Lại lo ngại giá bất động sản sẽ tăng khi Luật mới có hiệu lực

Chỉ còn gần nửa tháng nữa, 3 Luật liên quan đến thị trường bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Niềm tin về tác động tích cực đến bức bất động sản đang hiện diện rất rõ. Điều này là dễ hiểu bởi lẽ Luật được soạn thảo đúng trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn, vướng mắc. Chưa kể, các Luật lại được thông qua sớm hơn 05 tháng so với dự định trước đó, càng tạo ra những kì vọng cho một chu kì mới phát triển lành mạnh, vững chắc.

Trong buổi chia sẻ mới đây, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho rằng, 3 Luật có hiệu lực được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường trong thời gian tới. Ông Thắng “gói gọn” trong 4 điều mà Luật mới mang lại cho bất động sản.

Thứ nhất, tháo gỡ những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất, cơ chế đền bù giải tỏa, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội,…

Thứ hai , tăng cường sự kiểm soát quản lý nhà nước đối với các hoạt động phân lô bán nền. Đảm bảo sử dụng hợp lý, hiệu quả đất đai. Từ đó, tránh tình trạng đầu cơ tích trữ sau đó bỏ hoang hóa, gây lãng phí tài nguyên quỹ đất quốc gia.

Thứ ba , tăng cường bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản với quy định thu tối đa 5% giá trị hợp đồng; thanh toán giao dịch thông qua ngân hàng; công bố minh bạch, đầy đủ và chính xác thông tin dự án…

Thứ tư, đẩy mạnh minh bạch hóa thị trường, sàng lọc được những chủ đầu tư yếu kém năng lực triển khai. Từ đó góp phần hạn chế được vấn nạn dự án “treo”, chậm trễ trong công tác triển khai…

“Dưới góc nhìn trung và dài hạn, tôi tin rằng đây sẽ là những bệ đỡ vững chắc, là nền tảng cho những bước phát triển bền vững của thị trường trong thời gian tới”, ông Thắng nhấn mạnh.

Tiến sĩ kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng, khi các bộ luật chính thức có hiệu lực sẽ tạo điều kiện tháo gỡ pháp lý, góp phần tạo sân chơi rộng hơn, minh bạch hơn.

Tuy nhiên, có 2 vấn đề cần lưu ý, đó là có thể giá bất động sản sẽ tăng vì các quy định tính giá đất theo giá thị trường, khiến cho việc tiếp cận bất động sản của người dân gặp khó khăn hơn và phát sinh những điểm trống, bất cập.

Do đó cần có các văn bản hướng dẫn luật phải thật sự “chất lượng”, cụ thể, chi tiết, đảm bảo thuận lợi để các đối tượng tiếp cận và thực hiện theo. Đồng thời, tiếp tục củng cố niềm tin người dân, tăng tính hấp dẫn các sản phẩm bất động sản, có chính sách hỗ trợ tốt hơn với phân khúc nhà ở xã hội.

Trong chia sẻ mới đây, bà Giang Đỗ, Giám đốc Tư vấn tại Savills Việt Nam cho hay, việc quy định xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường là một bước tiến đặc biệt quan trọng trong Luật Đất Đai 2024. Những thay đổi cụ thể như việc loại bỏ khung giá đất, bảng giá đất được cập nhật hàng năm và mở rộng quyền quyết định giá đất cụ thể đến cấp quận/huyện, được kỳ vọng sẽ cải thiện hiệu quả giao đất, sử dụng đất và tăng thu ngân sách Nhà nước. Những quy định về phương pháp định giá đất, những trường hợp cụ thể áp dụng giúp việc xác định giá đất sát với giá thị trường hơn.

Bà Giang cho rằng, Luật Đất đai 2024 của Việt Nam mang đến những thay đổi đáng kể về nguyên tắc xác định giá đất, tập trung vào việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường, sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Theo Luật Đất đai trước đây, việc định giá đất được quy định theo nguyên tắc mục đích và thời hạn sử dụng đất, đồng thời “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường” thu thập từ giá trúng đấu giá và thu thập từ việc sử dụng đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai mới nhấn mạnh nguyên tắc thị trường. Điều này có nghĩa là giá đất được xác định sẽ phản ánh đúng giá trị thị trường của đất.