Nhà trong ngỏ hẻm liên tục tăng giá

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường căn hộ Quý 2/2024 tiếp tục ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt hơn 27.000 sản phẩm, với hơn 14.400 giao dịch thành công. Số liệu này lần lượt gấp 3 lần và 2,4 lần so với quý trước.

"Thị trường đang có dấu hiệu sôi động, giá cả 'bốc' lên mạnh. Đó là một câu chuyện nghịch lý nhưng lại là thực tế. Nguồn cung sơ cấp hiện chỉ tương đương 15% so với giai đoạn 2018 - 2019", TS. Nguyễn Văn Đính cho biết.

So sánh về số lượng giao dịch thành công, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết con số thực hiện trong 6 tháng đầu năm 2024 chỉ tương đương khoảng 20% so với năm 2018 – 2019.

Về giá, ông Đính thừa nhận giá có giảm, tuy nhiên giá nhà, giá bất động sản nói chung tại thời điểm này đã tăng 2 lần so với năm 2018.

Với đà tăng này đã kéo theo tình trạng tăng giá nhà tại các ngõ hẻm. Điển hình như, căn nhà tại khu vực Khương Đình (quận Thanh Xuân) nằm trong con ngõ nhỏ đã tăng giá từ 2,5 - 3,7 tỷ đồng/căn lên mức 3 - 4,5 tỷ đồng/căn.

Tương tự, tại khu vực Cầu Giấy, những căn nhà có diện tích từ 25 – 40 m2 trong các con ngõ nhỏ và ô tô không vào được cũng ghi nhận mức tăng từ 2,7 - 4,2 tỷ đồng/căn lên mức 3,2 - 4,6 tỷ đồng/căn. Hay như căn nhà có vị trí nằm trong ngõ chợ Khâm thiên (quận Đống Đa), khu vực này chỉ vừa đủ để 2 xe máy tránh nhau, với diện tích nhà gần 24 m2, đang được rao bán hơn 150 triệu/m2.

Liên quan đến vấn đề này, một số môi giới bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, từ thời điểm cuối năm 2023, lượng khách hàng quan tâm và hỏi mua phân phúc nhà trong ngõ đã tăng đột ngột, cao hơn hẳn phân khúc căn hộ chung cư.

Mới đây nhất, chị P ở Hoàng Mai, Hà Nội cho biết, vừa bán xong căn nhà đất 41m2 với giá 4 tỉ đồng. “Do có nhu cầu nên từ cuối năm ngoái, tôi đã rao bán với giá 3,5 tỉ đồng. Mặc dù khá nhiều người đến xem nhưng đều chê nhà bị lỗi phong thủy, ép giá xuống nên không thực hiện được giao dịch.

Đến đầu năm nay, giá chung cư tăng mạnh, giá nhà trong ngõ cũng đồng loạt tăng. Thời điểm tháng tư vừa qua, tôi tiếp tục rao bán với mức giá 4,2 tỉ đồng. Sau khi đàm phán, tôi giảm 200 triệu và cả hai bên đã chốt với giá 4 tỉ đồng”.

Quay lại với giai đoạn trước, trong khoảng năm từ 2020 - 2021, thị trường bất động sản đã tăng giá khá cao và nhà đất trong ngõ tại Hà Nội cũng không ngoại lệ. Tình trạng này tiếp tục tái diễn trong đợt khủng hoảng thị trường bất động sản hiện nay.

Đưa ra lời khuyên cho người mua, chuyên gia cho rằng, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn; thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng; tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh các rủi ro như nhà chưa sổ, chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...

Đối với các nhà đầu tư, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property đưa ra lời khuyên, nếu mua nhà như tài sản chống trượt giá, cần xác định giữ lâu dài, ưu tiên vị trí thuận tiện để khai thác dòng tiền cho thuê vì giá nhà trong ngõ thường khó tăng mạnh, nhất là ở khu vực đã ổn định về quy hoạch và dân số.

Đề cập đến nội dung này, các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing cũng nhận định, ưu điểm của nhà đất trong ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.