Sau thời gian im ắng, thị trường bất động sản Nhơn Trạch (Đồng Nai) hiện đang có gì?

Dự án mới khởi động

Theo dự báo, thị trường BĐS Nhơn Trạch sẽ sôi động vào năm 2021 khi thời điểm cuối năm 2020, đầu năm 2021 nơi đây xuất hiện thêm những dự án mới khiến thị trường rục rịch trở lại. Đặc biệt phân khúc nhà phố, đất nền được dự báo tiếp tục là loại hình được giới đầu tư săn đón, bởi đây vốn là phân khúc “ruột” của thị trường BĐS Nhơn Trạch từ trước đến nay.

Những dự án “mới tinh” đang rục rịch khởi động ra thị trường có thể kể đến như Phú Gia Residences của Phú Đông Group tại xã Phước Thiền, quy mô dự án này khoảng 5 ha cung cấp 262 sản phẩm gồm 6 căn biệt thự đơn lập, 24 căn biệt thự song lập, 85 căn nhà phố liền kề và 147 căn nhà phố kế vườn; Hay cùng khu vực còn có dự án Tiến Lộc Garden với diện tích hơn 19,02 ha nằm tại đường Nguyễn Ái Quốc, với các dòng sản phẩm đất nền, nhà phố cũng đang chào thị trường Nhơn Trạch; dự án DTA City nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, được xây dựng quy hoạch với quy mô 47,3 ha cũng rục rịch thị trường nơi đây.

Một dự án khác là Khu đô thị Sông Đà IDC, được triển khai xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 43,24 ha, được quy hoạch thành các phân khu: Nhà ở biệt thự, liên kế, khu chung cư thương mại, dịch vụ, khu tái định cư, khu nhà ở xã hội.

Ở phân khúc đất nền, tại khu vực xã Long Tân mới đây một đơn vị đưa ra thị trường dự án Nhơn Trạch Center City với mặt bằng giá 40 triệu đồng/m2 mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh. Hay, các khu đất tại đường Hùng Vương gần UBND Xã Phước An đang chào giá khoảng 1.2 tỷ đồng/ nền ghi nhận sự quan tâm khá tốt từ thị trường.

Không thể phủ nhận, những năm qua BĐS Nhơn Trạch hấp dẫn giới đầu tư địa ốc bởi vị thế của một thị trường giáp ranh TP Hồ Chí Minh. Những dự án BĐS đánh đúng vào tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người mua vẫn được săn đón mạnh. Sau khoảng thời gian thị trường chậm chung do Covid-19 BĐS nơi đây không còn hiện tượng sốt ảo. Những dự án có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận lợi không chỉ hấp dẫn giới đầu tư mà người mua ở thực cũng vào tìm kiếm mạnh.

Đại diện một doanh nghiệp BĐS cho hay, những NĐT có dòng tài chính tốt thường sẽ nhắm đến phân khúc đất nền, nhà phố ở khu vực mà có lợi thế về hạ tầng giao thông để đón đầu, bởi “nhìn xa, trông rộng” phân khúc này sức mua ở thực còn rất tốt. NĐT “nhanh nhạy” sẽ vào đón đầu lúc hạ tầng giao thông đang trên cơ sở phê duyệt chủ trương, khi hoàn thành mức độ tăng giá trị BĐS sẽ cao, cơ hội sinh lời tốt cũng từ đó mà ra. Đó là lý do, nhiều quỹ đất nền tại Đồng Nai hiện nay được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông lớn luôn được giới đầu tư địa ốc “nhòm ngó”.

Loạt hạ tầng giao thông được đầu tư

Mới đây, Công ty cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI đã hợp long cầu vượt tại nút giao đường 319 với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Sau ngày hợp long, đơn vị thi công sẽ hoàn thiện các hạng mục phụ, nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư để thông xe.

Dự án đường 319 nối dài, điểm đầu dự án tại ngã ba Bến Cam (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai), điểm cuối giao với cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Đây là trục giao thông chạy xuyên qua các khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch. Trong khi đó, cầu vượt và các nhánh rẽ từ cao tốc nối với đường 319 là một hạng mục quan trọng của dự án này. Khi hoàn thành, đường 319 sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch đi TP Hồ Chí Minh, Dầu Giây và ngược lại, đồng thời góp phần giảm tải cho đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51 đang bị quá tải. Tuyến đường này sẽ là đòn bẩy rất lớn cho thị trường BĐS nơi đây.

Đặc biệt, với các dự án BĐS tọa lạc tuyến đường trọng điểm khu trung tâm Nhơn Trạch như Nguyễn Hữu Cảnh, Trần Phú, Lý Thái Tổ… sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ nút giao thông trọng điểm này.

Mới đây, tại kỳ họp thứ 17, khóa VI, HĐND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã phê duyệt chủ trương xây cầu Phước An với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỉ đồng. Cầu Phước An là cây cầu quan trọng để kết nối cảng biển Cái Mép – Thị Vải với cao tốc phía Nam. Cây cầu này là điểm cuối của đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải đã được tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đầu tư xong. Cầu này bắc qua sông Thị Vải để sang địa phận huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), từ đó nối vào cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đây đang là tiền đề lớn kì vọng trở thành “cú hích” mạnh cho thị trường BĐS dọc cao tốc này.

Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Nguyễn Thế Phong chia sẻ, trong 5 năm tới, huyện Nhơn Trạch cần nguồn vốn hơn 10 ngàn tỷ đồng để đầu tư các tuyến đường, cầu để kết nối giao thông vùng. Các dự án giao thông của Trung ương, tỉnh, huyện nếu được đầu tư đúng theo lộ trình, đưa vào khai thác sẽ giúp cho huyện hoàn thành tiêu chí lên thị xã, thành phố. Như vậy, hạ tầng phát triển sẽ kéo theo sự trỗi dậy của thị trường BĐS – vốn đang nhiều dư địa phát triển tại đây.

Có lẽ câu chuyện hạ tầng giao thông với vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang trở thành “cú hích” lớn cho thị trường BĐS Đồng Nai nói chung, Nhơn Trạch nói riêng. Bên cạnh hạ tầng như sân bay, cầu Cát Lái thì về hướng cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây hay cao tốc Bến Lức – Long Thành loạt hạ tầng giao thông đang được xúc tiến đầu tư, tạo nên đà bật lớn cho thị trường BĐS nơi đây.

Theo bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường JLL Việt Nam, nếu Bình Dương là đã thị trường phát triển mạnh mẽ của khu vực phía Nam thời gian qua thì Đồng Nai đang trên đà phát triển với loạt hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, đây là yếu tố then chốt để thị trường BĐS khu vực “trỗi dậy” mạnh mẽ trong thời gian tới, cơ hội đầu tư đón đầu của NĐT là rất khả thi.