Nhiều chủ đầu tư đồng loạt “bung hàng”, thị trường địa ốc phía Nam chờ bùng nổ?

Đang “bứt tốc”?

Theo số liệu của Công ty cổ phần DKRA Group, kết thúc tháng 4/2025 - tháng đầu tiên của quý II, giao dịch đã tăng ở các phân khúc cốt lõi của thị trường.

Cụ thể, đối với phân khúc chung cư, có 12.498 căn hộ được mở bán, với 2.771 căn ghi nhận giao dịch thành công, tăng 2% so với tháng 3; trong đó Bình Dương là địa phương có số lượng sản phẩm mở bán cao nhất với 48,6%, TP.HCM đứng thứ hai với 47,5%. Đồng thời, mặt bằng giá bán sơ cấp tăng, đáng chú ý tại các địa phương sẽ sáp nhập TP.HCM là Bình Dương và Bà Rịa -Vũng Tàu, ghi nhận mức tăng phổ biến 5 - 7% so với đầu năm.

Đặc biệt, tiêu thụ trong phân khúc nhà phố, biệt thự đã tăng 11,5% so với tháng trước. Theo đó, trong tháng 4 có 6.176 căn được mở bán, tăng 27% so với tháng 3, tiêu thụ đạt 1.327 căn. Giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án đang mở bán tại Long An.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Group cho biết, tăng trưởng của thị trường ghi nhận từ cuối tháng 4, khi hàng loạt dự án mới mở bán. Chẳng hạn, Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh mở bán dự án K-Home tại Bình Dương hồi cuối tháng 4 đã có hàng trăm giao dịch thành công.

Công ty TT Capital ghi nhận khoảng 200 giao dịch thành công tại Dự án TT Avio tại Bình Dương trong nửa cuối tháng 4. Tại dự án Eco Retreat (Long An), chủ đầu tư là Tập đoàn Ecopark cũng ghi nhận 1.000 giao dịch thành công trong khoảng thời gian này.

Bước qua gần hết tháng 5, số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng như các doanh nghiệp bất động sản cho thấy chiều hướng ổn định của thị trường. Tác động lớn nhất của sự ổn định này là do thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố chính thức được công bố, ngoài ra, tín hiệu tích cực về đàm phán thuế giữa Mỹ và các quốc gia trên thế giới những ngày qua đã giúp tâm lý nhà đầu tư trong nước ổn định trở lại. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đã tích cực giới thiệu dự án mới ra thị trường, kèm chính sách bán hàng linh hoạt.

“Hiện tượng đầu cơ thổi giá, đẩy mặt bằng lên cao để trục lợi của các nhà đầu cơ đang được cơ quan chức năng kiểm soát, từ đó thị trường dần ổn định so với cuối tháng 3 và đầu tháng 4”, ông Võ Hồng Thắng nói.

Sẽ còn sôi động trong năm nay?

Không chỉ tại TP.HCM, thị trường nhà đất tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận sự quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, với dư địa lớn về bất động sản cho thuê. Bà Rịa - Vũng Tàu với lợi thế cảng biển, du lịch nên định hướng trở thành trung tâm logistics lớn phía Nam cũng đang là điểm đến đầy sức hút...

Có thể thấy, niềm tin đang trở lại trên thị trường địa ốc phía Nam, tuy nhiên, không ít chuyên gia vẫn thận trọng về cơ hội và thách thức đan xen. Vì vậy, thời gian tới, để tăng sức nóng cho thị trường, cần đẩy nhanh gỡ vướng về pháp lý, vốn, quỹ đất, từ đó khơi thông nguồn cung.

Bên cạnh chờ đợi các chính sách vĩ mô, như bộ 3 luật Nhà đất, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở, có thể thẩm thấu nhanh, tác động tích cực, theo chuyên gia, bản thân doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu đầu tư, cấu trúc sản phẩm hướng về nhu cầu thực, giảm giá nhà ở về mức tương đối, thực chất... từ đó cải thiện tâm lý khách hàng và cải thiện thanh khoản thị trường.

Dự báo, quỹ đất khu vực vệ tinh các thành phố lớn sẽ được săn đón nhiều hơn trong tương lai, do đó giá đất sạch sẽ không còn dễ tiếp cận như trước đây.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn luôn vận hành theo quy luật cung - cầu. Theo đó, nhu cầu đầu tư và khai thác sử dụng không ngừng tăng cao.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản các đô thị lớn, đặc biệt là TP.HCM, ngày càng khan hiếm nguồn cung và giá liên tục tăng cao, việc giãn dân đô thị ra các vùng vệ tinh trở thành xu hướng tất yếu.

Do đó, các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An nổi lên như những điểm sáng mới. Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông với các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay… đã tạo ra sự kết nối thuận tiện giữa TP.HCM và các khu vực lân cận. Điều này không chỉ giúp giảm thời gian di chuyển, mà còn làm tăng giá trị bất động sản, nên đã thu hút sự chú ý của cả người mua nhà để ở lẫn đầu tư.