Sau đà tăng giá, thị trường đất nền Đà Nẵng có thể sẽ chững lại?

Theo DKRA, với sự phục hồi của ngành du lịch, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung và tình hình tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, các dự án được vận hành bởi thương hiệu quốc tế vẫn là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của khách hàng.

Riêng phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong nửa đầu năm 2022, có khoảng 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.556 nền, tăng 66% so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% (tương ứng 940 nền), tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2021 (571 nền).

Nhìn chung, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2018 trở về trước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, riêng tỉnh Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.

Riêng đất nền Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm ghi nhận 5 dự án mở bán, trong đó có một dự án mới và 4 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. 799 sản phẩm đã được cung cấp ra thị trường, tăng gần 3,7 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Nguồn cung mới tăng đáng kể nhưng chỉ tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn. Khu vực này chiếm 55% nguồn cung mới toàn Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 71%, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2021. 78% lượng tiêu thụ đến từ ba dự án mới mở bán ở quận Ngũ Hành Sơn và quận Cẩm Lệ.

Trong khi mặt bằng giá sơ cấp ở phân khúc đất nền ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18% thì giá bán thứ cấp tăng từ 5-15% so với cùng kỳ năm 2021, tập trung chủ yếu ở các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng triển khai đồng bộ.

Thanh khoản trên thị trường thứ cấp sụt giảm, chủ yếu do mặt bằng giá ở mức cao trong bối cảnh thị trường khu vực kém sôi động, các dự án bị thanh tra và cạnh tranh với các thị trường Quy Nhơn, Nha Trang và Thừa Thiên Huế.

DKRA Việt Nam cũng dự báo nguồn cung tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong 6 tháng cuối năm dự báo dao động từ 2.000 - 2.500 nền, tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), thị xã Điện Bàn, TP Hội An (Quảng Nam).

Đơn vị này cũng lưu ý, đà tăng của giá bán sơ cấp có thể chững lại do những khó khăn chung của thị trường. Sức cầu dự báo tăng ở các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và gần khu vực giáp sông. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng được cải thiện trong nửa cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến.