về việc vay vốn do khả năng lãi suất tăng trở lại. Thậm chí, sau khi Thông tư 06/2023/TT-NHNN giảm lãi suất, thủ tục vay vẫn phức tạp và chi phí phát sinh lớn, khiến nhiều người e ngại…
Trước thực tế trên, để kích thích và phục hồi đầu tư vào thị trường bất động sản, giới chuyên gia cho rằng, lãi suất ngân hàng cho vay cần giảm thêm khoảng 2%/năm, cùng với điều kiện, thủ tục linh hoạt hơn; tăng cường các chính sách tăng nguồn cung để thúc đẩy lực cầu, gồm xây dựng cơ chế ưu đãi phát triển nhà ở giá phù hợp, điều chỉnh chính sách mua, vay mua nhà ở xã hội, khắc phục bất cập trong xác định giá đất…
Tâm lý thị trường tích cực hơn
Dù trước mắt còn nhiều khó khăn, nhưng tâm lý thị trường đã có những chuyển biến tích cực hơn. Một Báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023.
Nguồn: batdongsan.com.vn
Đây là lần tăng đầu tiên sau 4 lần chỉ số này liên tục giảm. Chỉ số tâm lý thị trường đầu năm 2024 tăng lên nhờ mức độ hài lòng về thị trường, niềm tin rằng giá bất động sản sẽ tăng tốt trong tương lai, khả năng mua nhà, đánh giá về tình hình thị trường, chính sách và lãi suất đều tăng.
Chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhìn nhận việc tâm lý người mua, bán bất động sản tích cực hơn sẽ là cơ hội cho thị trường năm 2024 phát triển và khắc phục các khó khăn còn tồn đọng trong năm 2023.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý II - quý IV/2025. Ông kỳ vọng giai đoạn này ghi nhận sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng. Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng, giá bất động sản trong giai đoạn này cũng sẽ cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản.
Để khơi thông dòng tiền vào thị trường BĐS, theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, vấn đề cốt lõi thời gian tới là sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ phía các cơ quan quản lý Nhà nước liên quan. Trong đó, các Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng cần quyết liệt tập trung tháo gỡ nút thắt pháp lý, sớm ban hành các văn bản quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sửa đổi để tháo gỡ “điểm nghẽn” pháp lý cho các dự án “tồn kho” khởi động, tạo cơ sở để các địa phương phê duyệt dự án mới, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền.
Bên cạnh đó, các chuyên gia kinh tế còn cho rằng, để thu hút hiệu quả các nguồn vốn vào thị trường bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần xây dựng lịch sử hoạt động tích cực, nhất quán với những dự án thành công, chất lượng để tạo niềm tin cho nhà đầu tư tiềm năng.
