Nhu cầu mua nhà ở Hà Nội gia tăng mạnh mẽ

Kết quả khảo sát hơn 80% người tham gia khảo sát bày tỏ mong muốn sở hữu nhà trong giai đoạn 2025-2026, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh tâm lý thị trường tích cực và niềm tin của người mua vào tiềm năng bất động sản.

Cụ thể, hơn 80% người được hỏi bày tỏ nhu cầu sở hữu nhà (tăng 15% so với cùng kỳ năm trước) trong đó, 50% khách hàng đang ở giai đoạn cân nhắc và tích cực chuẩn bị giao dịch.

Xu hướng lạc quan này càng được củng cố khi có đến 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới.

Một trong những động lực chính thúc đẩy nhu cầu này là sự tăng giá mạnh mẽ của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư. Theo thống kê, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng trung bình 54% so với năm 2023, khiến nhiều khách hàng quyết định mua sớm để tránh áp lực tăng giá trong tương lai. Điều này lý giải tại sao chung cư trở thành phân khúc bất động sản được quan tâm nhất, chiếm tới 63% tổng lượng khách hàng tìm kiếm.

Đáng chú ý, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3-5 tỷ đồng cho một căn hộ, với các loại hình căn hộ 1 phòng ngủ +1 và 2 phòng ngủ nhận được sự quan tâm lớn. Bên cạnh đó, người mua cũng đặc biệt quan tâm đến các tiện ích như hệ thống giáo dục, dịch vụ y tế, không gian đa năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group chia sẻ: “Trong năm 2024, giá bất động sản tại Hà Nội tăng nhanh, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư đã ghi nhận mức tăng lên đến 54% so với năm 2023. Sự biến động này khiến nhiều khách hàng nhận thức rõ ràng rằng nếu không đưa ra quyết định sớm, giá nhà có thể tiếp tục leo thang, đồng nghĩa với việc họ có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị”.

Xu hướng đầu tư bất động sản ra vùng ven ngày càng rõ nét

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, xu hướng dịch chuyển đầu tư ra khu vực vùng ven, nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, ngày càng rõ nét.

Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group dự báo khu Đông Hà Nội sẽ đóng vai trò là tâm điểm phát triển nhờ loạt dự án cao cấp và hạng sang, không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở mà còn phục vụ xu hướng nâng tầm chất lượng sống của cư dân đô thị.

Về vị trí, xu hướng mua nhà đang dịch chuyển mạnh mẽ ra các khu vực xa trung tâm, nơi sở hữu quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp hơn so với nội đô và được quy hoạch bài bản để phát triển các khu đô thị thông minh. Đồng thời, những khu vực này cũng hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố đang được đẩy mạnh triển khai, bao gồm Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và các tuyến metro…

Từ nửa cuối năm 2024, thị trường ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ sang khu Đông và khu Bắc, với hàng loạt dự án lớn có pháp lý hoàn chỉnh, được mở bán sớm hơn dự kiến. Đơn cử như: Masteri Lakeside, Masteri Waterfront, The Metropolitan... Những dự án này thu hút người mua nhờ không gian sống đa năng, tiện ích đầy đủ và pháp lý vững chắc.

Ông Trần Minh Tiến nhận định: "Xu hướng dịch chuyển về khu Đông Hà Nội ngày càng rõ nét, kéo theo sự sôi động của thị trường chung cư tại đây trong năm 2025. Không chỉ thu hút người mua có nhu cầu ở thực, khu vực này còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản trong tương lai."

Trước đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định, giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM liên tục lập đỉnh khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn.

VARS nhận định, xu hướng dịch chuyển đầu tư ra ngoài trung tâm sẽ ngày càng rõ ràng hơn. Bởi việc đầu tư bất động sản tại khu vực trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn. Trong khi đó, giá bất động sản tại một số khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển còn tương đối rẻ, có biên độ tăng giá lớn trong tương lai. Các chính sách ưu đãi và khuyến khích phát triển đô thị vùng ven, cũng tạo động lực cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý. Đồng thời, dù tiềm năng lớn nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để bảo đảm khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Ngoài ra, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư... Do đó, các nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào khu vực ngoài trung tâm cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng.