Chủ đề: luật đất đai

Đây là một trong những vấn đề đang được thảo luận và hoàn thiện của Luật Đất đai 2024.

Luật Đất đai 2024 quy định rõ về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Thời gian tới, nếu bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, người dân có thể sẽ được hưởng 5 đặc quyền, được quy định cụ thể tại Luật Đất đai 2024.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản mới được sửa đổi, bổ sung, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và linh hoạt hơn sau khi thực thi sẽ là cơ hội tốt với người mua nhà như: cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ sau năm 2014, mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, mua nhà trên giấy đặt cọc không quá 5% giá bán...

2 dự án giao thông bắc qua sông Soài Rạp và sông Sài Gòn sẽ có những thay đổi về thiết kế để đáp ứng các vấn đề về vốn, kỹ thuật.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực, người không sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.

Việc dự kiến 3 Luật sẽ được thi hành sớm cùng 1 lúc, thay vì chỉ có Luật Đất đai được đưa vào thực thi trước, so với các đề xuất trước đây được cả thị trường chông chờ và “nín thở” chờ đợi khi được đưa vào thực tiễn.

Theo chuyên gia của Savills, với quy định loại bỏ khung giá đất và yêu cầu bảng giá đất được cập nhật hàng năm sẽ đảm bảo bảng giá đất phản ánh chính xác giá trị thị trường hiện tại của đất.

Ba luật mới liên quan đến bất động sản bao gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, đã chính thức trình Quốc hội xem xét điều chỉnh thời gian có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8, tức sớm hơn 5 tháng so với dự kiến trước đó.

Luật Đất đai 2024 có quy đổi cụ thể và chi tiết về trường hợp sổ đỏ ghi sai vị trí đất mà người dân cần nắm rõ.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, không chỉ người dân mà cả doanh nghiệp đều đang “nín thở” chờ bộ ba Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản sửa đổi áp dụng sớm. Qua đó, tạo “chất xúc tác” giúp pháp lý khơi thông, nguồn cung nhà ở cải thiện.

Theo các chuyên gia, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), Luật Nhà ở, Luật Đất đai đều bảo vệ quyền và lợi ích của người mua nhà, giúp thị trường BĐS bền vững. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng người mua nhà sẽ khó tiếp cận do giá nhà đất có thể tăng sau khi luật thực thi.

Theo như quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, 3 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, người dân cần biết tránh thiệt thòi.

Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực đã bổ sung một số trường hợp thu hồi đất cho phù hợp với tình hình thực tế, tháo gỡ những bất cập trong việc giải phóng mặt bằng.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group chia sẻ, trong khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, tình hình giao dịch đất nông nghiệp diễn ra sôi động, rất nhiều doanh nghiệp đi thâu tóm, mua gom đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng lúa.

Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể và rõ ràng về việc bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Quốc hội sẽ điều chỉnh thời gian chương trình để xem xét, thảo luận thông qua 4 bộ luật có liên quan đến bất động sản.

Sẽ có 4 trường hợp đất vi phạm vẫn sẽ được xem xét cấp sổ đỏ sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực.

Luật Đất đai 2024 sau khi có hiệu lực sẽ giúp cho thị trường bất động sản được 'thanh lọc', gia tăng tính cạnh tranh công bằng giữa các doanh nghiệp.

So với quy định về phân loại đất tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã có một số thay đổi về phân loại đất.