Chủ đề: thị trường

Bộ Xây dựng nhận định, lĩnh vực bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn, điều này không thể giải quyết ngay trong một sớm một chiều được.

Các chuyên gia nhận định, hệ thống hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư giúp thị trường bất động sản được hưởng lợi.

Mặc dù, thời gian qua, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực nhưng theo đánh giá của các doanh nghiệp, chuyên gia kinh tế, sự phục hồi của thị trường vẫn còn chậm; nhiều khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ kịp thời. Do đó, cần có thêm nhiều cú hích để phát triển thị trường bất động sản.

Nhiều chuyên gia nhận định thị trường địa ốc chưa thể tan băng trong năm 2023 dù các tín hiệu tích cực được kỳ vọng có thể xuất hiện từ quý IV trở đi.

Trong 2 quý đầu năm 2023, lượng hàng tồn kho bất động sản vào khoảng 16.688 căn, bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền. Vậy, đâu là giải pháp để xử lý bớt lượng hàng tồn kho của thị trường?

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất chiếm 40%, sau đó là chung cư chiếm 28% và nhà riêng chiếm 21%.

Các tổ chức đầu tư nhận định, về khía cạnh nhất định, lượng hàng tồn kho BĐS tăng lên trong trường hợp xấu sẽ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp nói riêng và cho nền kinh tế nói chung. Bên cạnh những vấn đề liên quan đến pháp lý, quá trình triển khai dự án mất nhiều năm, tiến độ bị ảnh hưởng do nguồn vốn đang bị siết chặt... và quan trọng nhất là nguồn cầu cũng trong thế dần suy yếu hoặc nghe ngóng thông tin từ thị trường là chính. Vì vậy mà việc hàng tồn kho đọng lại quá nhiều là kéo dài nhiều năm sẽ trở thành gánh nặng về thanh khoản và chi phí cho nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Sau đà giảm về nguồn cung và nhu cầu suốt nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi trong tháng 7 vừa qua.

Dân gian có khá nhiều các quan niệm trong tháng cô hồn để nhà cửa được êm ấm, công việc thuận lợi. Mời các bạn tham khảo bài viết sau.

Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự điều chỉnh và có những dấu hiệu tích cực kỳ vọng sẽ có sự phục hồi vào thời gian tới.

Theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, giá bán của phân khúc biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2% đến 5% so với quý trước .

Mặc dù Chính phủ đã đưa ra chính sách tích cực liên quan đến việc cấp sổ hồng cho loại hình condotel nhưng thị trường này vẫn giao dịch trầm lắng. Quý II, các thủ phủ du lịch biển cả nước chỉ bán được 122 căn hộ nghỉ dưỡng (condotel), tồn kho lũy tiến 6 tháng ở phân khúc này ghi nhận 42.364 căn.

Theo các chuyên gia thì mặc dù thời gian qua đã có nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản được tung ra, song thị trường khó có thể tan băng trong ngắn hạn.

Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, việc bỏ phương pháp "thặng dư" trong định giá đất sẽ thiếu đi nền tảng, phương pháp định giá phù hợp nhất với nhiều loại hình đất đai, đặc biệt là đất liên quan tới phát triển dự án.

Mặc dù thị trường bất động sản đang đối diện với loạt khó khăn nhưng theo giới chuyên gia nhận định, thị trường 6 tháng cuối năm sẽ có những cơ hội và triển vọng phục hồi. Đặc biệt là ở những khu vực đang còn nhiều dư địa phát triển, hạ tầng được chú trọng đầu tư, quy hoạch, mặt bằng giá chưa cao. Nếu như trước đây, bất động sản phía Tây Hà Nội là "gà đẻ trứng vàng", thì gần đây, sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về nguồn cung và giá bán ở thị trường phía Đông lại thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Giá chung cư được dự báo còn đi lên xuất phát từ tình hình thị trường thực tế. Thị trường chung cư tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh hiện nay cơ bản vẫn "khan" nguồn cung mới, dự án mới so với nhu cầu thực tế.

Hiện nay, có thể thấy giá bất động sản (BĐS) ở các phân khúc phục vụ nhu cầu thực như chung cư đã tăng cao và chưa có dấu hiệu giảm giá. Đồng thời, đa phần nhà đầu tư cũng có xu hướng đổ tiền vào các phân khúc hướng tới nhu cầu thực như chung cư cho thuê, thay vì các phân khúc, loại hình nặng tính đầu cơ.

Trong bối cảnh thị trường cả nước đang ghi nhận sự trầm lắng thì thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực đến từ các thông tin quy hoạch chung, hạ tầng giao thông và các chính sách. Điều này được thể hiện rõ nét qua một số phân khúc.