Nhà đất Hạ Long bất ngờ “sốt nóng”, lãnh đạo cảnh báo chiêu trò của “cò đất”

Nhà đất Hạ Long bất ngờ tăng giá

Thị trường bất động sản cả nước diễn ra cơn sốt đất quy mô rộng chưa từng có, nhiều nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”, còn cò đất thì như “vào mùa”. Tại khu vực phía Bắc, những tưởng chỉ có vùng ven Hà Nội và huyện Thủy Nguyên (TP Hải Phòng) đang là điểm nóng. Song, Quảng Ninh cũng đang xảy ra tình trạng sốt ảo tại một số khu vực, đặc biệt tại khu vực ven biển Hạ Long – Cẩm Phả.

Trong bối cảnh quỹ đất sạch tại trung tâm TP Hạ Long đang cạn dần, đất ven biển vị trí đẹp giá ngày một leo thang, nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch đến các phường xa trung tâm, ven đường bao biển để tìm kiếm cơ hội với kỳ vọng nhân đôi nguồn vốn.

Trên thực tế, một số khu vực ven đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả đang có hiện tượng “nóng sốt” với lượng giao dịch rất sôi động. Theo số liệu ghi nhận tại phường Hà Phong, Hạ Long, chỉ trong vòng 2-3 năm, giá BĐS đã tăng gấp nhiều lần nhờ có tuyến đường bao biển chạy qua. Đơn cử như tại dự án Km 8, giá đất đã tăng từ 6 triệu/m2 lên 18 triệu/m2, khu vực lữ đoàn 170 giá bán từ 30 triệu/m2 đã tăng lên 80 triệu/m2, khu cột 5, cột 8 mặt đường bao biển từ 80 triệu/m2 tăng lên tới 300tr, mặt trong từ 30 triệu/m2 tăng lên 80 triệu/m2.

Không chỉ riêng TP Hạ Long, hoạt động mua bán, giao dịch đất nền tại TX Quảng Yên cũng diễn ra nhộn nhịp. ụ thể, dự án Khu dân cư Thống Nhất 2 và 3 được thị xã Quảng Yên quy hoạch rộng hơn 10 ha. Từ năm 2019 đến nay, Quảng Yên đã tổ chức đấu giá 3 lần. Lần gần đây nhất, tháng 1/2020, địa phương đã tổ chức đấu giá với mức dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, mức giá này hiện đã qua tay nhiều cò đất và bị đẩy lên mức 18 – 20 triệu đồng/m2. Có những ô biệt thự, mặt hướng biển được chào bán với giá  20 – 25 triệu đồng/m2. Nhiều cò đất còn sẵn sàng chấp nhận rủi ro đặt cọc số tiền lớn khoảng 100 – 150 triệu đồng/lô đất để giữ đất tìm khách hàng rồi “lướt sóng” ăn giá chênh lệch. Đáng nói, giá đất tăng chóng mặt nhưng lượng người mua đất đổ về khu vực này vẫn khá đông, trong đó cũng có nhiều khách hàng đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh,…

Lãnh đạo TP Hạ Long cảnh báo người dân

Trước những thông tin về việc giá nhà đất khu vực TP Hạ Long bất ngờ “sốt nóng”, lãnh đạo UBND TP Hạ Long đã ban hành văn bản gửi các cơ quan chức năng và các xã phường về việc siết chặt công tác quản lý đất đai, ngăn chặn tình trạng cò thổi giá đất tại các dự án chưa đủ điều kiện giao dịch tại xã Thống Nhất và các phường Cao Xanh, Hà Khánh.

Cụ thể, UBND TP Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh)thông tin, thời gian gần đây trên địa bàn đã có một số người môi giới đầu tư bất động sản mua đi, bán lại các ô đất trong Quy hoạch dân cư thuộc các dự án (như Khu dân cư Bắc cầu Bang, xã Thống Nhất do công ty cổ phần Thống Nhất 508 làm chủ đầu tư, Quy hoạch khu dân cư xã Thống Nhất do công ty TNHH Phúc An làm chủ đầu tư, các khu dân cư đô thị tại phường Cao Xanh, Hà Khánh và một số dự án khác trên địa bàn thành phố). Căn cứ Luật Đất đai năm 2013 và các Nghị định liên quan, các ô đất thuộc các Dự án này chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo TP Hạ Long, đây là hoạt động thổi giá ảo của các nhóm đầu cơ có tổ chức, thực hiện theo một kịch bản đã được chuẩn bị kỹ lưỡng. Các nhóm đầu tư có tổ chức này đã mua đất tại các dự án trên từ trước với mức giá rẻ, sau đó lợi dụng thông tin về quy hoạch phát triển đô thị, đã thực hiện các giao dịch mồi để tạo sóng gây sốt ảo dụ người dân và nhà đầu tư mua đất với giá cao.

UBND TP Hạ Long nhận định thực chất các giao dịch này chỉ là hoạt động mua đi bán lại giữa các nhóm môi giới đang thao túng thị trường, tạo ra các giao dịch “mồi” khiến cho khách hàng sập bẫy. Khi người dân đầu tư hết các ô đất mà các nhóm đầu cơ đã ôm, cơn sốt “ảo” sẽ chấm dứt, giá đất sẽ chững hoặc giảm sâu khiến những người mua đất bị mắc kẹt.

Tình trạng này có thể dẫn đến các hệ lụy gây bất ổn như làm mất an ninh trật tự khu vực, người dân rơi vào vòng xoáy tín dụng đen. Hơn nữa, tình trạng sốt đất ảo này còn gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại chính các dự án này và các vùng lân cận ở TP Hạ Long.

Để ngăn chặn làn sóng sốt đất ảo này, UBND TP Hạ Long yêu cầu các xã phường tăng cường phổ biến thông tin về tình trạng pháp lý của các dự án trên địa bàn, cảnh báo người dân cảnh giác với các cơ sốt đất ảo. Các xã phường thực hiện nghiêm công tác quản lý nhà nước về đất đai, thực hiện chứng thực các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, kịp thời xử lý các thông tin liên quan đến tình trạng cò mồi thao túng thị trường đất đai, vượt thẩm quyền thì báo cáo Phòng TN-MT TP có biện pháp xử lý.