Giá bất động sản tại TP HCM sẽ không tăng “đột biến” khi ban hành bảng giá đất mới

Ông Đào Quang Dương cho biết, hiện Sở TN&MT đang gửi bảng giá đất điều chỉnh để cùng với các sở, ngành hoàn chỉnh một bảng giá đất chỉn chu hơn để trình các bước tiếp theo.

“Với bảng giá đất điều chỉnh hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng tăng đột biến, nhưng tôi khẳng định, không tăng đột biến mà phù hợp với tình hình thực tế tại TP.HCM về giá đất theo quy định tại khoản 1, Điều 257 của Luật đất đai năm 2024; phù hợp với nguyên tắc đảm bảo hài hòa giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư theo khoản 1 Điều 158 Luật đất đai năm 2024”, ông Dương nhấn mạnh.

Đại diện Sở TN&MT cho rằng trên thị trường làm gì có giá đất 1 - 2 triệu đồng/m2, nhưng thực tế mức giá này vẫn được áp dụng để thu thuế ở nhiều nơi. “Chúng ta xây dựng giá đất là phải bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế, cũng như bảo đảm nguyên tắc hài hòa giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư”, ông Dương nói.

Về tình hình thực hiện thủ tục đất đai sau 1 tuần Luật đất đai 2024 có hiệu lực, ông Dương cho biết qua nắm thông tin từ các chi nhánh văn phòng đất đai của 22 quận huyện và TP.Thủ Đức cho thấy các hoạt động về thủ tục đất đai vẫn diễn ra bình thường, không có gì đột biến.

Tuy nhiên, trong khoảng thời gian Luật đất đai năm 2024 có hiệu lực (ngày 1.8.2024) đến khi bảng giá đất mới được ban hành thì hầu hết các tỉnh, thành đang bị vướng về việc thu thuế đất. Hiện nay Sở TN&MT TP.HCM đang phối hợp với các sở, ngành để dự thảo văn bản cho lãnh đạo TP, báo cáo các cơ quan trung ương để xử lý về vấn đề này.

Trước đó, thông tin về việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/8 đã khiến nhiều người cho rằng giá đất sẽ tăng đột biến, theo đó, nhiều người dân TP.HCM đã tranh thủ đi làm thủ tục đất đai vì lo sợ chi phí đóng tiền sử dụng đất sẽ tăng mạnh.

Hiện nay, nhiều người dân tại TP.HCM đang lo ngại sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bị đội lên khi áp dụng bảng giá mới. Một bộ phận tỏ ra băn khoăn khi giá đất dự kiến điều chỉnh tăng quá cao so với mức giá cũ.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, chịu thiệt thòi nhất là những hộ dân có nhà đất thuộc các khu vực “quy hoạch treo”. Nhiều năm qua, các hộ dân này không được tách thửa, không được chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất theo giá thấp. Nếu sắp tới được xóa quy hoạch, họ lại chịu thiệt thòi lần hai vì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất rất cao.

Khi được hỏi về việc tăng bảng giá đất sẽ làm tăng giá bất động sản, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho hay thông tin này không đúng. Theo ông Thắng, cơ sở xây dựng bảng giá đất dựa trên dữ liệu thị trường và cơ sở giá đất, qua các năm đều có dữ liệu từ Cục thuế TP.HCM, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM.

Dự thảo bảng giá này là cập nhật dữ liệu đã được giao dịch trên thực tế và Sở TN&MT TPHCM có cân chỉnh lại và sẽ không làm tăng giá bất động sản, ngược lại giá phản ánh đúng giá giao dịch ở thành phố. Ngoài ra, Sở còn cho rằng giá đất mà sở trình UBND TP bằng khoảng 70% giá thị trường hiện tại.

Đại diện Phòng Kinh tế đất (Sở TN&MT TP.HCM) cho biết thêm, bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án nên không làm tăng giá bất động sản. Ngoài ra, giá bất động sản hoạt động theo quy luật cung - cầu chứ không phải do bảng giá đất này mà tăng hay giảm.