Tâm điểm tăng giá thị trường chung cư: Khu vực nào đang dẫn dắt xu hướng?
TP.HCM và Hà Nội đang trở thành hai cực tăng trưởng rõ nét của thị trường chung cư trong năm 2025, với những biến động đáng chú ý về giá bán, mức độ quan tâm và xu hướng dòng tiền đầu tư.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và một số khu vực tại Hà Nội, hiện đang là tâm điểm tăng giá của phân khúc căn hộ. Dữ liệu ghi nhận từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường căn hộ đã bắt đầu phục hồi rõ rệt kể từ tháng 6/2025.
Cụ thể, so với tháng 4/2025, mức độ quan tâm (MĐQT) đối với chung cư tại TP.HCM mới tăng 11%, trong khi TP.HCM cũ tăng 9%. Đồng thời, lượng tin đăng bán cũng ghi nhận mức tăng tương ứng 12% tại cả hai khu vực, cho thấy nguồn cung đang dần hồi phục để đáp ứng nhu cầu gia tăng từ người mua và nhà đầu tư.
Ông Tuấn nhận định, sự gia tăng quan tâm dành cho TP.HCM mới đến từ các yếu tố như quy hoạch hành chính mới, giãn dân hợp lý, cùng với việc hình thành các trung tâm kinh tế - dịch vụ vệ tinh. Những yếu tố này tạo nền tảng để TP.HCM mới thu hút dòng vốn đầu tư trung và dài hạn.
Trong quý II/2025, lượng tìm kiếm chung cư tại TP.HCM từ người dân địa phương chiếm tới 73%, cho thấy sức hút nội tại của khu vực này vẫn ổn định. Đáng chú ý, dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc đổ vào TP.HCM tăng mạnh, từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). Nguyên nhân một phần đến từ việc giá căn hộ tại Hà Nội đã vượt TP.HCM, khiến giới đầu tư phía Bắc đánh giá TP.HCM là khu vực còn nhiều dư địa tăng giá.
Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM cũ neo ở mức cao, các vùng lân cận như Bình Dương và Đồng Nai trở thành lựa chọn thay thế. Bình Dương ghi nhận tỷ suất lợi nhuận cho thuê ở mức 4,1%, còn Đồng Nai đạt 4,4%, cao hơn đáng kể so với TP.HCM cũ ở mức 2,8%. Đồng thời, mức độ quan tâm tại Bình Dương tăng mạnh tới 46% trong nửa đầu năm 2025, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền về khu vực có giá cả dễ tiếp cận hơn.
Hà Nội: Giá căn hộ trung bình vượt TP.HCM, cận trung tâm dẫn dắt đà tăng
Tại thị trường Hà Nội, giá bán chung cư tiếp tục duy trì đà tăng và hiện đang ở mức cao hơn TP.HCM. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, đầu năm 2023, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội ở mức 38 triệu đồng/m² – thấp hơn 23% so với TP.HCM cũ (47 triệu đồng/m²). Tuy nhiên, đến năm 2024, giá Hà Nội đã bắt kịp và đến nay, mức giá trung bình đạt 70 triệu đồng/m², cao hơn TP.HCM khoảng 11%.
Trong khi đó, tại TP.HCM mới – sau sáp nhập – giá bán trung bình đang ở mức 57 triệu đồng/m², thấp hơn 25% so với Hà Nội. Dù giá bán có chênh lệch rõ rệt, nhưng giá thuê căn hộ tại hai thành phố lớn này vẫn giữ ở mức ổn định.
Giá bán tăng cao tại Hà Nội phản ánh sức cầu ổn định và tốc độ tăng trưởng nhanh chóng, đặc biệt là tại các quận cận trung tâm – nơi đang chứng kiến làn sóng đầu tư hạ tầng và sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn.
Các khu vực như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai đang nổi lên là tâm điểm tăng giá nhờ hàng loạt yếu tố thuận lợi: hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ (vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên…), tiện ích nội khu được phát triển đồng bộ và quỹ đất còn rộng.
Dù giá tại các quận trung tâm vẫn cao hơn 20–30%, nhưng các khu vực cận trung tâm lại ghi nhận tốc độ tăng trưởng vượt trội và đang trở thành điểm đến mới, không chỉ với người mua để ở mà cả với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
