Những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản: Nhiều “ông lớn” rục rịch triển khai mở bán các sản phẩm mới

Sau một thời gian dài “im ắng” nhiều doanh nghiệp BĐS đã rục rịch khởi động hoạt động bán hàng. Tuy nhiên phần lớn nguồn cung đưa ra thị trường là thuộc về các dự án cũ, ít sản phẩm từ dự án mới triển khai.

Đơn cử như, mới đây Hưng Thịnh Land đã giới thiệu dự án 9X An Sương tại khu Tây Bắc TP.HCM. Đây là căn hộ tầm trung quy mô gần 800 căn, giá bán từ 1,6 tỷ/căn. Dự án này đã được giới thiệu ra thị trường từ cuối năm 2022 và hiện tại đang chào bán giai đoạn 1 đi kèm chính sách thanh toán ưu đãi.

Một chủ đầu tư lớn khác là Nam Long Group cũng tiếp tục chào hai dự án lớn đang triển khai tại TP.HCM là KĐT Mizuki Park (Bình Chánh) và KĐT Akari City (Bình Tân). Cụ thể, Nam Long chào bán bán giỏ hàng thuộc giai đoạn 2 của Akari City và các cụm căn hộ Flora Mizuki MP 9-10; Flora Panorama thuộc khu đô thị tích hợp Mizuki Park. Còn về nguồn cung mới, theo kế hoạch phải đến quý 2/2023 Nam Long mới giới thiệu phân khu mới Izumi Riverside thuộc khu đô thị Izumi City Đồng Nai ra thị trường và triển khai nguồn hàng mới từ dự án Ehome Southgate (thuộc KĐT Waterpoit Long An).

Với các doanh nghiệp lớn khác như Khang Điền (với hai dự án Privia và Clarita), Phú Long (Essentia Nam Saigon), Rioland (MT Eastmark City), Vinhomes (Vinhomes Grand Park), Novaland (Sunrise Riverside)... cũng chưa tung ra rổ hàng mới mà vẫn chỉ đang chào bán sản phẩm còn lại từ giỏ hàng trước đó. Phần lớn nguồn cung giới thiệu ra thị trường trong tháng 2 là để thăm dò, tính toán phản ứng của thị trường, ước lượng thanh khoản để triển khai chính thức vào quý 2/2023 tới đây.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở các thị trường tỉnh. Đơn cử, Tập đoàn Novaland thông báo mở bán hàng loạt dự án nhà ở và nghỉ dưỡng hiện hữu trong tháng 2/2023 như NovaWorld Phan Thiet tại TP. Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Aqua City tại TP. Biên Hoà (Đồng Nai).

Tập đoàn Trần Anh Group thì bắt đầu mở bán các phân khúc tiếp theo của dự án biệt thự, nhà phố Phúc An Asuka tại TP. Châu Đốc (An Giang). Cát Tường Group cũng công bố mở bán dự án Cát Tường Park House tại thị xã Chơn Thành (Bình Phước) vào cuối tháng 2/2023. Trên khu vực Bình Dương, loạt dự án đang triển khai là Bcons City, Phú Đông Sky Garden, Diamond Conect… vẫn đang tiếp tục giao dịch những sản phẩm còn lại chứ chưa mở bán giỏ hàng mới.

Kỳ vọng năm 2023 tươi sáng hơn

Có thể thấy, sau khoảng thời gian khó khăn, thị trường BĐS dự báo sẽ có những bước đi thận trong hơn và tập trung vào hoàn thành các dự án sẽ có những bước đi trong hơn và tập trung vào hoàn thành các dự án hiện có thay vì phát triển sản phẩm mới. Các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư đã và đang đặt ra nhiều kỳ vọng cho sự ấm lên của thị trường vào cuối năm 2023, đồng thời chuẩn bị sẵn những phương án cùng những kịch bản để có thể đối mặt với mọi tình huống sẽ xảy ra.

Về nguồn cung, dự báo từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong năm 2023, TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 9000 căn hộ mới được chào bán từ 20 dự án dự kiến chào bán là dự án mới được chào bán lần đầu.

Thị trường BĐS năm 2023 sẽ khốc liệt hơn năm 2022, nên mục tiêu các doanh nghiệp là tập trung vượt khó để tồn tại và ổn định. Doanh nghiệp cũng tập trung phát triển các dự án nhà ở với giá bán hợp lý, đáp ứng được nhu cầu ở thực và nằm trong khả năng chỉ trả của số đông người dân. Theo các chuyên gia, dù khó khăn nhưng cơ hội sẽ luôn xuất hiện và việc nắm bắt được những thời cơ đó là yếu tố quan trọng để doanh nghiệp bứt tốc đi lên. Ngoài ra, những tín hiệu tích cực từ sự hỗ trợ của Chính phủ với các chính sách thúc đẩy phát triển thị trường cũng như cam kết về duy trì sự ổn định trong tín dụng, lãi suất vay từ phía Ngân hàng sẽ là đôinjg lực giúp người mua nhà có thể tiếp cận được nguồn vốn vay và tăng tính thanh khoản cho thị trường BĐS 2023.