Cập nhật giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh: Khó kiếm sản phẩm dưới 50 triệu/m2

Năm 2021 người mua vẫn có thể tìm thấy những căn hộ sơ cấp tầm 40 triệu/m2 nhưng hiện tại, ở mức 50 triệu/m2 đổ về lại trở thành sản phẩm khó kiếm với thị trường TP Hồ Chí Minh. Năm 2016, căn hộ hạng C chỉ 18 triệu/m2 thì nay các dự án mới giá “mềm” nhất đã cán mốc 50 triệu/m2.

Trong 3 tháng qua, một số dự án chung cư tại ngoại ô thành phố thuộc khu Đông, khu Nam và trục đô thị phía Tây TP Hồ Chí Minh mở bán đều có giá tiến sát ngưỡng 50 triệu/m2. Dù vậy, đây vẫn được xem là mức giá khó kiếm trong thời điểm hiện tại. Đầu tháng 3, chủ đầu tư Nam Long vừa mở bán giai đoạn 2 KĐT Akari City tại Bình Tân với 500 căn hộ biệt lập Flora Akari tầm giá chào bán từ 40-47 triệu /m2. Chỉ trong vòng 4 giờ, tỷ lệ hấp thụ dự án này đạt 85% trên số lượng sản phẩm được giới thiệu ra thị trường. Giai đoạn 2 có tổng số lượng sản phẩm 1.690 căn nằm trong quần thể đô thị 8,5ha đa tiện ích, được chia thành 3 giai đoạn phát triển. Giai đoạn 1 của dự án chào bán năm 2021 có giá 38-40 triệu/m2 và cũng xuất hiện tình trạng cháy hàng ngay khi bán.

Tại quận Thủ Đức cũ, dự án căn hộ Fiato Premier đang chào bán với mức giá 49 triệu đồng/ m2, chưa bao gồm thuế phí. Rio Land đang chuẩn bị mở bán dự án MT Eastmark City với quy mô hơn 2.000 căn hộ tầm giá vào khoảng 37 triệu/m2 (chưa VAT). Còn ở khu Nam, dự án WestGate Bình Chánh có giá bán cập nhật mới nhất trong tháng này là 42 triệu đồng/m2 chưa VAT. Khu căn hộ này cũng đã hoàn tất bán hàng gần 80% nguồn hàng và hiện chỉ còn lại một số căn hộ diện tích lớn.

Xét về nguồn cung tương lai, loạt dự án đang chuẩn bị triển khai ra thị trường như Urban Green, Swiss Belresidences, The Miyako The 9 Stellars 2, Lancaster Legacy, Celesta Gold… không có dự án nào giá dưới 60 triệu/m2.

Theo DKRA Việt Nam, tầm giá 35 triệu/m2 được xếp vào căn hộ hạng C hiện không còn phù hợp với bối cảnh thị trường TP.HCM. Do nguồn cung dự án ít trong khi nhu cầu an cư vẫn rất nhiều, cộng thêm việc chuẩn bị pháp lý các dự án nhà ở kéo dài khiến cho mặt bằng giá nhà hạng C phải tăng lên. Thậm chí, số liệu mới đây từ Savills Việt Nam cho biết, mức giá trung bình căn hộ hạng C tại TP Hồ Chí Minh hiện vào khoảng 56,5 triệu đồng/m2. Nếu so với khung giá căn hộ cao cấp theo tiêu chuẩn cũ từng được HoREA công bố năm 2020, phần lớn các dự án căn hộ mới xuất hiện ở ngoại thành đều vượt ngưỡng giá nhà cao cấp. Do khan hiếm các dự án nhà ở mới, nhà chung cư tại TP Hồ Chí Minh đang phải chịu cảnh đội giá do thời gian chuẩn bị dự án kéo dài và bị cạnh tranh độc quyền.

Khi nguồn cung trên thị trường hạn chế thì doanh nghiệp có xu hướng lựa chọn phân khúc đem lại tỷ suất lợi nhuận cao. Do đó, bên cạnh tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý dự án, các chuyên gia cho rằng, chính sách phát triển nhà giá thấp cần được đẩy nhanh hơn để tăng nguồn cung, giảm tình trạng lệch pha như hiện tại.