TP. HCM cải tạo, xây dựng lại 474 chung cư cũ

TP. HCM hiện còn 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư đã được kiểm định cấp D (mức hư hỏng nặng), nguy hiểm, cần phải di dời, tháo dỡ khẩn cấp để bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản cho người dân. Tuy nhiên, tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn vẫn còn chậm, chưa đạt mục tiêu đề ra.

Trong số 16 chung cư cấp D, đến nay đã có 9 chung cư hoàn tất di dời với tổng số 534 hộ dân, 7 trong số này đã được tháo dỡ. 3 chung cư đang di dời dở dang với 150/386 hộ dân, còn lại 4 chung cư chưa được di dời. Như vậy, toàn thành phố đã di dời được 684/1.194 hộ dân tại các chung cư nguy hiểm cấp D.

Nguyên nhân chính dẫn đến tiến độ chậm là do vướng mắc về cơ chế, chính sách và sự phối hợp thực hiện. Việc huy động vốn đầu tư chủ yếu dựa vào doanh nghiệp nhưng lại gặp khó trong việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch, do nhiều chung cư cũ nằm ở khu vực nội thành, hạ tầng xã hội - kỹ thuật đã quá tải. Đồng thời, quy trình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2.000, 1/500 kéo dài làm giảm tính khả thi của dự án, khiến nhà đầu tư không mặn mà tham gia.

UBND TP. HCM vừa chỉ đạo hàng loạt công việc quan trọng để sớm đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Cụ thể giao Sở Xây dựng làm đầu mối chủ trì, phối hợp Sở Tài chính cùng các đơn vị liên quan khẩn trương tham mưu UBND TP. HCM tổ chức thực hiện kiểm định trong thời gian sớm nhất.

Sở Xây dựng tham mưu văn bản cho UBND TP. HCM chỉ đạo UBND các phường triển khai ngay công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực cải tạo xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố, trình UBND thành phố trước ngày 30/7.

Sở Xây dựng khẩn trương chủ trì, phối hợp với UBND các phường, các đơn vị liên quan xây dựng kế hoạch triển khai thực hiện trong năm 2025 đối với 31 dự án chung cư cũ trên địa bàn thành phố, đề xuất hướng xử lý các vướng mắc cho từng chung cư, trình UBND thành phố xem xét trước ngày 30/7.

Hoàn tất việc sửa chữa, xây dựng lại toàn bộ các chung cư vào năm 2035

TP. HCM đã triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, từ nay đến năm 2030 sẽ hoàn thành các công tác chuẩn bị như kiểm định, quy hoạch, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, chấp thuận đầu tư... để cải tạo, xây mới các chung cư xây dựng trước năm 1975 và từ năm 1975 đến 1994. Riêng 16 chung cư cấp D hiện nay sẽ được xây dựng lại trong giai đoạn này.

Đến năm 2035, thành phố đặt mục tiêu hoàn tất việc sửa chữa, xây dựng lại toàn bộ các chung cư hư hỏng nặng, hết niên hạn sử dụng.

Để đẩy nhanh tiến độ, thành phố sẽ bố trí ngân sách nhà nước thực hiện các nhiệm vụ như kiểm định chất lượng, lập và phê duyệt quy hoạch, tổ chức công bố kế hoạch cải tạo...

TP. HCM đang xây dựng Nghị quyết riêng, quy định các chính sách hỗ trợ, ưu đãi đặc thù cho các chủ đầu tư và người dân khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Hiện nay, những vướng mắc lớn nhất liên quan đến chính sách bồi thường phần nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước chưa bán đã cơ bản được tháo gỡ nhờ Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực. Thành phố sẽ tập trung tháo gỡ thủ tục, hỗ trợ nhà đầu tư sớm khởi công, hoàn thành việc xây dựng lại nhà chung cư, bảo đảm an toàn cho người dân và phù hợp định hướng chỉnh trang đô thị.

Hiện phần lớn các chung cư đang bị xuống cấp, hư hỏng do tuổi thọ đã trên 50 năm. Đặc biệt, do tình trạng lấn chiếm, cơi nới tăng diện tích sử dụng nhưng hầu hết không được bảo trì, sửa chữa, nâng cấp, đã làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình, không ít chung cư bị hư hỏng nặng không đảm bảo an toàn để sử dụng.

Hầu hết các chung cư cũ đều từ 8 tầng trở xuống (467/474 chung cư); diện tích khuôn viên đất dưới 1.000 m2 (355/474 chung cư). Hệ thống kỹ thuật của các chung cư quá cũ kỹ, bị hư hỏng nặng, môi trường vệ sinh ẩm thấp không đảm bảo điều kiện sinh hoạt theo quy định.