Nguồn cung cho thị trường bất động sản bắt đầu gia tăng

 Thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý II/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II/2024 có 9 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành với quy mô khoảng 5.005 căn, số lượng dự án bằng 90% so với quý I/2024 và bằng 128,57 so với cùng kỳ năm 2023, tại miền Bắc có 6 dự án; tại miền Trung có 1 dự án và miền Nam có 2 dự án.

Cuh thể, có 19 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 10.230 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng quý I/2024 và bằng 126,67% so với cùng kỳ năm 2023, tại miền Bắc có 9 dự án, tại miền Trung có 9 dự án và tại miền Nam có 01 dự án.

Với 50 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 13.167 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 131,58% so với quý I/2024 và bằng 106,38% so với cùng kỳ năm 2023, tại miền Bắc có 17 dự án, miền Trung có 20 dự án và miền Nam có 13 dự án.

Có 998 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 437.153 căn, số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 101,42% so với quý I/2024 và bằng 101,2% so với cùng kỳ năm 2023.

Đối với dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, trong quý II/2024, theo báo cáo của 53/63 địa phương, trên địa bàn cả nước có 9 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, trong đó, có 03 dự án hoàn thành (01 dự án hoàn thành toàn bộ, 02 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 1.120 căn; 01 dự án đã khởi công với quy mô 395 căn; một số dự án mới làm lễ động thổ, ra mắt. Có 05 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 2.876 căn.

Tuy nhiên theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp,” trong năm 2024, cả nước đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội. Như vậy còn gần 100.000 căn hộ sẽ phải hoàn thành xong trong năm nay.

Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, ngoài 4 ngân hàng (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), hiện có thêm Ngân hàng Tiên Phong (TPbank) và Ngân hàng VPBank đã có văn bản đăng ký tham gia chương trình với số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng là 5.000 tỷ đồng.

Giao dịch đất nền tăng, giá nhà tăng nóng

Theo Bộ Xây dựng, việc tăng giá “nóng” tại thị trường căn hộ chung cư đã khiến giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu tăng lên trong quý II/2024.

Theo đó, trong quý II/2024, cả nước có 25.885 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công. Số lượng đất nền giao dịch đất nền thành công là 124.991.

So với quý I/2024 (có 35.853 nhà ở riêng lẻ và chung cư giao dịch thành công), thì lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm 9.968 căn (bằng 72,2% so với quý I/2024). Trong khi lượng giao dịch đất nền trong quý II/2024 lại có xu hướng tăng 27.296 căn (trong quý I/2024 có 97.659 giao dịch đất nền thành công).

Về giá giao dịch đối với căn hộ chung cư, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5% trong quý II/2024 và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.

Theo Bộ Xây dựng thì việc tăng giá “nóng” tại thị trường căn hộ chung cư đã có ảnh hưởng kéo theo, khiến giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.

Đơn cử như tại Hà nội, giá bán bình quân của một số dự án trong quý II/2024 biến động tăng so với các tháng của quý trước (quý I/2024). Còn tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán bình quân của một số dự án trong quý II/2024 cũng biến động tăng so với các tháng của quy trước.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, nguồn cung mới nổi bật trong quý II/2024 tại thành phố Hà Nội đến từ một số dự án của các chủ đầu tư như Nam Cường Group; Him Lam Thường Tín; The Manor Central Park,... Các sản phẩm mới đã giúp gia tăng lựa chọn đầu tư ở các quận/huyện xa trung tâm.