Ngoài dự án mới về tay Vinhomes, các bất động khác của đại gia cá tầm hoạt động thế nào?

Công ty Du lịch Cá Tầm, một doanh nghiệp trong hệ sinh thái của doanh nhân Lê Anh Đức chính thức về tay ông lớn bất động sản Vinhomes với giá trị thương vụ gần 200 tỷ đồng.

Ông Lê Anh Đức được biết đến với danh hiệu "đại gia cá tầm", là người đầu tiên nuôi trồng giống cá này thành công tại Việt Nam. Ông bắt đầu chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản và năng lượng tái tạo những năm gần đây.

Doanh nhân Lê Anh Đức hiện nay đang là Chủ tịch Hội đồng quản trị của CTCP Đầu tư Xây dựng Nha Trang. Đơn vị này nổi tiếng với hàng loạt dự án “khủng” như: Panorama Nha Trang, The Arena.

CTCP Đầu tư Xây dựng Nha Trang liên tục biến động về doanh thu qua các năm. Năm 2016, công ty chỉ đạt doanh thu vỏn vẹn 1,6 tỷ đồng, 2017, 2018 không thu về được đồng nào. Đến năm 2019, bất ngờ tăng lên con số nghìn tỷ khi ghi nhận trong báo cáo là 2.083 tỷ đồng, rồi lại giảm sâu về 354,3 tỷ đồng vào năm 2020. Không chỉ biến động doanh thu, công ty bất động sản của ông Đức “cá tầm” còn thay đổi vốn điều lệ tăng giảm bất thường kể từ khi thành lập. Từ đó dẫn đến một số “lùm xùm” xung quanh mảng kinh doanh bất động sản của vị chủ tịch nổi tiếng này.

Panorama Nha Trang nhiều lần bị khách hàng tố lừa đảo

Panorama Nha Trang được xây dựng trên khu đất mặt tiền 4 đường sầm uất là Nguyễn Thị Minh Khai – Hùng Vương – Phố đi bộ – Nhà hát thành phố và đúng trục Quảng trường trung tâm. Đây là trục đường du lịch nổi tiếng tại Nha Trang.

Dự án này là tổ hợp căn hộ và trung tâm thương mại với tổng diện tích hơn 4.483m2. Khi được mở bán, chủ đầu tư Panorama Nha Trang đã dính hàng loạt lùm xùm tai tiếng liên quan đến việc lừa đảo khách hàng.

Dù không được phép bán căn hộ Condotel cho người nước ngoài nhưng Công ty Vịnh Nha Trang – Chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang vẫn bất chấp luật định, sử dụng nhiều chiêu trò “lách luật” để bán nhiều căn hộ cho người nước ngoài hòng kiếm lời bất chính.

Để tránh bị phát hiện phía Công ty Vịnh Nha Trang đã sử dụng nhiều chiêu trò “lách luật” bán căn hộ Condotel cho người nước ngoài “núp bóng” dưới hình thức hợp đồng thuê dài hạn với thời gian cho thuê tương đương với hợp đồng mua bán lên đến 50 năm đi kèm là những bài toán lợi nhuận, cam kết sinh lời cực khủng từ phía Công ty.

Xét về bản chất, hợp đồng thuê dài hạn chỉ là tên gọi, là hình thức, cái “vỏ’ bên ngoài để hợp pháp hóa sự việc. Còn bản chất hợp đồng thuê dài hạn là có giá trị tương đương với hợp đồng mua bán về thời gian sử dụng, thời gian khai thác lợi nhuận. Việc Công ty Vịnh Nha Trang mở bán Condotel dự án Panorama Nha Trang cho khách hàng thực chất không phải là hoạt động mua bán quyền sở hữu đối với tài sản mà bản chất của quan hệ này là quan hệ thuê tài sản.

Bên cạnh đó dự án Panorama từng bị khách hàng tố đích danh tên ông Lê Anh Đức và vợ có hành vi lừa dối khách hàng. Cụ thể vào năm 2019, một số người phản ánh về việc chủ đầu tư Panorama đã quá hạn 180 ngày kể từ 31/12/2018 nhưng vẫn chưa bàn giao căn hộ cho khách hàng. Dựa trên hợp đồng thì công ty đã vi phạm điều khoản đã ký, dẫn đến việc khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ngoài ra công ty phải hoàn đủ số tiền và 20% lãi cho khách hàng trong vòng 5 ngày.

Thời điểm đó ông Lê Anh Đức với cương vị Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty Vịnh Nha Trang đã đứng ra cam kết thanh toán đủ cho khách hàng. Nhưng sau đó lại có thông tin ông Đức “lật kèo”, không đồng ý với phương án đã cam kết nên không trả tiền cho khách hàng. Sự việc lặp đi lặp lại cùng một cách thức nên nhiều khách hàng đã bức xúc trước hành động của ông Đức.

The Arena Cam Ranh liên tiếp rơi vào vòng sai phạm

Dự án The Arena Cam Ranh (phường Cam Nghĩa, Cam Ranh, Khánh Hòa) là tổ hợp khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch nghỉ dưỡng do CTCP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư khởi công xây dựng từ năm 2017, có tổng diện tích 29,3ha.

Đến nay, dự án này đã qua nhiều lần điều chỉnh về quy mô, phát sinh nhiều tranh chấp về quyền, lợi ích của khách hàng và chủ đầu tư. Mặc dù thời gian qua, nhiều khách hàng liên tục gửi đơn khiếu nại chủ đầu tư liên quan đến nhiều vấn đề, song hiện cả 4 block căn hộ khách sạn tại dự án đang trong quá trình bàn giao. 

Dự án The Arena Cam Ranh nằm trong danh sách các dự án vi phạm tại thông báo số 1919/TB-TTCP ngày 4/11/2020 của Thanh tra Chính phủ. Tại thông báo này, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị rà soát, xác định lại tiền sử dụng đất chống thất thu ngân sách Nhà nước.

Qua rà soát hồ sơ, về xác định giá đất đối với dự án The Arena Cam Ranh theo thông báo số 1919/TBTTCP, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có báo cáo gửi Ủy ban Kiểm tra Trung ương, Thanh tra Chính phủ, Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực và báo cáo Đoàn công tác số 3 - Thanh tra Chính phủ về những khó khăn vướng mắc, đồng thời đề xuất, kiến nghị khi thực hiện kết luận Thanh tra. Mặt khác, dự án này đang tiến hành thủ tục định giá đất trong tố tụng hình sự cấp tỉnh.

Ngoài ra, nhiều người mua nhà cũng khiếu nại chủ đầu tư dự án có dấu hiệu trốn thuế và lừa dối khách hàng. Nhiều người mua nhà đã từng đến văn phòng công ty yêu cầu xuất hóa đơn VAT nhưng không được đáp ứng yêu cầu.

Đến ngày 30/11/2021, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa đã công bố kết luận cho rằng công ty đã lập một số hóa đơn không đúng thời điểm nhận tiền. Theo như cam kết, chủ đầu tư dự án The Arena Cam Ranh bàn giao căn hộ cho khách hàng không đúng như hợp đồng. 

Ngoài ra dự án còn mắc nhiều sai phạm khác như: chậm tiến độ 10 năm, bàn giao căn hộ chưa đủ điều kiện, bị đình chỉ thi công nhưng vẫn xây dựng rầm rộ,...

Cam Ranh Bay Cottages

Trong hệ sinh thái của ông Lê Anh Đức còn có Công ty Du lịch Cá Tầm - Đơn vị Vinhomes "thâu tóm" vào giữa năm 2023. Được biết, chức vụ Tổng giám đốc của Công ty Du lịch Cá Tầm hiện nay do bà Mai Thu Thủy – Phó Tổng giám đốc Vinhomes đảm nhiệm.

CTCP Du lịch Cá Tầm được thành lập tháng 11/2014 với ngành nghề kinh doanh chính là điều hành tour du lịch, vốn ban đầu 50 tỷ đồng. Công ty này được giới thiệu là chủ đầu tư của dự án Cam Ranh Bay Cottages, tại lô D4a Khu du lịch Bắc Bán đảo Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. CTCP Du lịch Cá Tầm được tỉnh Khánh Hòa giao đất thực hiện dự án vào tháng 9/2015 với diện tích hơn 15ha.

Cổ đông sáng lập CTCP Du lịch Cá Tầm gồm CTCP Cá Tầm Việt Nam sở hữu 95%, ông Lê Anh Đức nắm 3% và bà Hà Thị Phương Thảo 2%. Năm 2016, công ty này thay đổi ngành nghề chính từ điều hành tour du lịch sang kinh doanh bất động sản. Đến năm 2022, CTCP Du lịch Cá Tầm tăng vốn lên 63,75 tỷ đồng.

Công ty Du lịch Cá Tầm do ông Lê Anh Đức giữ vai trò tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật đến đầu năm 2022. Theo đăng ký kinh doanh thay đổi gần nhất vào ngày 21/8, bà Mai Thu Thủy - Phó Tổng Giám đốc Vinhomes - giữ chức tổng giám đốc và người đại diện theo pháp luật Công ty Du lịch Cá Tầm.