Năm 2023, ai được mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội đang trở thành phân khúc nóng nhất thị trường khi có hàng loạt cam kết về chính sách và tín dụng. Vậy những đối tượng nào được mua, thuê mua nhà ở xã hội và điều kiện ra sao?

Đầu tháng 5/2023, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính  vừa ký phê duyệt mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở.

Cụ thể, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm.

Vì vậy, nhà ở xã hội đang trở thành điểm đến an cư lý tưởng của những người có thu nhập thấp. Nhà ở xã hội được hiểu là loại nhà ở được nhà nước hỗ trợ một phần về giá cả cho các đối tượng chính sách theo theo khoản 7 Điều 1 Luật Nhà ở 2014. Hiện nay có 2 loại nhà ở xã hội là nhà ở chung cư và nhà ở liền kề thấp tầng.

Mỗi loại hình nhà ở xã hội cần đảm bảo các tiêu chuẩn sau:

Nhà ở xã hội là chung cư

Đảm bảo khép kín và các tiêu chuẩn trong xây dựng.

Diện tích căn hộ đạt từ 25 - 70m2.

Hệ số sử dụng đất không lớn hơn 1,5 lần diện tích nhà nước quy hoạch.

Một số địa phương có thể sẽ được UBND tỉnh điều chỉnh diện tích căn hộ lớn hơn 10% so với diện tích tối đa là 70m2. Nhưng số lượng căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2 không chiếm quá 10% tổng số lượng các căn hộ.

Nhà ở xã hội là nhà liền kề thấp tầng

Diện tích mỗi căn không lớn hơn 70m2.

Hệ số sử dụng đất không lớn hơn 2 lần diện tích nhà nước quy hoạch.

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Điều kiện mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 51 và 52 của Luật nhà ở 2014 bao gồm:

Người mua chưa có nhà riêng hay đã có nhà riêng nhưng diện tích sàn dưới 10m2, hoặc nhà ở đang trong giai đoạn xuống cấp trầm trọng. Ngoài ra còn có người chưa được mua hoặc chưa thuê nhà ở xã hội nào

Có đăng ký thường trú tại địa phương mở bán dự án nhà ở xã hội. Trường hợp không có đăng ký thường trú nhưng có đăng ký tạm trú ít nhất từ 1 năm vẫn được mua nhà ở xã hội.

Người thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc thu nhập thấp (không nằm trong diện nộp thuế thu nhập cá nhân) sẽ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Ai là người được mua nhà ở xã hội? Đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 49 và 51 Luật nhà ở 2014 như sau:

Trước sức nóng của nhà ở xã hội, cấc tỉnh cũng đang khẩn trương hiện thực hoá mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội giai đoạn từ năm 2021 – 2030.

Mới đây, sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có công văn số về việc điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu nhà ở xã hội Bảo Vinh, TP Long Khánh với 1.054 căn hộ, trong đó gồm 462 căn nhà ở xã hội chung cư (4 tầng), 592 căn nhà ở xã hội liên kế (1 - 2 tầng), và 136 căn liên kế (3 tầng) căn hộ nhà ở thương mại.

TP.HCM vừa có đề xuất liên quan đến việc tạo quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội thông qua tổ chức phát triển quỹ đất.

Hiện nay, TP. HCM còn quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội, người thu nhập thấp ở 25 khu đất để xây dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích 57ha. Riêng thành phố Thủ Đức có 20 dự án, 3 dự án ở quận Bình Tân, 1 dự án ở Bình Chánh và một ở quận 7. Trong số này, 14 dự án có đất sạch đang làm thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội…