Chủ đề: giá bất động sản

Trước thông tin về Hà Nội chuẩn bị thi công tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Phúc La - Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, giá bất động sản quanh khu vực này đã bắt đầu có dấu hiệu “ăn theo, tăng nhanh chóng”.

Theo Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 6/2024, giá rao bán trung bình của bất động sản tăng 24% so với đầu năm 2023.

Việc giá nhà nội đô tăng cao, nhất là phân khúc căn hộ chung cư, đang khiến nhiều người phải đi xa hơn để tìm kiếm giấc mơ an cư, kéo theo đó là sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư từ nội đô ra vùng ven.

Thực trạng thị trường bất động sản lệch pha phân khúc cung-cầu khiến giá nhà tăng phi mã. Nhiều giải pháp đã được đề bạt, trong đó, việc quan trọng và bức thiết nhất trong giai đoạn này là việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ nhưng dường như phân khúc này vẫn dậm chân tại chỗ. Vì thế mà, trong con bão giá chung cư thương mại thì nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng nhiều năm cũng theo đà tăng giá khiến giấc mơ an cư của người lao động có thu nhập thấp lại xa vời.

Theo nhiều chuyên gia, câu chuyện phục hồi của thị trường bất động sản năm 2024 vẫn phụ thuộc chính vào nguồn cung. Dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao nếu không có sự cải thiện về nguồn cung trong tương lai.

Với gần 70 triệu người dùng internet (khoảng 70% dân số), Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ xu hướng Proptech (công nghệ bất động sản) trong thị trường bất động sản. Nhờ Proptech, giá bất động sản sẽ “bớt ảo”, minh bạch hơn và có cơ sở để các nhà phát triển bất động sản đưa ra các sản phẩm phù hợp nhu cầu người mua hơn.

Chuyên gia dự báo câu chuyện chờ giá bất động sản giảm sẽ rất khó. Trong tương lai, người trẻ muốn sở hữu căn nhà cho riêng mình sẽ ngày càng khó khăn. Giá khó giảm, trong khi nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng khiến giấc mở sở hữu bất động sản của người dân ngày càng xa vời.

Những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản thời gian qua đã tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà. Thậm chí không ít chủ đất đã quyết định “quay xe” không bán nữa dù trước đó “ráo riết” tìm khách mua.

Mặc dù thị trường mới chỉ nhen nhóm tín hiệu phục hồi, tuy nhiên không ít những phân khúc bất động sản đã ghi nhận đà tăng giá nhanh chóng, đặc biệt là phân khúc chung cư. Có lẽ điều cần làm lúc này là làm sao có thể kéo giá bất động sản ngừng tăng để đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người dân có nhu cầu.

Hiện nay, tại một số khu vực, giá bất động sản ghi nhận tăng chóng mặt, thậm chí có nơi tăng giá một cách vô căn cứ. Việc giá nhà tăng một cách nhanh chóng, không có căn cứ sẽ tạo ra những rủi ro tiềm ẩn cho thị trường.

Tình trạng rao bán cắt lỗ bất động sản gần như đã không còn xuất hiện trên thị trường, thay vào đó, với những tín hiệu khởi sắc của thị trường chung nhiều chủ nhà đất đã bất ngờ tăng mạnh giá bán.

Nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

Giá bất động sản những khu vực đường Vành đai 4 vùng Thủ đô đi qua đang tăng chóng mặt từng ngày và chưa có dấu hiệu ngừng lại.

Sự phát triển của quy hoạch và hạ tầng giao thông, sự thiếu hụt về nguồn cung trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản tại Hà Nội ngày càng tăng cao, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm qua.

Sự phát triển của quy hoạch và hạ tầng giao thông, sự thiếu hụt về nguồn cung trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản tại Hà Nội ngày càng tăng cao, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm qua.

Bất chấp số lượng giao dịch vẫn ở mức thấp, giá bất động sản tiếp tục có xu hướng neo cao. Theo khảo sát của một đơn vị cho thấy, có tới 46% người mua cho rằng giá vẫn khá cao, 26% cho rằng giá đang rất cao. Và chỉ 5% cho rằng giá bất động sản đang ở mức thấp hoặc rất thấp.

Các chuyên gia bất động sản đều cho rằng bước qua năm 2024, thị trường địa ốc sẽ dần thẩm thấu những chính sách hỗ trợ, tháo gỡ vướng mắc từ Chính phủ và trở lại ổn định, tăng trưởng vào cuối năm. Theo đó, giá nhà cũng sẽ tăng dù giao dịch có thể trầm lắng, nhất là sau dịp Tết Nguyên Đán.

Vừa qua, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Công văn số 10114/UBND-NC về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ, điều này dẫn đến tình trạng lệch pha cung - cầu của thị trường và sức mua giảm. Đây cũng là lý do khiến giá bất động sản luôn trong xu hướng tăng kể từ đầu năm tới nay dù thị trường còn nhiều khó khăn.

Theo VARs, giá cả bất động sản sẽ tăng với tốc độ khác nhau ở các khu vực và thị trường khác nhau, chủ yếu phụ thuộc vào cán cân cung - cầu.