Mặt bằng trung tâm TP Hồ Chí Minh vắng khách thuê

Khó tìm khách dù khu vực “ăn tiền”

Trước đây, mặt bằng tại các khu vực đắc địa ở trung tâm TP Hồ Chí Minh luôn có mức giá cao ngất ngưởng lên đến hàng trăm triệu đồng/tháng vẫn được tranh nhau thuê vì tiềm năng “hái” ra tiền. Thực tế thời gian gần đây, phân khúc này lại bị bỏ trống, “đỏ mắt” khi tìm khách thuê.

Điển hình như tại những trục đường chính tại trung tâm quận 1, đây luôn là những nơi nhộn nhịp, sầm uất đông người qua lại nhất là vào dịp cuối năm. Tuy nhiên, trên thực tế, hiện nay rất nhiều mặt bằng ở các tuyến đường trọng điểm như Hai Bà Trưng, Nguyễn Đình Chiểu, Lý Tự Trọng, Nguyễn Trãi, Nguyễn Thị Minh Khai... vẫn bị bỏ trống, biển cho thuê lấp đầy ở cửa, nhiều nơi còn bị xuống cấp mất đi vẻ đẹp vốn có.

Hay như tuyến đường được mệnh danh là “thiên đường mua sắm” Nguyễn Trãi cũng không thoát khỏi tình cảnh “thất sủng”. Giá cho thuê một mặt bằng cơ bản từ 4 – 5 m tại đây cũng khoảng 5.000 USD/tháng, đối với những mặt bằng lớn, có vị trí đẹp có thể lên đến vài chục ngàn USD tương đương vài trăm triệu đồng.

Trước tình cảnh vắng khách, rất nhiều chủ cho thuê ở đây đã giảm giá thuê đến vài chục triệu đồng. Chị Nhân, chủ căn nhà phố có mặt bằng 6x18m ở đường Nguyễn Trãi cho biết giá cho thuê trước giờ luôn trên 130 triệu đồng/tháng bây giờ giảm còn 100 triệu đồng/tháng, ngang bằng với giá của những mặt bằng nhỏ 4 – 5m lúc trước nhưng vẫn không được nhiều người ngó ngàng.

Tại tuyến đường chính Nguyễn Thị Minh Khai nối dài từ quận 1 đến quận Bình Thạnh có thể bắt gặp nhiều mặt bằng nhà phố lớn treo đầy những biển quảng cáo, biển cho thuê. Môi giới ở đây cho biết mức giá cho thuê mặt bằng với diện tích 190m2 vào đầu năm lên đến 230 triệu đồng/tháng, nhưng sau tháng 4 năm nay giá cho thuê chỉ còn 150 triệu đồng/tháng đã bị bỏ trống thời gian dài, bảng dán chi chít thậm chí còn bị vẽ bậy.

Anh Bình, chủ một mặt bằng ở đường Cách mạng Tháng Tám quận 3 chia sẻ, nhà anh cho thuê rộng hơn 60m2 vừa được cải tạo, tu sửa khang trang được cho thuê với mức giá 50 triệu đồng/tháng. Khách thuê thì lúc có lúc không, thay vì thuê dài hạn như thông thường để tránh bị tăng giá theo thị trường thì khách hàng chỉ ký hợp đồng ngắn hạn tầm 1 năm.

“Khách thuê khó tìm, tôi đành phải tốn thêm khoảng phí cho các sàn môi giới và các bài chào thuê mặt bằng trên mạng xã hội nhưng đã nhiều tháng qua căn nhà vẫn đang bỏ trống.” – anh Bình than vãn.

Lý do khiến mặt bằng trung tâm mất sức hút?

Sức hút của mặt bằng ở trung tâm thành phố không còn giữ được vị thế như lúc trước. Những khu vực lân cận, như quận 2, quận 7, Bình Thạnh… đã được cải thiện về mức sống, hạ tầng giao thông… kéo theo người dân “đổ về” sống tại đây đông đúc, giá thuê lại không quá đắt đã trở thành đối thủ cạnh tranh với khu vực trung tâm.

Không chỉ thế, mặt bằng trong trung tâm thương mại (TTTM) cũng là một đối thủ cạnh tranh “khó nuốt” bởi so với mặt bằng nhà phố TTTM có nhiều tiện ích hơn giá thuê cũng rẻ hơn rất nhiều, giá thuê chỉ dao động khoảng từ 4,5 – 6 triệu đồng/m2/tháng.

Mặt bằng khu vực trung tâm rơi vào tình trạng ế ầm một phần do sự ảnh hưởng từ sự ảm đạm của thị trường bất động sản. Tình hình tài chính kinh tế khó khăn với mức giá thuê cao ở trung tâm thành phố đã khiến những người có nhu cầu thuê đắn đo và lựa chọn khu vực khác. Ngoài ra, sau đại dịch mức giá cho thuê trở lại cao như lúc đầu nhưng lượng khách du lịch và nhà đầu tư không còn đông như trước.

Mặt khác, sau khi nguồn vốn tín dụng bị hạn chế nhiều người đã có định hướng khác không tập trung quá nhiều vào mặt bằng đắt tiền thay vào đó chú trọng hình thức kinh doanh online, chờ đợi lượng khách quốc tế tăng lên.

Theo Savills dự báo, trong thời gian tới tình hình cho thuê mặt bằng nhà phố ở TP Hồ Chí Minh vẫn sẽ gặp phải khó khăn, diện tích thuê giảm bớt. Khách thuê sẽ là người ở thế chủ động có nhiều sự lựa chọn hơn. Trong tương lai tới thị trường mặt bằng bán lẻ và nhà phố cho thuê sẽ có chiều hướng tích cực hơn. Nhiều dự đoán cho rằng đến quý 2/2023 mặt bằng cho thuê mới có thể phục hồi trở lại hoàn toàn.