Dự kiến giá đất ở một số khu vực TP.HCM sẽ tăng từ 5-37 lần

Giá dự kiến cao nhất đạt ngưỡng 810 triệu đồng/m2

Tại TP.HCM, bảng giá đất đang áp dụng (theo quyết định 02 năm 2020 của UBND TP) xây dựng theo Luật Đất đai năm 2013, bị hạn chế bởi khung giá đất chung của Nhà nước, giá đất ở cao nhất tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi là 162 triệu đồng/m2. Đơn giá đất mới có thể lên đến 810 triệu đồng/m2. Tuyến đường có đơn giá thấp nhất quận 1 là đường Trương Hán Siêu với 97,5 triệu đồng/m2. Ngoài ra, dự thảo cũng bổ sung thêm đơn giá cho đường Trần Nguyên Đán với 193,5 triệu đồng/m2.

So với bảng đất hiện hành, bảng giá đất dự kiến tại một số địa phương khác cũng tăng cao, như TP.Thủ Đức tăng từ 10 - 15 lần; các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi tăng 10 - 20 lần. H.Hóc Môn có nhiều tuyến đường giá đất dự kiến tăng từ 15 - 30 lần.

Đơn cử như tại khu vực quận 3 có bảng giá đất điều chỉnh tại các tuyến đường trung bình gấp gần 6,3 lần thời điểm hiện tại. Các tuyến đường có mức giá 420 triệu đồng/m2 gồm: Công Trường Quốc Tế, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Trần Cao Vân.

Khu vực quận 4 có mức giá đất tăng đứng thứ 3 trong các quận với 11,3 lần. Cụ thể, đường số 50 tăng từ 9,2 triệu đồng/m2 lên 104 triệu đồng/m2. Mức đơn giá cao nhất sau điều chỉnh lên tới 389,9 triệu đồng/m2 gồm 02 tuyến đường: Hoàng Diệu (đoạn từ Nguyễn Tất Thành đến Đoàn Văn Bơ) và đường Nguyễn Tất Thành (đoạn từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh).

Khu vực quận Gò Vấp, đơn giá bình quân dự kiến gấp gần 08 lần quy định trước đây. Đường Nguyễn Thái Sơn (đoạn từ Phạm Ngũ Lão đến Phan Văn Trị) là tuyến đường có mức giá cao nhất với 140 triệu đồng/m2. Đường Tô Ngọc Vân là tuyến đường có đơn giá thấp nhất với 42 triệu đồng/m2.

Hay như tại quận Bình Thạnh có đơn giá đất tăng bình quân với 6,8 lần. Đường Điện Biên Phủ (đoạn từ cầu Điện Biên Phủ đến cầu Sài Gòn) có mức giá cao nhất với 222 triệu đồng/m2. Đường Thiên Hộ Dương có đơn giá thấp nhất với 58,8 triệu đồng/m2.

Dù bảng giá đất nhiều tuyến đường tăng hàng chục lần nhưng theo Sở TN-MT TP.HCM, nếu không nhân với hệ số điều chỉnh thì giá đất mới chỉ bằng 70% giá thị trường.

Ai được hưởng lợi khi giá đất tăng?

Ông Nguyễn Toàn Thắng - giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 cái được quan trọng nhất là đã thực hiện theo nguyên tắc thị trường, sát giá thị trường, không còn bị khống chế theo khung giá đất.

Theo phân tích của Sở Tài nguyên và Môi trường, giá đất sát giá thị trường như trên thì nhóm đối tượng được lợi tương ứng khi Nhà nước thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Còn lại có 11 nhóm thì 3 nhóm không bị tác động và đến 8 nhóm bị tác động.

Với 8 nhóm đối tượng bị tác động bởi việc tăng giá đất trong các trường hợp như:

Nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức (điểm a, h, k khoản 1 Điều 159 Luật đất đai 2024). Trong đó, đối với diện tích đất ngoài hạn mức không bị ảnh hưởng (do bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường). Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất (nội dung này đang được Chính phủ đưa vào dự thảo Nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).

Tính thuế sử dụng đất. Trước đây, mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại Bảng giá đất. Đến nay, Bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, do đó, mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.