Người mua nhà vẫn gặp thách thức lớn dù đã có chính sách tín dụng ưu đãi?
Mặc dù các chính sách và gói vay ưu đãi từ Chính phủ và ngân hàng giúp mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ, nhưng vẫn còn nhiều thách thức đối với họ.
Người trẻ vẫn còn cơ hội mua nhà
Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường bất động sản Hà Nội đã có nhiều tín hiệu tích cực trong thời gian qua. Mặc dù nguồn cung căn hộ cải thiện đáng kể so với 5 năm trước đây, nhưng giá bán căn hộ lại vẫn ở mức cao. Đây là vấn đề khiến không ít người mua có ngân sách hạn chế gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp. Tuy nhiên, dù có những thách thức nhất định, thị trường vẫn mở ra cơ hội cho những người muốn sở hữu nhà ở thủ đô.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, chia sẻ rằng mặt bằng giá căn hộ hiện nay đã tăng lên đáng kể, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ hạng C, vốn trước đây được xem là nhà ở giá thấp. Giá của các căn hộ này đã lên tới 50 triệu đồng/m2, thay vì mức 30 - 40 triệu đồng/m2 như trước. Điều này gây khó khăn cho nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự nhưng ngân sách hạn chế.
Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận nhu cầu duy trì tốt đối với phân khúc căn hộ cao cấp. Các căn hộ hạng B vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới và được tiêu thụ khá nhanh. Dù phân khúc căn hộ giá cao vẫn chiếm ưu thế, nhưng việc thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ đang trở thành vấn đề đáng lo ngại, đặc biệt đối với những người có thu nhập trung bình.
Mặc dù thị trường đang đối diện với nhiều thách thức, Bà Hằng cho biết, vẫn có cơ hội sở hữu nhà cho những ai biết tìm kiếm và chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng. Nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 dự kiến đạt khoảng 25.200 căn, với phân khúc hạng B chiếm 88%. Bà Hằng nhận định rằng, mặc dù hiện nay thị trường đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhưng với những điều chỉnh từ các luật liên quan như Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản, các khu vực phát triển nhà ở giá hợp lý sẽ được chú trọng hơn trong tương lai.
Điều này mang lại hy vọng cho những người mong muốn sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Những khu vực ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần căn hộ mới, giúp người mua có thêm lựa chọn tại những khu vực có giá hợp lý hơn.
Tín dụng ưu đãi nhưng vẫn còn thách thức
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, với mặt bằng thu nhập hiện tại, phần lớn người trẻ khó tiếp cận với các dự án cao cấp. Tuy nhiên, với mặt bằng lãi suất thấp và chính sách ưu đãi của nhiều chủ đầu tư trong giai đoạn hiện nay, nếu khách hàng trẻ biết cách tận dụng thì vẫn có cơ hội.
Thay vì trì hoãn, việc mua nhà từ bây giờ sẽ mang lại nhiều lợi ích khi người trẻ có thể tận dụng thời điểm lãi suất vay mua nhà giảm, kết hợp với chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để giảm bớt áp lực tài chính.
Mới nhất, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) nghiên cứu và phát triển các chính sách tín dụng ưu đãi nhằm tạo điều kiện cho người lao động, công nhân và người trẻ dưới 35 tuổi có thể sở hữu nhà. Đây là một chủ trương lớn, thể hiện sự quan tâm sâu sắc của Nhà nước đối với vấn đề nhà ở cho công nhân, người lao động, nhất là trong các khu công nghiệp. Với những chính sách này, Nhà nước mong muốn không chỉ giúp người dân có nhà ở mà còn tạo nền tảng phát triển kinh tế bền vững, bảo đảm an sinh xã hội.
Trước đó, một trong những chính sách đáng chú ý là Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành vào ngày 3/4/2023 về việc phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". Đề án này không chỉ giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động mà còn tạo cơ hội cho người trẻ sở hữu những căn nhà với mức giá hợp lý. Sau khi đề án này được phê duyệt, ngành ngân hàng cũng lập tức triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho vay mua nhà ở xã hội, sau đó được tăng lên 145.000 tỷ đồng.
Mặc dù các chính sách và gói vay ưu đãi từ Chính phủ và ngân hàng giúp mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ, nhưng vẫn còn nhiều thách thức đối với họ. Thứ nhất, giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao, khiến cho việc tiếp cận nhà ở là một bài toán không dễ dàng. Thứ hai, dù có các chính sách hỗ trợ, nhưng việc giải ngân các gói tín dụng của Chính phủ vẫn còn rất chậm, dẫn đến việc người dân chưa thể tiếp cận nguồn vốn một cách kịp thời.
Bên cạnh đó, không phải ai cũng đủ điều kiện vay vốn. Các ngân hàng thường yêu cầu khách hàng có thu nhập ổn định và có khả năng trả nợ tốt, điều này khiến cho những người có thu nhập không ổn định hoặc không có tài sản đảm bảo khó có thể tiếp cận các gói vay.
