“Sốt đất” nhờ ăn theo quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng: Một tuần giá nhà đất tăng gấp đôi, gấp ba

Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng (tỷ lệ 1/5000) được nghiên cứu trên không gian đoạn sông Hồng dài khoảng 40km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, bao phủ diện tích khoảng 11 nghìn ha, thuộc địa bàn của 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện gồm: Đan Phượng, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín, Mê Linh, Đông Anh, Long Biên và Gia Lâm. Dân số tính toán theo quy hoạch từ 280-320 nghìn người.

Giá đất nhiều khu vực “dựng đứng” nhờ ăn theo quy hoạch sông Hồng

Theo dự kiến kiến, sau khi thống nhất với Bộ Xây dựng về tiêu chuẩn, tiêu chí và ý kiến của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Thành phố Hà Nội sẽ phê duyệt, ban hành quy hoạch này vào khoảng tháng 6 tới. Với kỳ vọng trở thành động lực phát triển đô thị hai bên bờ sông, đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đang khiến giá đất vùng ven thay đổi, “tăng nhiệt” theo từng ngày.

Đơn cử như tại phường Cự Khối (quận Long Biên, Hà Nội), theo khảo sát, tại đây giá đất sau 1 tuần đã tăng từ 20 – 25%. Lấy ví dụ một mảnh đất trong ngõ rộng 3m hiện được chủ nhà chào bán với giá 55 triệu đồng/m2, trong khi trước đó, giá đất tại khu vực này chỉ dao động 40 – 45 triệu đồng/m2. Một môi giới tại đây cho hay, khi chưa có thông tin quy hoạch sông Hồng, giá đất tại khu vực này chỉ 40 triệu đồng/m2 ngõ ô tô, nhưng từ khi có quy hoạch, các chủ nhà đều đồng loạt tăng từ 5 – 15 triệu đồng/m2.

“Nếu có quy hoạch sông Hồng, đây là những khu vực sầm uất, nhiều tiềm năng phát triển. Vì thế, giá đất sẽ tăng gấp đôi trong thời gian tới, không mua thời điểm này, ít nữa cũng không thể mua được” – môi giới này chia sẻ.

Tại một khu vực khác cũng thuộc quận Long Biên, giá đất cũng tăng lên rõ rệt (từ 3 – 5 triệu đồng/m2). Điển hình như tại khu vực phố Thạch Cầu có giá từ 30 – 40 triệu đồng/m2, khu vực phường Ngọc Thuỵ, mức giá cũng dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2 đối với khu vực ngõ 2 -3 m và 100 – 120 triệu đồng/m2 nhà mặt đường.

Hay như tại huyện Đông Anh – giá đất vốn dĩ đã “tăng nhiệt” với thông tin chuẩn bị lên nay lại “nóng” hơn nữa nhờ quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Cụ thể, nếu như tuần trước ở các khu vực ven sông xã Xuân Canh giá chỉ dao động tầm 17-18 triệu đồng/m2 vì nằm trong hang cùng ngõ hẻm thì giờ đã lên đến 28 -30 triệu đồng/m2. Tại một lô đất gần đê sông Hồng giá cũng đang được chào bán tăng gần gấp đôi, lên đến 50-55 triệu đồng/m2.

Ngoài ra tại khu vực xã Đông Hội, Mai Lâm, mặc dù không nằm trong khu vực dự kiến được xây dựng đô thị mới, xong cò đất ở đây cũng tranh thủ cơ hội thổi giá lên trời. Một môi giới tại đây cho biết, giá đất nền đường Lê Xá, Mai Lâm đang được giao dịch xung quanh mức 54 triệu đồng/m2, so với thời điểm 2008 chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2, như vậy giá đã tăng gấp 11 lần.

Tuy nhiên, nhìn vào thực tế, không phải đến thời điểm này mà kể từ năm 2010, giá đất Đông Anh đã trải qua nhiều cơn sốt nóng. Giai đoạn 2010-2011 là thời kỳ lên ngôi của đất nền Đông Anh khi “dựa hơi” vào dự án cầu Nhật Tân, Đông Trù. Thời điểm đó, người người, nhà nhà đua nhau “ôm” đất để chờ ngày giá lên. Khi cầu đã đi vào hoạt động từ lâu thì các nhà đầu tư nhận về trái đắng.

Không chỉ có Long Biên hay Đông Anh mà tại một quận gần trung tâm TP Hà Nội đó là Hoàng Mai giá đất cũng “dựng đứng” nhờ ăn theo quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Theo đó, giá đất có mức tăng từ 5 – 10 triệu đồng/m2 kể từ khi có thông tin quy hoạch. Đơn cử như tại khu vực đường Thuý Lĩnh, những lô đất có vị trí đẹp, đường ô tô trước đây được giao dịch khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay cũng tăng lên 45-50 trệu đồng/m2.

Giá đất tăng bao nhiêu là hợp lý?

Nhận định về hiện tượng tăng giá này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu quy hoạch chỉ ở chủ trương, bản vẽ thì mức độ tăng rơi vào khoảng 3-5% là hợp lý. Ông lấy ví dụ như tại Đông Anh, nơi mà về bản chất đầu tư chưa có gì nhiều ngoài hai trục đường Nhật Tân và đường quốc lộ 5 kéo dài, các dự án vẫn nằm trong giai đoạn xây dựng đề án, quy hoạch, do đó, nếu tăng cao quá sẽ là con dao hai lưỡi tạo sự cản trở phát triển.

Đồng thời, khi giá đất tăng sẽ làm tăng chi phí đầu tư để phát triển hạ tầng dự án khu vực, làm cho các nhà đầu tư càm thấy không hiệu quả và phải rút lui chủ trương đầu tư. Đây là một trong vấn đề mà nhiều địa phương đã từng phải dùng mệnh lệnh hành chính như ở Vân Đồn, Phú Quốc phải dùng mệnh lệnh vi hiến để xử lý về hiện tượng tăng giá đất.

Cũng bàn luận về vấn đề này, Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) nhận định, hiện có 2 xu hướng đầu tư ở hai bờ sông Hồng. Thứ nhất là đầu tư “lướt sóng”, thứ hai là đầu cơ đất để chờ đền bù.

Trên thực thế, 2 xu hướng đầu tư này đã hình thành từ khá sớm. Thậm chí, vào thời điểm 2008 – 2010, xu hướng đầu tư đất nông nghiệp ven sông Hồng còn bùng nổ trên diện rộng. Sở dĩ, khu vực 2 bên bờ sông Hồng, thu hút nhà đầu tư cá nhân, là do khu vực này giá đất tương đối rẻ. Tuy nhiên, trong trường hợp Hà Nội phê duyệt bản quy hoạch mới, nhà đầu tư cá nhân rót vốn khu vực này rất dễ mất trắng nếu dính quy hoạch.