Chủ đề: giá nhà đất

Giá nhà đất tại các thành phố lớn tăng phi thực tế, khiến nhiều hộ dân gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở, trong khi những người đầu cơ lại tranh thủ tích lũy để chờ tăng giá. Tình trạng đầu cơ, thổi giá đẩy giá đang dẫn đến nhiều hệ lụy...

Bảng giá đất mới được điều chỉnh vừa được TP.HCM ban hành sẽ kéo giá nhà đất tăng, dù được đánh giá là đảm bảo hài hòa lợi ích các bên có liên quan.

Việc nhu cầu mua bất động sản của người dân ngày càng cao trong khi đó nguồn cung thì ngày càng khan hiếm, cùng với đó yếu tố như chi phí giải phóng mặt bằng, các chi phí phát sinh trong phát triển dự án,… cũng là nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao thời gian qua.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh thị trường đầu tư chứng khoán, vàng, ngoại tệ biến động khó lường, cộng với lãi suất ngân hàng thấp, bất động sản đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Trong khi giá bất động sản tại các TP lớn như Hà Nội, TP HCM tăng giá chóng mặt, chính điều này đã thúc đẩy một số nhà đầu tư tìm kiếm những khu vực tiềm năng hơn, có dư địa tăng giá cao như các tỉnh có hạ tầng phát triển mạnh, nhiều dự án lớn. Đặc biệt, giá bất động sản tại những khu vực này chưa tăng mạnh.

Theo Chủ tịch SSI, với giá nhà đất đắt đỏ như hiện tại, giới trẻ nếu không tìm đến các kênh đầu tư để mong muốn có thu nhập thụ động thì với lương đi làm, khả năng có thể mua được nhà là rất nhỏ.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết việc tăng giá bất động sản tăng cao đột biến đến từ 3 nguyên nhân chính

Nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã qua sử dụng tại Hà Nội tăng gấp 3, 4 lần so với lúc mở bán và ngang ngửa giá nhà ở thương mại khiến nhiều người mua phải từ bỏ ý định tìm đến phân khúc này.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Ngoài đánh thuế, VARS đề xuất giảm hạn mức cho vay, yêu cầu tỷ lệ thanh toán bằng vốn tự có cao hơn, áp dụng mức lãi suất cao hơn với những người mua nhà thứ hai trở lên.

Theo Bộ Xây dựng, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ có tác động dây chuyền, khiến giá nhà ở tăng 15-20% so với trước. Các chuyên gia cũng cho rằng cần xác định bảng giá đất mới cho phù hợp và việc thực hiện cần có lộ trình.

Nhu cầu cao khiến giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng nhanh, vượt mốc 150 triệu đồng/m2, gần với giá bán của một số biệt thự, liền kề ngoại thành. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

Từ hôm nay (16/9), quy định về các tiêu chí xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ chính thức có hiệu lực.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến nghị, để giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách. Cần đánh thuế hiệu quả, minh bạch để kiềm chế giá nhà đất.

Luật Đất đai cho phép UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương điều chỉnh bảng giá đất sau ngày 1/8/2024 trong trường hợp cần thiết. Trong đó, TP.HCM mới đây đã công bố bảng giá đất mới, nếu được áp dụng, dự kiến giá đất ở nhiều tuyến đường có thể tăng từ 5 - 37 lần so với hiện tại…

Nhiều ý kiến cho rằng, khi 3 bộ luật mới liên quan đến bất động sản khi có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ chuyển sang 1 giai đoạn mới. Mặt bằng các sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao.

Kể từ ngày 1/8/2024, bộ ba Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Vậy là sau một thập kỷ gắn bó với bộ luật cũ, thị trường đang chuẩn bị cho một màn chuyển mình lịch sử. Trong lần thay đổi này, nhiều phân khúc bất động sản đứng trước cơ hội trỗi dậy mạnh mẽ cùng với đó, giá đất được dự báo sẽ gia tăng.

Giá nhà tăng liên tục khiến áp lực thuế hàng năm tăng theo, gây áp lực cho một số người Mỹ và trở thành vấn đề nan giải với chính quyền địa phương.

Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo tình trạng mất cân đối cung cầu có thể khiến giá nhà tiếp tục tăng cao.

Thời gian qua, Quốc hội đã liên tiếp thông qua các bộ luật chính liên quan đến bất động sản, kỳ vọng sẽ là cú hích lớn, tạo dựng lại niềm tin của nhà đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, hiện tại giới đầu tư địa ốc vẫn đang chờ đợi những dấu hiệu cho thấy chu kỳ điều chỉnh giá hiện tại đã kết thúc trước khi xuống tiền.

Việc giá nhà tăng liên tục tăng cao thời gian qua khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người gặp khó khăn. Đây cũng là nguyên nhân khiến giao dịch nhà đất trong năm 2023 ảm đạm. Theo đó, số thu về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm vừa qua giảm mạnh.