'Chìa khóa' giải quyết nhu cầu văn phòng cho thuê tại thành phố đông dân thứ 2 cả nước chuẩn bị xuất hiện

Theo thông tin Savills Hà Nội, thị trường bất động sản tại Thủ đô chuẩn bị đón thêm một dự án thương mại dịch vụ hạng A.

Theo đó, dự án Grand Terra 36 Cát Linh được xây dựng với tiêu chuẩn quốc tế đi kèm thông số kỹ thuật nổi bật, gồm 6 tầng văn phòng, 3 tầng dành cho bán lẻ và 4 tầng hầm để xe, mang tới diện tích rộng rãi để đáp ứng nhu cầu của khách thuê và khách ghé thăm.

Dự án có tổng diện tích cho thuê lên đến 14.847m2, một trong những sàn văn phòng lớn nhất với diện tích trung bình mỗi tầng đạt khoảng 1.800m2, được trang bị mặt sàn nâng 150mm và trần hoàn thiện. Tòa nhà với 9 tầng nổi và 9 thang máy hoạt động, giúp đảm bảo dịch vụ tới khách hàng và hạn chế thời gian chờ lâu vào giờ cao điểm.

Vị trí của Grand Terra 36 Cát Linh chỉ cách nhà ga Cát Linh 3 phút đi bộ. Sau khi được đưa vào vận hành từ tháng 11/2021, tuyến đường sắt đô thị 2A Cát Linh - Hà Đông, khách thuê chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển từ Hà Đông tới tòa nhà.

Thêm vào đó, trong tương lai, khu vực này sẽ có thêm các tiện ích đa dạng sau các dự án về thương mại khác tại khu vực này đi vào hoạt động, tạo thành khu tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng mới tại Thủ đô như dự án Tiến Bộ Plaza, tòa Horizon, tòa văn phòng 11A Cát Linh.

Tính đến năm 2024, Grand Terra là một trong số ít những công trình văn phòng thương mại xanh, được xây dựng để đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe LEED Gold. Tòa nhà cam kết tiết kiệm năng lượng tiêu thụ trung bình lên đến 20% và tiết kiệm nước đến 40% xuyên suốt quá trình hoạt động.

Chia sẻ về dự án này, bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao - Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung văn phòng tương lai của khu vực nội đô tại Hà Nội sẽ chuyển hướng tới quận Đống Đa, thay vì Ba Đình như hiện nay với không chỉ Grand Terra 36 Cát Linh mà còn một loạt các dự án mới đang và sẽ được giới thiệu trong thời gian tới. Lượng nguồn cung mới này dự kiến sẽ khiến Đống Đa trở thành tổ hợp thương mại - kinh tế mới của thị trường Thủ đô.

Bên cạnh đó, theo báo cáo mới nhất của Savills Hà Nội, đối với phân khúc văn phòng cho thuê, công ty cho biết, trong khi nhu cầu thuê mặt bằng của các doanh nghiệp tăng, sự chú ý đặc biệt được đặt vào các văn phòng hạng A đạt tiêu chuẩn xanh, bền vững, vị trí giao thông kết nối thuận tiện với mức giá thuê hợp lý.

Báo cáo thị trường Bất động sản Hà Nội quý II/2024 cũng chỉ ra văn phòng hạng A ghi nhận diện tích cho thuê thêm lớn nhất, đạt 17.358m2 do các khách thuê dịch chuyển và mở rộng, trong khi đó, tổng diện tích cho thuê thêm của Hạng B và C giảm 1.192m2.

Nhu cầu về văn phòng của khách thuê đang thay đổi, khi phần lớn nhân viên đều kỳ vọng tòa nhà văn phòng của họ đáp ứng được về đa dạng tiện ích xung quanh và ngay tại tòa nhà. Điều này đang thúc đẩy người thuê chọn lựa các không gian văn phòng chất lượng hàng đầu, đáp ứng các tiêu chuẩn về ESG và đa dạng hóa tiện ích, ví trí thuận tiện, chú trọng vào sức khỏe, thể chất và thị hiếu của người lao động.

Theo báo cáo này, giá thuê văn phòng tại các dự án khu vực trung tâm tại Hà Nội ở mức trung bình, đạt khoảng 41.7 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí quản lý và thuế), thấp hơn hầu hết các thị trường khác như Hồ Chí Minh (63.2 USD/m2/tháng), Quảng Châu (43.6 USD/m2/tháng), Osaka (73.6 USD/m2/tháng, Thượng Hải (90 USD/m2/tháng), Seoul (101.3 USD/m2/tháng) và Hong Kong (194 USD/m2/tháng).

Theo số liệu thống kê dân số trung bình được cập nhật của Tổng cục Thống kê, dân số TP. Hà Nội năm 2024 là khoảng 8,5 triệu người.

Được biết, dân số TP. Hà Nội đông thứ hai cả nước, chỉ sau TP. Hồ Chí Minh (gần 8,9 triệu người) và có mật độ dân số cao thứ hai trong 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Với mật độ dân số là 2.398 người/km2, cao gấp 8,2 lần so với mật độ dân số cả nước.