Thị trường BĐS Hà Nội sôi động trở lại, giao dịch ở khu Đông vượt trội khu Tây

Trong quý 3/2024, thị trường chung cư và thổ cư tại phía Đông Hà Nội ghi nhận tổng lượng giao dịch thấp hơn phía Tây Hà Nội, song tốc độ tăng trưởng giao dịch lại vượt trội gấp nhiều lần, theo báo cáo thị trường của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing.

Cụ thể, về thị trường chung cư, ở phía Tây lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp chiếm 4.900 căn, cao hơn phía Đông 3.100 căn. Đáng chú ý, dù khu Tây vẫn giữ thị phần và số lượng bán cao hơn ở cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp, khu Đông lại có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn. 

So với đầu năm, lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp cao tầng ở khu Đông tăng 181%, giao dịch thứ cấp tăng 44%, lần lượt gấp 2,63 lần và gấp đôi so với bờ bên kia Hà Nội, phần nào phản ánh xu hướng quan tâm của người mua với bất động sản phía Đông thủ đô.

Dẫn chứng thị trường đạt tỷ lệ hấp thụ từ 92-100% với hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1-2 và Vinhomes Smart City, OneHousing cho rằng thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục thể hiện sức hút lớn nhất với mọi phân khúc khách hàng.

Tuy nhiên, lượng bán của Vinhomes Ocean Park 1-2 được kỳ vọng sẽ vượt qua Vinhomes Smart City do số lượng dự án mới ra mắt nhiều hơn, đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung thị trường năm 2025.

Giao dịch nhà đất thổ cư tại phía Đông cũng ghi nhận những triển vọng vượt trội hơn phía Tây. Cụ thể, lượng giao dịch phía Tây dẫn đầu 3.700 giao dịch, giảm nhẹ 6% so với quý I trong khi phía Đông đạt 3.300 giao dịch, tăng trưởng 70% so với đầu năm - ở mức mạnh nhất từ trước tới nay.

Ở khu Đông, quận Long Biên có khoảng 2.100 giao dịch trong quý III, tăng 50% so với quý I, giá nhà trung bình tăng 17%, cao hơn mức trung bình của thị trường (10%). Huyện Gia Lâm ghi nhận 1.200 giao dịch, tăng gấp đôi quý I với giá tăng 11%. Điều này trái ngược với khu Tây với lượng giao dịch ở quận Hà Đông giảm 13% so với quý I. Điều này được lý giải do giá nhà trong ngõ tăng cao từ đầu năm ngang nội thành, dẫn tới giao dịch chững lại.

OneHousing dự báo trong quý tới, lượng giao dịch nhà thổ cư tại khu Đông và Tây tiếp tục dẫn đầu thị trường. Cụ thể, khu Đông sẽ tăng 9% trong khi khu Tây tăng 6%, tiếp tục dẫn đầu thị trường.

Ở diễn biến thị trường nhà ở gắn liền với đất do CBRE ghi nhận, Tổng số căn bán được trong 9 tháng đầu năm 2024 ghi nhận hơn 3.400 căn, gần xấp xỉ nguồn cung mở bán mới trong kỳ (3.500 căn). Phần lớn số căn bán được tập trung tại các dự án đô thị lớn ở Đông Anh, huyện Văn Giang (Hưng Yên), và từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án ở Hà Đông.

Giá bán sơ cấp ở phân khúc này được chào bán tương đối cao. Ở phân khúc thứ cấp, trong quý này giá bán tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. Trong đó, dự án ở phân khúc phía Đông như Long Biên ghi nhận mức tăng giá thứ cấp cao hơn, khoảng 5% theo quý.

Một nguyên nhân dẫn tới thực trạng bất động sản phía Đông “áp đảo” phía Tây tới từ nguồn cung do lượng dự án mới tại khu Tây dần trở nên hạn chế. Ngoài ra, mức giá mặt bằng chung các căn hộ phía Đông có phần dễ chịu hơn so với phía Tây. Cụ thể, khu Đông giá chuyển nhượng căn hộ đạt 52 triệu đồng/m2 trong khi khu Tây đã thiết lập giá lên tới 70 triệu đồng một mét vuông.

Đông Hà Nội nằm ở vị trí trọng điểm thu hút dòng tiền đầu tư lớn. Xét về quy hoạch, phía Đông Hà Nội có vai trò là trung tâm kết nối của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với ba hạt nhân là Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh. Hai địa phương kết nối với Hà Nội luôn nằm trong top địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế, là lý do quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phía Đông.

Ngoài ra, khu Đông Hà Nội cũng là vị trí thu hút người mua có nhu cầu ở thực. Theo số liệu, dân số huyện Gia Lâm sau 10 năm đã tăng lên 100 nghìn người. Dân số khu vực Văn Giang, Hưng Yên năm 2020 đã đạt 123 nghìn người, được dự báo sẽ tăng gấp 3 lần vào năm 2040.

Theo chuyên gia OneHousing, người dân ở khu phía Đông đang hưởng các tiện ích được đánh giá là đa dạng nhất trong số các khu đô thị đã bàn giao của Vinhomes tại Hà Nội.