Lượng giao dịch thành công các thương vụ M&A vẫn thấp
Chuyên gia bất động sản lý giải, nguyên nhân chính dẫn đến giao dịch thành công các thương vụ M&A chưa nhiều vì phía bên mua có ưu thế về dòng tiền nên thường mặc cả, ép giá, ưu tiên những dự án pháp lý đầy đủ, có vị trí đẹp, có tiềm năng trong tương lai với giá bán giảm 10-20%.
Ngược lại, phía người bán rất khó chấp nhận chuyển nhượng tài sản với giá quá thấp, vì để có một dự án họ phải bỏ rất nhiều thời gian, tiền của, công sức. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư dự án không đành lòng bán quỹ đất, mà nuôi hy vọng rất nhiều về sự hồi phục của thị trường, nên cố “gồng”, đưa ra mức giá khá cao.
Song nhiều quỹ đất của bên bán đang cầm cố ngân hàng thời gian dài, gồng gánh mức lãi lớn qua nhiều năm. Nhưng cái giá mà bên mua đưa ra không đủ trả lãi nên bên bán không chấp thuận.
Theo ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, phương thức thanh toán mà bên mua đưa ra cũng không hợp lý. Đa phần bên mua đưa ra phương thức thanh toán theo tiến độ pháp lý dự án. Cụ thể, lúc đầu chỉ thanh toán khoảng 20%, sau đó bên bán phải triển khai xin pháp lý từng giai đoạn, mỗi giai đoạn xong sẽ được bên mua thanh toán tiếp và bên bán phải cam kết tiến độ thực hiện pháp lý cho bên bán. Tuy nhiên, để hoàn thiện pháp lý với các dự án bất động sản thời điểm này là rất khó, nên bên bán không thể cam kết theo yêu cầu của bên mua.
Đại diện Tập đoàn Danh Khôi cho biết, doanh nghiệp có một dự án lớn tại Đà Nẵng, chào bán từ hơn 1 năm nay, đã có hơn 10 nhà đầu tư quan tâm. Thế nhưng, tới nay dự án vẫn chưa bán được bởi các yêu cầu của đối tác về giá, tiến độ thanh toán không hợp lý, nên giao dịch thất bại ở phút chót.
Theo tìm hiểu, hồi tháng 3/2024, Quỹ đầu tư FSK đến từ Nga đã có các buổi làm việc với Tập đoàn Khải Hoàn Land để mua lại Dự án Khai Hoan Prime tại huyện Nhà Bè (TP.HCM). Được biết, đây là dự án đầu tay của Khải Hoàn Land, có diện tích 19.730 m2, xây dựng 3 tòa tháp với 1.257 căn hộ, hiện đang xây dựng phần móng. Giá mà phía FSK đưa ra để sở hữu dự án là 1.600 tỷ đồng, trong đó sẽ thanh toán trước 1.000 tỷ đồng, 600 tỷ đồng sẽ được thanh toán sau khi dự án được chấp thuận ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Nếu Khải Hoàn Land chấp thuận bán, FSK sẽ giao cho doanh nghiệp này làm đơn vị phát triển dự án, tiền xây dựng phần móng sẽ được FSK thanh toán cho Khải Hoàn Land. “Dù vậy, tới nay phía Khải Hoàn Land vẫn chưa đồng ý, hai bên còn đang thương thảo”, đại diện của FSK nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận xét, dù hiện nay các nhà đầu tư ngoại đến từ Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Malaysia... sang Việt Nam M&A dự án bất động sản rất nhiều, song phạm vi mà các doanh nghiệp muốn mua chỉ nằm ở những thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và số lượng giao dịch thành công cũng chưa nhiều.
“Để có nhiều thương vụ M&A diễn ra thành công, trước tiên, các ách tắc pháp lý phải sớm được gỡ bỏ. Cùng với đó, hệ thống pháp luật cần đồng bộ, thủ tục hành chính đất đai phải nhanh gọn, không gây cản trở cho các dự án cũng như doanh nghiệp”, ông Lê Hoàng Châu bày tỏ.
