Nỗi lo lãi suất tăng cao, người vay mua nhà thấp thỏm

Giải pháp nào cho nhu cầu vay mua nhà?

Chị Thu Ngọc ở Hà Nội cho biết vào thời điểm dịch Covid đang diễn ra căng thẳng lãi suất ngân hàng giảm mạnh chỉ ở mức 6%/năm trong 12 tháng đầu tiên, gia đình chị quyết định đi vay 1,3 tỷ đồng để mua nhà, số tiền vay gần bằng 60% giá trị căn nhà. Ngân hàng đã giải ngân được 3 đợt với lãi suất 6%/năm. Tuy nhiên, đợt giải ngân tiếp theo cũng là đợt giải ngân cuối cùng để bàn giao nhà nhân viên tín dụng mới thông báo lãi suất đã tăng lên 10%/năm.

Chị Ngọc chia sẻ: “Khi liên hệ với nhân viên tín dụng tôi mới giật mình khi biết lãi suất đã tăng cao như vậy, nếu lãi suất hiện tại cứ tiếp tục tăng cao hơn nữa gia đình tôi sẽ gặp khó khăn về tài chính khi mỗi tháng phải gánh một khoảng nợ lớn”.

Không chỉ với những người đã vay vốn mà hiện tại mà những người dân khác đang có ý định chuẩn bị vay tiền ngân hàng để mua nhà cũng đã bắt đầu e ngại trước tốc độ tăng lãi suất chóng mặt của ngân hàng.

Tương tự, trường hợp của anh Thanh Huy đang có dự định mua căn hộ ở TP.HCM chia sẻ: “Tôi dự tính sẽ đi vay 1 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư nhưng đắn đo suy nghĩ vẫn chưa dám ký hợp đồng, vì lãi suất ngân hàng mà tôi chọn hiện khoảng 5%/năm trả góp trong vòng 20 năm nhưng chỉ áp dụng cho 6 tháng đầu tiên, sau này nếu tăng thêm 3 đến 4% thì tôi vẫn có thể chi trả nổi nhưng nếu lãi xuất cứ tiếp tục trên đà tăng cao hơn, tôi sợ sẽ không gánh nổi tiền lãi”.

Theo khảo sát thực tế cho thấy, lãi suất vay mua nhà hiện nay thấp nhất là 4,99% và cao nhất là 8,7%. Một vài ngân hàng có lãi suất vay mua nhà ở mức 4,99% nhưng chỉ áp dụng cho 3 tháng đầu, những tháng tiếp theo phải trả theo lãi suất thị trường. Hoặc ưu đãi cho vay 5% nhưng cũng cũng chỉ trong 6 tháng đầu, thời gian sau lãi suất phải trả lên đến 12%.

Ngoài việc lãi suất tăng cao hơn trước đây thì vấn đề cạn room tín dụng của một vài ngân hàng hiện nay cũng khiến nhiều người chật vật khi tới hạn thanh toán nhưng ngân hàng không thể giải ngân. Trường hợp khác của anh Thế Anh đã đồng ý vay với lãi suất không nhỏ nhưng khi đã hoàn tất hồ sơ hơn 2 tháng anh vẫn chưa nhận được tiền vốn từ ngân hàng.

Anh Thế Anh cho biết: “Vì còn thiếu 600 triệu để mua nhà nên tôi quyết định vay ngân hàng và sau khi tìm hiểu nhiều nơi tôi đã chọn ngân hàng với lãi suất 8%/năm và có kỳ hạn 25 năm. Nhưng đã chờ đợi hơn 2 tháng, sắp đến thời gian đóng tiền nhà mà tôi vẫn chưa nhận được giải nhân do ngân hàng hết room tín dụng”.

Vì sao lãi suất tăng?

Theo các chuyên gia phân tích vì nền kinh tế đang trên đà phục hồi và phát triển trở lại nên việc vay vốn đặc biệt là vay để mua nhà đang trở thành xu hướng tất yếu. Do nhu cầu vay vốn đang ngày càng nhiều, các ngân hàng phải huy động vốn gấp với lãi suất tăng mạnh vì thế lãi suất cho vay đầu ra không thể nào thấp được như trước.

Hơn nữa nhiều ngân đang hiện đang trong tình trạng cạn room tín dụng và phải chờ chỉ tiêu cấp thêm từ Ngân hàng nhà nước vì thế sẽ chủ động chọn lọc khách hàng tốt để cho vay vốn cho đến khi có thông báo mới từ NHNN.

Lãi suất tiết kiệm luôn duy trì ở mức thấp trong suốt 2 năm dẫn đến dòng vốn chuyển hướng vào các lĩnh vực khác như BĐS, chứng khoán, tiền ảo,… hình thành áp lực lớn lên việc huy động vốn của các ngân hàng. Vì thế lãi suất huy động vốn bắt buộc phải tăng để thu hút dòng tiền trở lại do đó lãi suất cho vay cũng phải điều chỉnh mức tăng hợp lý.

Lãi suất tăng không thể lường trước được nên khi quyết định vay vốn ngân hàng mua nhà nên tính toán kỹ khả năng chỉ trả cả nợ gốc và lãi. Vì hầu hết khách hàng chỉ được hưởng lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu vay vốn nhưng sau khi hết thời hạn lãi suất sẽ được tính theo giá thị trường. Cân nhắc kỹ càng tránh trường hợp đặt cọc mua nhà nhưng không thể thanh toán đúng hạn vì không vay được vốn ngân hàng.