Phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm

Theo báo cáo Đầu tư Khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Savills quý III, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư trong bối cảnh nền kinh tế ổn định. Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đóng vai trò quan trọng, với FDI đã đăng ký đạt 20,52 tỷ USD vào cuối tháng 8 - tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. FDI thực hiện ước tính đạt 14,15 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ. Trong số các phân khúc được nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng là phân khúc bất động sản khu công nghiệp và phân khúc văn phòng.

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa công bố Báo cáo tình hình thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài 10 tháng năm 2024, theo đó, ngành kinh doanh BĐS đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 5,23 tỷ USD, chiếm gần 19,2% tổng vốn đầu tư đăng ký, gấp 2,38 lần cùng kỳ.

Nhiều dự án đón vốn đầu tư

Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam - cho biết: “Nền kinh tế Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 6,1% trong năm nay, với lạm phát dự kiến ​​là 4,5%. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, hỗ trợ bất động sản công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và lĩnh vực bán lẻ cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy hứa hẹn”.

Tăng trưởng FDI hằng năm ổn định là động lực chính thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Hiện tại, cả nước có 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%.

Ở bất động sản khu công nghiệp, tháng 9 vừa qua, tập đoàn T&T đã khởi công cụm công nghiệp rộng 41,7 ha tại TP. Hà Nội và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hightech đã được phê duyệt phát triển dự án khu công nghiệp quy mô 105,5 ha tại Bắc Giang.

Theo ghi nhận từ Savills Việt Nam đối với thị trường bán lẻ, trong quý III/2024, AEON Mall đang tiếp tục kế hoạch mở rộng với sự kiện khai trương AEON Mall Huế (8,6 ha) vào tháng 9/2024.

Đồng thời, ông lớn bán lẻ đến từ Nhật Bản này cũng đã mua lại một khu đất rộng 10,5 ha tại tỉnh Thanh Hóa để làm trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung và được phê duyệt Quy hoạch tổng thể 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa (12 ha). Becamex IDC cũng đã khởi công một dự án thương mại phức hợp rộng 7 ha tại Thành phố mới Bình Dương.

Ở lĩnh vực văn phòng, thị trường có khoảng 35.000 m2 diện tích sàn văn phòng sẽ được bổ sung tại TP. Hồ Chí Minh vào nửa cuối năm 2024 từ ba dự án hạng B và C: Thaisquare The Merit, Tòa nhà Vinatex và CMC Tower B. Tại Hà Nội, hai dự án hạng A là Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake sẽ bổ sung thêm 46.000 m2 vào cuối năm.

Còn ở lĩnh vực nghỉ dưỡng, Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group đã ra mắt Dự án TT AVIO tại Bình Dương cung cấp gần 2.000 căn hộ giá phải chăng với lịch thanh toán được thiết kế riêng để kích cầu

Tương tự, Vinhomes cũng đã giới thiệu Dự án Vinhomes Global Gate rộng 385 ha tại TP. Hà Nội, gồm hơn 4.100 căn hộ thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng, dự kiến ​​sẽ chính thức ra mắt thị trường vào cuối năm nay. Hay Skyworld cũng đã ký biên bản ghi nhớ để có khả năng mua lại 49% cổ phần trong một dự án rộng 10,25 ha tại Bình Dương từ GuocoLand.

Bất động sản tại Việt Nam còn nhiều tiềm năng

Nghiên cứu từ các chuyên gia cho thấy, việc đầu tư bất động sản khi thị trường trong trạng thái điều chỉnh có thể giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận lớn hơn trong tương lai. Bất động sản là loại tài sản có giá trị tăng dần theo thời gian và nhu cầu thực tế của người dân về nhà ở hoặc nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe không ngừng tăng. Với sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế và sự phát triển hạ tầng, nhu cầu sở hữu bất động sản tại các khu vực ven đô đang dần tăng mạnh, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Chìa khóa đầu tư bất động sản đón dòng lợi nhuận phải kể đến: vị trí, lợi thế khác biệt (khó nhân bản) và đầu tư đúng thời điểm.

Bà Trần Thị Khánh Linh - Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, hiện nay, nhà đầu tư có nhiều cơ hội M&A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với các đối tác địa phương để phát triển các dự án lớn. Nhu cầu thị trường đa dạng thu hút các khẩu vị đầu tư khác nhau.

Bên cạnh đó, bà Linh cũng cho biết, hầu hết nhà đầu tư đều yêu cầu dự án cần có quy hoạch chi tiết 1/500, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn yêu cầu dự án phải có thông báo đóng tiền sử dụng đất. Trong khi đó, thời gian gần đây việc phê duyệt pháp lý dự án đang chậm lại do trong thời kỳ thay đổi nhiều bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản.

Trước đó,ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao tại Savills Hà Nội, Việt Nam đang vươn mình trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Theo đó, Việt Nam đã có bước chuyển mình ngoạn mục, từ chỗ tập trung vào các ngành công nghiệp giá trị gia tăng thấp sang thu hút các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao. Minh chứng rõ nét nhất chính là sự đổ bộ của các "ông lớn" công nghệ như Samsung, LG, Intel, Foxconn, biến Việt Nam thành một trung tâm sản xuất điện tử sôi động của khu vực.

Theo vị chuyên gia này, miền Bắc đang vươn lên mạnh mẽ, trở thành thỏi nam châm thu hút đầu tư với các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Thái Nguyên. Trong đó, Bắc Ninh nổi bật với lợi thế gần Hà Nội, cơ sở hạ tầng hiện đại, thu hút nhiều dự án quy mô lớn. Trong khi đó tại phía Nam, Bình Dương cũng nổi lên như một trung tâm công nghiệp quan trọng, với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực sản xuất và chế biến.