‘Sóng đất’ nhẹ tại Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu

Theo số liệu thống kê của Dat Xanh Services, về thị trường căn hộ, trong quý I/2022 giá căn hộ tại TP Hồ chí Minh ghi nhận con số trung bình 64 triệu đồng/m2 tăng 9% theo quý. Trong khi đó, căn hộ tại Hà Nội có giá trung bình 45 triệu đồng/m2 tương đương tăng 5%.

Tại các đô thị vệ tinh, điển hình như tại Bình Dương, giá căn hộ dao động 24  - 47 triệu đồng/m2; giá đất nền từ 12 - 60 triệu đồng/m2, giá nhà phố từ 20 - 80 triệu đồng/m2, shophouse có giá 27 - 93 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 20 - 71 triệu đồng/m2.

Hay như tại Đồng Nai, căn hộ có giá 38 - 42 triệu đồng/m2; đất nền từ 14 - 39 triệu đồng/m2, nhà phố có giá 55 - 88 triệu đồng/m2, shophouse có giá 24 - 143 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 60 - 110 triệu đồng/m2.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, đất nền có giá 10 - 45 triệu đồng/m2, nhà phố có giá 43 - 46 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 31 - 43 triệu đồng/m2.

Nguồn cung mới đã có sự dịch chuyển đến các đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, chủ yếu là sản phẩm căn hộ, chiếm tỷ lệ 64% và tập trung tại Bình Dương, Đồng Nai. Trong khi đó, nguồn cung mới tại Bà Rịa – Vũng Tàu chủ yếu là sản phẩm đất nền. Tại Đồng Nai, nguồn cung mới chủ lực là sản phẩm nhà liền thổ (nhà phố, shophouse).

Theo dự báo, trong quý tiếp theo, Bình Dương dự kiến có thêm 5.000 căn hộ mới, tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường. Đồng Nai đón nhận hơn 1.000 sản phẩm, chủ yếu từ phân khúc thấp tầng, giá bán tăng 5% - 10% so với cùng kỳ. Thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu chào đón nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Hồ Tràm.

Đáng chú ý, thống kê của Dat Xanh Services cho thấy, giá bán căn hộ Bình Dương xấp xỉ căn hộ hạng C của TP.HCM. Đồng thời, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương có xu hướng giảm tuy nhiên vẫn chiếm ưu thế trong tổng nguồn cung.

Đồng thời, các dự án hạ tầng thúc đẩy thị trường Bất động sản khu vực vệ tinh TP HCM tăng nhiệt; có “sóng” nhẹ tại Bà Rịa Vũng Tàu và Đồng Nai.

Tổng kết lại, thị trường BĐS Quý I/022 vẫn chịu ảnh hưởng từ sự tác động của nhiều yếu tố (lạm phát, bất ổn chính trị trên thế giới…) lên thị trường BĐS trong năm 2021 (sốt đất, pháp lý…). Tuy nhiên vì là giai đoạn sau tết nguyên đán nên thị trường chưa có nhiều biến động đáng kể. Dự báo trong thời gian tới thị trường BĐS vẫn sẽ chịu ảnh hưởng từ các yếu tố nêu trên dẫn dến việc tăng giá bán, tuy nhiên nguồn cung đang có dấu hiệu cải thiện nhờ việc Chính phủ đang dần hoàn thiện quy trình pháp lý nhằm hỗ trợ gỡ vướng các dự án.

                                                                                                                            An Nhiên