Sóng tăng giá bất động sản đã đẩy về thị trường tỉnh

Một số tỉnh có dư địa hạ tầng phát triển mạnh kể đến như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh cũng ghi nhận mức tăng giá bất động sản trong nửa đầu năm 2024. Các khu vực này được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng giao thông, kinh tế, đặc biệt là các tuyến giao thông kết nối trực tiếp với các khu công nghiệp, trung tâm kinh tế.

Đơn cử như, tại tỉnh Quảng Ninh, giá đất nền, tại khu vực thành phố Hạ Long, đất phường Giếng Đáy, thành phố Hạ Long, mức giá chào bán phổ biến vẫn đang là 25 - 30 triệu đồng/m2. Đất tại Cao Xanh, Hà Khánh, giá rao bán vẫn đang ở mức 23 - 27 triệu đồng/m2.

Còn đất tại Tuần Châu, khu vực gần ngã 3 mặt cảng, giá bán vẫn không thay đổi, vẫn đang ở mức 55-58 triệu đồng/m2. Đất ở phường Hà Khẩu vẫn đang duy trì mức giá 27 - 30 triệu đồng/m2 trong 7 tháng qua.

Tương tự, tại Cẩm Phả, đất khu đô thị Quảng Hồng cũng không có sự biến động trong tháng vừa rồi khi vẫn đang được chào bán ở mức 24 - 30 triệu đồng/m2. Đất khu vực Cẩm Bình, giá rao bán vẫn ở mức 25 - 35 triệu đồng/m2. Đất tại Cẩm Trung, vị trí gần biển, giá bán vẫn ở mức 40-50 triệu đồng/m2.

Tại Bắc Ninh, trên trang thông tin batdongsan.com.vn môi giới đăng thông tin lô đất 90m2, pháp lý chuẩn, đường hai ô tô tránh, nằm trên con phố kinh doanh đồ gỗ sầm uất tại khu nhà ở Phù Khê, phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, chỉ có mức giá 3,2 tỷ đồng. Tương tự, lô đất 100m2 trên đường Nguyễn Văn Cừ, phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn có mức giá 3,1 tỷ đồng.

Theo mức độ so sánh giá trên trang thông tin này thì giá của hai lô đất trên đã giảm 12,5% so với 1 năm trước và giảm 47,5% so với quý 2/2022.

Tại huyện Yên Phong, Bắc Ninh, trên trang batdongsan.com.vn, môi giới rao bán 2 lô đất nền liền nhau 115m2 nằm trên đường 286, xã Đông Phong có mức giá 2,18 tỷ đồng/lô. Theo mức so sánh giá, giá này đã giảm 3,8% trong vòng 1 năm qua và thấp hơn đỉnh 24,2% vào quý 1/2024.

Ở khu vực thành phố Bắc Ninh, giá đất gần như ít dao động, đơn cử như lô đất 90m2 tại phương Kim Chân, thành phố Bắc Ninh được rao bán với giá 3,3 tỷ đồng. Mức giá này giảm 3,3% so với quý 2/2023 và giảm 9,4% so với quý 2/2022.

Trái ngược với mức giá giảm, tại Hòa Bình, giá nhà đất ven cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lại có xu hướng tăng. Với lợi thế về hạ tầng hàng loạt mảnh đất được rao bán. Theo môi giới bất động sản khu vực Mộc Châu - Vân Hồ cho biết, sau khi cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu khởi công, giá bất động sản tại khu vực Mộc Châu, Vân Hồ đã có nhiều biến động.

Đặc biệt, với một số vị trí thuộc vùng trũng như xã Phiêng Luông, Minh Quang... đã tăng nhẹ từ 5 - 10% tùy vào từng vị trí. Lượng nhà đầu tư cũng quan tâm nhiều hơn trước khoảng 20 đến 30%.

Môi giới này cũng cho biết, hiện nay, giá bất động sản Mộc Châu tại khu vực trung tâm thị trấn Nông trường và thị trấn Mộc Châu, khu vực dọc trên trục đường Quốc lộ 6 và khu phân lô 31m sau khách sạn Mường Thanh dao động từ 50 - 60 triệu đồng/m2. Trong khu dân cư quanh 2 thị trấn dao động từ 5 đến 20 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Tại khu vực nút ra cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu giá khoảng 1-5 triệu đồng/m2, đất đã có sẵn thổ cư. Khu vực Vân Hồ đất đấu giá Khu trung tâm hành chính Huyện Vân Hồ giá dao động từ 7 - 12 triệu/m2. Đất trong dân giá giao đông từ 1 - 3 triệu /m2.

Giá nhà đất sắp tới sẽ càng lên giá?

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, trong khi nguồn cung bất động sản ở khu vực Hà Nội ngày càng sụt giảm, giá ngày càng cao, thì nguồn cầu sẽ dịch chuyển ra ven đô và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh. Và đây sẽ là khu vực đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, cho biết theo Luật Đất đai mới, giá đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Việc này giúp tăng tính minh bạch, thanh khoản địa ốc.

Theo Luật Đất đai mới đã bỏ khung giá đất, nên việc định giá sẽ phản ánh đúng thị trường hơn. Hiện, quy định chưa nêu rõ giá trị thị trường của đất là gì, song theo Hội đồng Tiêu chuẩn định giá quốc tế (IVSC), đây là mức ước tính của tài sản tại thời điểm và địa điểm giao dịch, do các bên tham gia "thuận mua vừa bán" và không bị ép buộc.

Bà Giang cho rằng nguyên tắc định giá đất theo thị trường có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng. Bởi, khi đó mức bồi thường giải phóng mặt bằng không còn thấp như trước đây - giai đoạn tính theo bảng giá đất, mà sát thị trường. Điều này sẽ kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên. Để đảm bảo quyền lợi, chủ đầu tư sẽ phải tăng giá bán sản phẩm tại các dự án.

Bên cạnh đó, những thay đổi về luật liên quan đến bất động sản, giá nhà, đất thời gian tới sẽ tăng cao, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, hành lang pháp lý mới với việc 3 bộ luật mới là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng giá nhiều loại hình bất động sản.

Cụ thể, chi phí đất và nhiều quy định mới tạo áp lực tăng giá lên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Sở dĩ giá đất tăng do tần suất cập nhập giá đất tăng lên khi bỏ khung giá đất và bảng giá đất cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm/lần như trước đó.

Ngoài ra, chứng nhận pháp lý ngặt nghèo hơn khi bổ sung các điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp cũng sẽ khiến giá đất tăng khi các yêu cầu về đất rõ ràng pháp ly ngày càng được đề cao và chú trọng. Không chỉ giá đất tăng mà giá bất động sản sơ cấp cũng tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo giá đất.