Quý III/2021: Vắng bóng căn hộ dưới 30 triệu, phân khúc trung cấp ‘chiếm lĩnh’ thị trường

Thị trường vắng bóng căn hộ bình dân

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tháng 9/2021, với việc thực hiện giãn cách xã hội đã tác động tiêu cực đến quá trình giao dịch bất động sản tại nhiều địa phương. Giao dịch thứ cấp tại các địa phương phải thực hiện giãn cách gần như không có. Một số giao dịch mới chỉ dừng lại ở việc chuyển tiền đặt cọc, chờ đến khi hết giãn cách mới hoàn tất các thủ tục mua bán.

Theo đó trong tháng 9/2021, giá rao bán nhà ở, đất nền tại các địa phương nêu trên cơ bản vẫn ổn định, hầu hết giữ mức mặt bằng giá được thiết lập trong quý II, không có hiện tượng tăng mạnh hoặc giảm giá sâu.

Cụ thể, giá rao bán căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2-4% so với quý II; Tại TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu giá rao bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng 2-5% so với quý trước.

Bộ Xây dựng cho biết căn hộ chung cư trung cấp, có mức giá khoảng 30 – 50 triệu đồng/m2 là sản phẩm chủ đạo trên thị trường. Giá rao bán căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); Quận 5, TP. Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh); TP. Dĩ An (Bình Dương).

Trong khi đó, căn hộ thuộc phân khúc bình dân (mức giá từ 25 – 30 triệu đồng/m2) gần như không xuất hiện tại khu vực trung tâm của các đô thị. Mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án ở khu vực xa trung tâm như dự án Rose Town (số 79 Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) giá rao bán khoảng 26 triệu đồng/m2, dự án chung cư Bình Minh Garden (đường Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên) có giá rao bán khoảng 26,3 triệu đồng/m2, chung cư HQC Plaza (huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh) giá rao bán khoảng 23 triệu đồng/m2, dự án Citi Esto (đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, quận 2, TP Hồ Chí Minh) giá rao bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Riêng đối với phân khúc căn hộ cao cấp (giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên) thì tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh,  một số dự án có vị trí đặc biệt có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Dự án Moonlight Centre Point (đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân) có giá khoảng 250 triệu đồng/m2, dự án D’. Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên (đường Nguyễn Văn Huyên, phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy) có giá khoảng 135 triệu đồng/m2.

Còn đối với nhà ở riêng lẻ, Bộ Xây dựng đánh giá, do dịch bệnh Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp nên thị trường này cũng chịu nhiều ảnh hưởng.

Tại nhiều địa phương giá bán cơ bản giữ ở mức đã xác lập trong quý II. Một số dự án có tăng giá nhưng không nhiều, chỉ khoảng 1 – 2%. Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hầu như không có dự án mở bán và giao dịch. Một số dự án tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2.

Thị trường vẫn khan hiếm dự án mới

Bộ Xây dựng cho biết, đối với nhà ở xã hội, trong quý III/2021, cả nước có 01 dự án được cấp phép mới với quy mô 41 căn tại Lạng Sơn; 83 dự án với 112.733 căn đang triển khai; 03 dự án với 458 căn hoàn thành; 04 dự án với 1.810 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong 9 tháng đầu năm 2021, trên cả nước có 06 dự án với 2.402 căn được cấp phép mới; 11 dự án với 1.352 căn hoàn thành.

Trong khi đó, với các dự án nhà ở thương mại, trong 9 tháng đầu năm 2021, có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép, có 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành.

Riêng trong quý III, trên cả nước có 39 dự án phát triển nhà ở thương mại với 19.117 căn được cấp phép, bằng khoảng 70% so với quý II/2021; 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 70% so với quý II/2021; 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành.

Cụ thể: tại miền Bắc có 13 dự án với 5.232 căn được cấp phép; 177 dự án với 61.382 căn đang triển khai xây dựng; 34 dự án với 5.159 căn hoàn thành.

Tại miền Trung có 06 dự án với 2.575 căn được cấp phép; 227 dự án với 98.388 căn đang triển khai xây dựng; 06 dự án với 1.559 căn hoàn thành.

Tại miền Nam có 18 dự án với 11.065 căn được cấp phép; 297 dự án với 85.166 căn đang triển khai xây dựng; 10 dự án với 726 căn nhà riêng lẻ hoàn thành.

Về số lượng nhà ở đủ điều kiện bán, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý III/2021 có 74 dự án với 26.682 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng khoảng 90% so với quý II/2021. Cụ thể: Tại miền Bắc có 38 dự án với 10.164 căn, miền Trung có 19 dự án với 7.332 căn, miền Nam có 17 dự án với 9.186 căn. Riêng tại Hà Nội có 03 dự án với 343 căn, tại TP Hồ Chí Minh có 01 dự án với 352 căn nhà.

Thực tế, sự khan hiếm về căn hộ bình dân đã được giới chuyên gia bất động sản cảnh báo từ năm 2019, khi những dự án này không được các chủ đầu tư mặn mà. Điều này thể hiện ngay trong năm 2020 khi tỷ lệ nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được phép huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai tại TP Hồ Chí Minh.