Nhu cầu đầu tư bất động sản để cho thuê dự báo tăng
Thị trường chuyển nhượng chứng kiến 2 năm u ám và chỉ mới chứng kiến sự tăng giá “nóng” trong mấy tháng gần đây. Trong khi giá các căn hộ chung cư liên tục tăng cao, người dân khó mua được nhà do tài chính hạn hẹp thì nhu cầu đi thuê để chờ cơ hội khác mua nhà tăng cao. Đây cũng là một trong những cơ hội với nhà đầu tư có sẵn dòng tiền, vì thế, các chuyên gia dự báo, nhu cầu đầu tư bất động sản cho thuê sẽ gia tăng trong thời gian tới.
Thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường mới đây chỉ ra, phần lớn các căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội đều có giá hơn 4 tỷ đồng, giá chào bán sơ cấp đã chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2. Tính đến hiện tại, khoảng cách giá nhà tại Hà Nội và TP HCM đã thu hẹp đáng kể.
Theo thống kê của CBRE, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp trong quý III/2024. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt 64 triệu/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), thấp hơn 3% so với TP HCM.
So với quý trước, giá bán đã tăng 8,7% và tăng 26% theo năm. Nguồn cung mới duy trì hạn chế trong nhiều năm đã khiến sức mua tăng, đồng thời đẩy giá bán sơ cấp tăng nhanh.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm.
Trước đà tăng chưa có dấu hiệu dừng lại là cơ sở để phân khúc cho thuê phát triển mạnh mẽ. Trong báo cáo thị trường của Savills cho biết, giá thuê tất cả hạng căn hộ dịch vụ tại hai thành phố lớn đều tăng theo năm. Tại TP.HCM, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình đạt 516.000 đồng mỗi m2 một tháng, tăng 3% theo năm. Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ dịch vụ trong năm 2023 đạt 580.000 đồng mỗi m2 một tháng, tăng 1% theo năm, tỷ lệ lấp đầy đạt 83%.
Hiện tại, theo khảo sát, mức giá cho thuê căn hộ ở Hà Nội từ 15-30 USD/m2 tùy vị trí và tiện ích. Dù mức giá không hề thấp nhưng các căn hộ này vẫn luôn kín khách thuê.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết, thời gian gần đây, chúng tôi nhận thấy lớp nhà đầu tư tìm kiếm mua các căn hộ chung cư cũ trên thị trường thứ cấp để khai thác cho thuê tăng khá nhanh. Trước đây nhiều nhà đầu tư muốn lướt sóng và mua nhà đất chờ tăng giá nhưng trong thời gian chờ tăng giá, rất ít sản phẩm nhà đất có thể khai thác cho thuê được. Có thể thấy dòng tiền sinh ra từ các sản phẩm nhà đất sẽ hạn chế hơn so với chung cư. Và chúng tôi cũng thấy rằng, dòng tiền đầu tư cũng góp phần khiến giá chung cư tăng lên trong thời gian vừa qua.
Ở một diễn biến khác, nhu cầu thuê chung cư để ở thay vì đi mua hiện nay cũng tăng trưởng khá tốt. Bà An đánh giá, đây là một hình thức rất phổ biến ở các nước phát triển. Thậm chí có những nhà đầu tư đi mua một căn hộ nhưng không để ở mà đi cho thuê, sau đó họ đi mua một căn nhà khác gần nơi làm việc để ở.
“Điều này phần nào sẽ khiến cho nhu cầu đầu tư, cho thuê cũng như đi thuê sẽ tiếp tục tăng trưởng tại các thành phố lớn của Việt Nam”, vị này nhận định.
Đại diện một chuyên trang về bất động sản cũng đưa ra đánh giá về các xu hướng về thị trường bất động sản vẫn đang nóng dần theo thời gian, trong đó có một bộ phận người trẻ rất độc lập, họ kiếm tiền năng động qua nhiều kênh, đặc biệt là kênh online nhờ sự hỗ trợ của các nền tảng mạng xã hội. Do có thu nhập khá, họ đòi hỏi cao về tiêu chuẩn sống thích chọn thuê chung cư cao cấp hay hạng sang để sống. Thậm chí, họ sẵn sàng chi tiền để tìm một nơi ở ưng ý trong nội thành với những góc ảnh ấn tượng để tạo nên những sản phẩm mãn nhãn, thỏa mãn thị hiếu các khách hàng online của họ.
