Nhà ở tái định cư: nơi thừa chỗ thiếu

Nhà tái định cư bỏ hoang trong nhiều năm

Hiện nay, trên địa bàn TP.HCM tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội vô cùng lớn. Một nghịch lý diễn ra đó là nhà định cư thì bỏ trống để hoang trong khi người dân lại không có chỗ ở. Để xóa bỏ tình trạng này, chính quyền TP.HCM đã không ít lần đưa ra các đề xuất giải pháp khắc phục.

Hiện, tại TP.HCM có hơn 9000 căn hộ tái định cư đang bị bỏ trống, xuống cấp và hư hỏng trầm trọng. Phần lớn các chung cư bị bỏ trống này nằm ở khu vực xa trung tâm như Củ Chi, Bình Chánh, Thủ Đức…

Sở dĩ, nhà ở tái định cư không “được lòng” người dân bởi chất lượng không được đầu tư tốt, “thiếu thốn” tiện ích xung quanh khu vực như siêu thị, chợ, công viên, trường học… thậm chí nhiều chung cư còn không được trang bị thang máy. Vị trí nhà ở tái định cư lại vắng vẻ, dân cư thưa thớt, giao thông không thuận lợi dẫn đến khó khăn trong việc di chuyển. Bên cạnh đó, giá đền bù theo đơn giá Nhà nước quá thấp, người dân không đủ khả năng để mua căn hộ mới trong khu vực tái định cư, nhiều người lựa chọn di cư đến nơi khác thuận lợi cho công việc, giá cả rẻ hơn để làm ăn sinh sống.

Có thể thấy, khuyết điểm lớn nhất của rất nhiều khu nhà tái định cư hiện nay chính là “làm cho có” chứ không chú trọng, tập trung vào chất lượng và nhu cầu thật sự của người dân. Các tiện ích xung quanh khu vực không được xem xét kỹ lưỡng trước khi quy hoạch khiến phần lớn người dân vốn không có thiện cảm càng “lạnh nhạt” hơn với nhà ở tái định cư. Hơn nữa, với những nhược điểm trên, các tòa nhà này sau khi nhận có muốn bán cũng khó có người mua.

Lối thoát nào cho nhà tái định cư?

Để khắc phục tình trạng nhà ở tái định cư không đưa vào sử dụng dẫn đến tình trạng xuống cấp, bỏ hoang, nhiều đề xuất cho rằng nên bán lại cho các nhà đầu tư để thu hồi vốn. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư hiện nay không mặn mà với loại hình này bởi sau khi mua lại thì phải tiếp tục bỏ thêm vốn để tu sửa, cải tạo, quy hoạch lại mới có thể bán nhưng phần trăm người mua lại không chắc chắn. Lợi nhuận chưa thấy nhưng tỷ lệ ôm nợ lại rất cao.

Để hạn chế tình trạng nhà tái định cụ bị bỏ hoang, chính quyền TP.HCM chủ trương thực hiện phương án tái định cư tại chỗ, chọn nơi tái định cư nằm trong quận, huyện quy hoạch. Tuy nhiên có những trường hợp điều kiện không cho phép tái định cư trong quận thì sẽ di dời sang các quận tiếp giáp để thuận tiện cho các sinh hoạt đời sống của người dân.

Theo các chuyên gia, TP.HCM cần có những kế hoạch, phương án hợp lý và cẩn trọng hơn trước khi tiến hành xây dựng những dự án nhà ở tái định cư để không rơi vào cảnh “vườn không nhà trống” trong khi người dân thiếu chỗ ở như thời gian qua. Mạnh tay xử lý đối với những trường hợp nhà tái định cư bỏ hoang gây lãng phí nguyên liệu, nguồn vốn, truy cứu trách nhiệm để tình trạng này không bị tái diễn.

Trong bối cảnh TP.HCM phát triển đô thị hóa, nhiều dự án giải tỏa, quy hoạch hơn để xây dựng lại bộ mặt đô thị. Do đó, nên nhanh chóng giải quyết triệt để tình trạng hoang hóa nhà tái dịnh cư để giúp người dân ổn định cuộc sống, góp phần phát triển đời sống xã hội cho thành phố.