Chủ đề: văn phòng

Gần đây nguồn cung các dự án bất động sản nhà ở khá hạn chế, vì vậy khối ngoại chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng hơn, dễ thực hiện M&A hơn, theo Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, nhiều dự án văn phòng hạng A hiện nay có mức giá thuê chỉ tương đương với các dự án hạng B.

Dự án Khách sạn, văn phòng cho thuê, thương mại tổng hợp và Trường mầm non Quốc tế Trung Kiên do Tập đoàn Đức Thắng làm chủ đầu tư từ năm 2016. Đến nay, dự án vẫn chưa được xây dựng đồng bộ, DN nhiều lần đề xuất Hà Tĩnh thay đổi chủ trương đầu tư.

Với việc trụ sở các cơ quan Nhà nước sẽ chuyển về khu vực phía Tây như Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, nguồn cung văn phòng ở khu vực này sẽ tiếp tục tăng và có xu hướng cạnh tranh hơn.

Báo cáo vừa công bố của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II, nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên cả nước không nhiều. Giá cho thuê bình quân toàn thị trường đối với văn phòng, mặt bằng thương mại so với cùng kỳ năm 2023 tăng nhẹ khoảng 1 - 3%.

Khu vực trung tâm, với nền giá tương đối cao, trong khi hầu hết các dự án đã được phát triển lâu dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng giá thuê khiêm tốn. Giá thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm được dự báo sẽ gia tăng nhờ mức giá cao dự kiến từ nguồn cung mới.

Tại Hà Tĩnh, Phúc Lâm Petro được chấp thuận cho đầu tư Tổng kho Xăng dầu Phúc Lâm Petro Hà Tĩnh với sức chứa kho xăng dầu hơn 4.800m3 ở Cảng Vũng Áng.

Có sự khác biệt lớn trong thị trường văn phòng cho thuê ở hai thành phố lớn của Việt Nam trong quý I năm nay.

Đây là dự án hạng A với tổng diện tích cho thuê gần 15.000m2

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy thị trường căn hộ dịch vụ và phân khúc văn phòng tiếp tục tạo ra lực cầu mới cho thị trường Hà Nội. Một trong những nguyên nhân khiến lực cầu lớn nhờ vào dòng chảy của vốn FDI.

Nếu loại hình văn phòng hạng A vẫn được ưa chuộng, giá tăng ổn định thì các văn phòng hạng B đang bị giảm giá, thậm chí thất thế, ít khách chọn thuê.

Thu nhập khoảng 9-12 triệu đồng/tháng, nhiều dân văn phòng thường xuyên rơi vào tình trạng thiếu trước hụt sau. Không ít dân văn phòng sau nhiều năm tích góp vẫn khó mua được một căn hộ ở Hà Nội hay tại các thành phố lớn.

Văn phòng làm việc của tương lai sẽ là một hệ sinh thái mang lại nhiều lựa chọn cho người lao động.

Lĩnh vực văn phòng cho thuê trong quý 3/2021 tại Hà Nội đã chậm lại do việc giãn cách xã hội toàn thành phố kéo dài hai tháng. Các nhóm khách thuê đang tận dụng thời điểm này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán để đạt được những chính sách tốt hơn. Thị trường ghi nhận xu hướng phát triển đối với các loại hình dịch vụ văn phòng như co-working.

Tác động của Covid-19 khiến thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển mình theo một số xu hướng chính về diễn biến giá thuê, cơ cấu khách thuê và các thay đổi trong nhu cầu sử dụng văn phòng sau Covid-19.

Dịch bệnh Covid-19 lần thứ 4 kéo dài cùng các hoạt động giãn cách xã hội đang được xem là thách thức lớn đối với thị trường cho thuê văn phòng. Thực tế ghi nhận nhiều doanh nghiệp tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê hoặc tạm hoãn kế hoạch chuyển văn phòng do tình hình dịch bệnh. Đáng chú ý, giá thuê văn phòng ở Hà Nội được nhận định đứng vững, diện tích thuê thêm của thị trường sẽ đối mặt với sự sụt giảm lớn trong 6 tháng cuối năm 2021.

Thị trường văn phòng và thị trường bán lẻ Hà Nội đều chịu các tác động của đại dịch Covid-19 khi nhiều dự án văn phòng đẩy lùi kế hoạch mở cửa sang quý sau hay một vài trung tâm thương mại phải hoãn kế hoạch khai trương đến nửa cuối năm.

Sự ưa chuộng không gian linh hoạt sẽ tiếp tục thúc đẩy sự tăng trưởng của phân khúc văn phòng chia sẻ. Nhu cầu văn phòng ở khu vực trung tâm có thể sẽ giảm khi người lao động luân phiên làm việc tại văn phòng và làm việc tại nhà. Đại dịch Covid-19 cũng làm rõ hơn sự xuất hiện của một phân khúc ngách của thị trường văn phòng là văn phòng ảo.

Theo nhận định của giới phân tích, sự ứng phó linh hoạt của cộng đồng doanh nghiệp sẽ là một trong ba động lực quan trọng thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê năm 2021 tăng trưởng ổn định.