Chủ đề: luật đất đai

Theo Luật Nhà ở 2023, từ 1/8, nhà ở chưa có sổ đỏ vẫn được phép mua bán, thế chấp nếu đảm bảo các điều kiện giao dịch.

Kể từ tháng 8/2024, nhiều nghị định mới của Chính phủ quy định về đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8, các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, trong đó đất nông nghiệp bỏ hoang có thể sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Điều trớ trêu là vào đúng ngày bộ ba luật sửa đổi liên quan đến bất động sản gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực, cổ phiếu bất động sản lại “rơi tự do”.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8, các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, trong đó đất nông nghiệp bỏ hoang có thể sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Luật Đất đai 2024 đã đưa ra chế tài mạnh trong việc xử lý các dự án không hoặc chậm triển khai.

Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc phân lô tách thửa cần đảm bảo theo quy định mới.

Điều trớ trêu là vào đúng ngày bộ ba luật sửa đổi liên quan đến bất động sản gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực, cổ phiếu bất động sản lại “rơi tự do”.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất, cho biết rất nhiều dự án vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ tài chính từ khi đang thực hiện Luật Đất đai năm 1993, cho đến nay vẫn tắc.

Nhiều chính sách mới về đất đai như quy định về giá đất; bồi thường, hỗ trợ tái định cư... sẽ có hiệu lực từ tháng 8 tới đây.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng phải đến đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới được giải quyết, lúc đó giá mới được điều chỉnh sát với thực tế hơn.

Quy định mới nhằm giúp tổ chức, cá nhân tích tụ đất đai, phục vụ sản xuất quy mô lớn.

Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 với mức tăng từ 5 - 51 lần, nơi cao nhất lên mức 810 triệu đồng/m². Nếu được thông qua, giá đất tại TP.HCM sẽ tăng mạnh và nhiều người lo ngại giá nhà ở cũng sẽ tăng cao.

Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 với mức tăng từ 5 - 51 lần, nơi cao nhất lên mức 810 triệu đồng/m². Nếu được thông qua, giá đất tại TP.HCM sẽ tăng mạnh và nhiều người lo ngại giá nhà ở cũng sẽ tăng cao.

TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tạo động lực thúc đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công, giải ngân tín dụng ngân hàng... giúp vượt qua thời kỳ đóng băng của thị trường bất động sản.

Từ 1/8 khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, sẽ có những trường hợp không được bồi thường đất, bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất mà người dân nên biết.

Trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành, các trường hợp bồi thường khi thu hồi đất được giao không đúng thẩm quyền sẽ được áp dụng theo quy định mới.

Thời điểm kiểm kê đất đai năm 2024 được thực hiện thống nhất trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024. Việc kiểm kê phải đánh giá được tình hình biến động đất đai trong 5 năm qua của từng địa phương và cả nước, nhất là việc thực hiện quy hoạch và chấp hành pháp luật đất đai.

Tháng 8 tới đây, Luật Đất đai cùng một số bộ luật khác sẽ chính thức có hiệu lực.

Luật Đất đai 2024 quy định rõ về việc người không sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.