Tái diễn phân lô, bán nền tại Thạch Thất - Hà Nội?

Tình trạng phân lô bán nền tràn lan đã tạo ra những cơn sốt đất 'điên cuồng' ở vùng ven ngoại thành Hà Nội trong 2 năm qua, khiến thị trường nhiễu loạn.

Mặc dù chính quyền TP.Hà Nội đã mạnh tay yêu cầu thanh tra, kiểm tra các vi phạm trong việc tách thửa, phân lô, bán nền làm phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại địa phương. Tuy nhiên, trên thực tế đã có dấu hiệu tái diễn hiện tượng phân lô, bán nền tại một số huyện vùng ven thành phố Hà Nội.

Theo phản ánh của người dân tại xóm Đồi Sen, xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, TP.Hà Nội đang diễn ra tình trạng san gạt, phân lô đất nền.

Có mặt tại xóm Đồi Sen, xã Bình Yên, huyện Thạch Thất (ngày 7/8/2024), trong vai một nhà đầu tư tìm mua đất, phóng viên VietnamFinance được một nhân viên môi giới tên N.V.P. dẫn đi xem một khu đất nằm sâu trong con ngõ dài khoảng 200m, đấu nối trực tiếp vào khu đất là một con đường bê tông.

Ghi nhận trực tiếp cho thấy hiện trạng khu đất là một thửa đất đã được san phẳng, đang chia lô bằng những hàng gạch xi măng, có vài lao công đang san lấp, hoàn thiện các con đường xung quanh thửa đất.

Theo lời môi giới, khu đất san gạt, phân lô này có diện tích khoảng 3.000m2 đã được người đầu tư mua lại cách đây 2 năm, thời gian gần đây bắt đầu san gạt và chia thành các lô đất khác nhau để bán.

“Hiện tại chủ thửa đất đang chạy thủ tục để tách sổ, dự kiến sẽ lên “sàn” (thông qua một sàn giao dịch bất động sản) trong thời gian tới và có mức giá từ 24,5 triệu đồng/m2”, môi giới NVP cho hay.

Cũng theo lời của mô giới NVP, từ khi các trường đại học được quy hoạch về Khu Công nghệ Hoà Lạc thì giá đất tại xã Bình Yên liên tục “nổi sóng”. Vì vậy, nắm bắt được nhu cầu và thị hiếu của thị trường, các nhà đầu tư đã mua những lô đất có diện tích lớn để phân lô bán nền.

“Nhà đầu tư phải có quan hệ mới phân lô được chứ người dân bình thường sẽ khó để phân lô bán”, môi giới thông tin để tăng độ tin tưởng cho khách.

Ngỏ ý muốn tìm mua một miếng đất đã sẵn sổ đỏ, mô giới NVP. liền giới thiệu một lô đất nằm giáp ranh bên cạnh thửa đất đang san lấp nền và báo giá 21,5 triệu đồng/m2, diện tích 92,7m2.

“Lô đất này vị trí đẹp, có hai mặt tiền, anh nên mua ngay chứ để vài ngày tới e rằng sẽ có khách khác mua mất. Anh mua xong đảm bảo chỉ có lãi”, môi giới này nói.

Để tăng thêm độ uy tín, mô giới này cũng cho biết các lô đất bên cạnh đã có chủ, chỉ sau vài tháng họ đã có lãi hàng trăm triệu đồng.

Liên quan tới khu đất đang thi công rầm rộ, phân lô tại xóm Đồi Sen, chia sẻ với VietnamFinance, đại diện lãnh đạo UBND xã Bình Yên, cho biết: “Việc san lấp tại thửa đất ở xóm Đồi Sen không thuộc dự án nào trên địa bàn. Thửa đất này là của dân và là đất ở, có diện tích khoảng 3.000m2”.

Đại diện lãnh đạo UBND xã Bình Yên cũng thông tin rằng không nắm được thửa đất trên là của ai và khẳng định việc thi công tại thửa đất chưa được xã cấp phép.

Ngày 8/8/2024, VietnamFinance tiếp tục liên hệ qua điện thoại, vị lãnh đạo này cho biết đang yêu cầu chủ khu đất cung cấp hồ sơ và sẽ sớm cung cấp thông tin lại sau.

Trước đó, UBND TP Hà Nội đã ban hành Công văn số 3195/UBND-TNMT về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn.

Công văn nêu rõ, các sở, ngành và đơn vị liên quan tổ chức thanh tra, kiểm tra, ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp san ủi đồi núi, san lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối,... để phân lô, bán nền; xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật. Tổ chức thanh tra, kiểm tra, rà soát các dự án có sử dụng đất, không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng...

Điều kiện để được phân lô bán nền

Căn cứ theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, dự án để được phân lô bán nền cần đáp ứng các điều kiện: đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.