Phân khúc căn hộ nổi sóng ở Đà Nẵng

Theo đó, nhiều dự án tại Đà Nẵng được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng, đưa ra thị trường. Có thể kể đến các Dự án Tổ hợp căn hộ Peninsula bên bờ sông Hàn do Công ty cổ phần Tập đoàn Đông Đô làm chủ đầu tư, có tổng cộng 941 căn hộ chung cư, tổng vốn đầu tư hơn 1.324 tỷ đồng; Dự án Khu căn hộ Asiana (tên mới là Nam Ô Discovery) do Tập đoàn Gotec Land làm chủ đầu tư, gồm 2 tòa, mỗi tòa cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm, với tổng số 487 căn hộ hướng biển, bao gồm shophouse, căn hộ cao cấp và penthouse.

Theo đơn vị phân phối, giá bán dự kiến tại Nam Ô Discovery dao động từ 75 - 85 triệu đồng/m2, những căn mặt biển từ 83 - 85 triệu đồng/m2. Tại Dự án The Filmore đang được mở bán, căn hộ diện tích 72 - 75 m2 có giá 7,9 tỷ đồng; căn hộ 45 m2 có giá 4,7 tỷ đồng; căn hơn 144 m2 có giá hơn 23 tỷ đồng…

Ngoài ra, còn có các dự án như Khu nhà ở và Dịch vụ Tuyên Sơn, The Royal, Khu phức hợp dịch vụ thương mại cao tầng An Hòa… Nhiều dự án trong số này đã được Sở Xây dựng Đà Nẵng ban hành thông báo về việc nhà ở (căn hộ) hình thành trong tương lai, đủ điều kiện chào bán ra thị trường.

Cuối tháng 3/2024, Công ty cổ phần Đầu tư Landcom khởi công Dự án xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc Dự án Khu nhà ở và Dịch vụ Tuyên Sơn (phường Hoà Cường Nam, quận Hải Châu), với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã thông báo về việc Dự án Khu nhà ở và Dịch vụ Tuyên Sơn được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, 219 căn nhà ở thương mại, gồm 156 căn nhà ở liền kề và 63 căn nhà ở biệt thự tại dự án này đủ điều kiện được bán theo quy định.

Bên cạnh đó, Dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Estuary cũng đang chạy tiến độ để triển khai xây dựng. Dự án có tổng vốn 2.300 tỷ đồng, do Công ty TNHH Phát triển nhà Tuyên Sơn làm chủ đầu tư, xây dựng trên khu đất rộng 1,82 ha tại đường Quy Mỹ (quận Hải Châu).

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cũng liên tiếp ban hành các văn bản cho phép các dự án bất động sản huy động vốn. Trong đó, các dự án tháp CT1, CT2, CT3, CT7 - Khu phức hợp Đà Nẵng Times Square (phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà) do Công ty cổ phần Kim Long làm chủ đầu tư, đủ điều kiện được huy động vốn. Dự án này đã được TP. Đà Nẵng cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng xây dựng 4 tòa tháp thuộc Dự án Đà Nẵng Times Square.

Bàn về tình hình sôi động của thị trường căn hộ Đà Nẵng, ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi sau đại dịch, và ngành du lịch đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, Đà Nẵng đang tỏ ra là một điểm sáng với tiềm năng phát triển lớn. Với chiến lược định hướng trở thành một thành phố biển đẳng cấp trong khu vực châu Á, việc phát triển các dự án căn hộ chất lượng cao không chỉ là cách để đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn là cơ hội để góp phần vào sự phát triển bền vững và đổi mới của thành phố.

Với những lợi ích và tiềm năng mà căn hộ mang lại, không ngạc nhiên khi loại hình bất động sản này trở thành xu hướng phát triển hàng đầu, thay thế cho đất nền như những năm trước đây. Đây không chỉ là một hiện tượng tạm thời mà còn là một xu hướng cần được chú trọng và phát triển bền vững trong tương lai của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Theo các chuyên gia, phát triển loại hình bất động sản căn hộ là một xu hướng tất yếu; không chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản về an cư, mà còn mang lại nhiều lợi ích khác, dần thay thế đất nền để dẫn dắt thị trường. Với tốc độ phát triển đô thị nhanh, quỹ đất không còn nhiều, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng sẽ ngày càng được quan tâm.

Dự báo nguồn cung tương lai, ông Trần Trọng Vũ, Đồng sáng lập Công ty SPE.R, đơn vị nghiên cứu và khảo sát thị trường bất động sản miền Trung, cho biết, nhiều chủ đầu tư đang hoàn thành pháp lý nên có thể nguồn cung căn hộ sẽ cải thiện từ quý III. Theo ông, nhu cầu nhà ở tại thành phố biển vẫn rất lớn với mức độ tăng dân số trung bình 2,5% mỗi năm. Nguồn cầu ở thực này cũng là động lực lớn để hỗ trợ thị trường bất động sản Đà Nẵng, trong khi nhiều phân khúc khác như bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự, nhà phố còn khó khăn.

DKRA cũng dự báo phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp đà tăng trước áp lực các chi phí đầu vào. Tuy nhiên chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng nhằm kích cầu.

"Thanh khoản thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp sẽ tiếp tục tăng so với cuối năm ngoái, song khó có đột biến trong ngắn hạn", DKRA nhìn nhận.