Tân Hoàng Minh của ông Đỗ Anh Dũng đang sở hữu những dự án bất động sản nào?

Tân Hoàng Minh huy động trái phiếu rót vào 3 dự án

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) mới đây đã công bố thông tin về việc hủy bỏ 9 đợt chào bán trái phiếu trong thời gian từ tháng 7/2021 đến tháng 3/2022 của các thành viên của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) gồm: Công ty Ngôi Sao Việt, Công ty Cung điện Mùa đông và Công ty Soleil.

UBCKNN cho biết, mặc dù các công ty chưa đại chúng nhưng Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (Công ty Ngôi Sao Việt), Công ty cổ phần Cung điện Mùa Đông (Công ty Cung điện Mùa đông), Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil (Công ty Soleil) đã thực hiện 09 đợt chào bán trái phiếu riêng lẻ với tổng trị giá 10.030 tỷ đồng.

Theo số liệu thống kê của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong năm 2021 số tiền mà nhóm Tân Hoàng Minh huy động được từ phát hành trái phiếu chủ yếu được rót vào 3 dự án là Khu du lịch Hoàng Hải (Phú Quốc), dự án Nam Đại Cồ Việt (Hai Bà Trưng, Hà Nội) và dự án tại khu đô thị mới Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội).

Trong đó, tại dự án Khu đô thị Việt Hưng, Bất động sản Ngôi Sao Việt đã huy động thành công 800 tỷ đồng vào ngày 5/7/2021. Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được Ngôi Sao Việt dùng để mua hơn 3 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến – chủ đầu tư dự án Khu đô thị Việt Hưng (tương ứng 51% vốn điều lệ của Việt Tiến). Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là toàn bộ tài sản của Ngôi Sao Việt.

Ngay sau đó, vào ngày  20/9/2021, Ngôi Sao Việt tiếp tục phát hành lô trái phiếu 1.900 tỷ đồng. Số tiền được dùng để đặt cọc cho hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án đầu tư xây dựng dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt (tương ứng 47% tổng mức đầu tư) để làm tổ hợp công trình dịch vụ công cộng, văn phòng, căn hộ tại lô I-A và lô II-III thuộc dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt làm chủ đầu tư.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu của Ngôi Sao Việt là dự án nói trên, đi kèm với quyền sở hữu 200 tỷ đồng vốn điều lệ, tương đương 12,5% cổ phần tại Ngôi Sao Việt.

Đáng chú ý, cả Công ty Soleil và Cung điện Mùa đông đều đã trải qua các đợt phát hành trái phiếu để ‘rót’ vào dự án Khu du lịch Hoàng Hải tại khu 5, khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, Kiên Giang.

Cụ thể, Soleil đã trải qua ba đợt phát hành trái phiếu vào các ngày 6/7, 20/8 và 1/11 với tổng giá trị 1.750 tỷ đồng. Số tiền thu được từ ba đợt phát hành trái phiếu Soleil sử dụng để hợp tác với Hoàng Hải Phú Quốc đầu tư dự án trên. Tài sản bảo đảm của các lô trái phiếu trên là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất số 1785, tờ bản đồ số 75 và thửa đất số 1784, tờ bản đồ số 57 tại dự án khu du lịch Hoàng Hải.

Trong khi đó Cung Điện Mùa Đông cũng đã phát hành ba lô trái phiếu trong năm 2021 với tổng giá trị 3.680 tỷ đồng. Số tiền thu về được sử dụng để đầu tư dự án Hoàng Hải Phú Quốc.

Tân Hoàng Minh còn đang sở hữu những dự án bất động sản nào?

Với việc sở hữu nhiều dự án nghìn tỷ tại các vị trí đắc địa trên cả nước, đặc biệt là tại khu vực Hà Nội, Tân Hoàng Minh vẫn được biết đến là một ‘ông lớn’ trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Mặc dù vậy trong thời gian qua, Tân Hoàng Minh lại bất ngờ được ‘réo tên’ khá nhiều trên thị trường không phải vì làm dự án này hay bán dự án kia mà là công ty của đại gia Đỗ Anh Dũng liên tiếp dính những ‘lùm xùm’ khiến giới đầu tư gần như đứng ngồi không yên.

Cách đây chưa lâu, Tân Hoàng Minh từng gây ‘bão’ trên thị trường khi đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán đấu giá tài sản 4 lô đất (cùng mang ký hiệu 3-12), có diện tích 10.060m2 với giá 24.500 tỷ đồng (tương đương giá 2,45 tỷ đồng/m2) ở khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Hồ Chí Minh) do Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh) là đơn vị trúng đấu giá. Đây là mức giá cao kỷ lục cho một mét vuông đất tại Việt Nam từ trước tới nay.

Với việc đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất này, Tân Hoàng Minh đã vi phạm hợp đồng, đồng thời bị phạt số tiền gần 600 tỉ đồng theo chế tài quy định.

Giống như vụ đấu giá đất tại Thủ Thiêm, Tân Hoàng Minh trước đó đã cũng đã từng dính tai tiếng khi khu ‘đất vàng’ 3.000m2 tại số 23 Lê Duẩn, quận 1, TP Hồ Chí Minh vào tháng 6/2015. Khi đó Tân Hoàng Minh đã trúng thầu lô đất này với giá 1.430 tỉ đồng (cao gấp 2,6 lần giá khởi điểm).

Bất động sản Ngôi Sao Việt, cái tên gắn liền với dự án khu phức hợp hạng sang D’Capitale Trần Duy Hưng. Dự án được giới thiệu hoành tráng trên trang chủ của Tân Hoàng Minh như là dự án đẳng cấp bậc nhất tại thủ đô , tọa lạc trên nút giao thông trọng điểm của thành phố Hà Nội – ngã tư Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Đại lộ Thăng Long.

Dự án có tổng diện tích lên tới 50.300 m2 bao gồm 6 tòa tháp căn hộ, cao từ 39 – 46 tầng với tổng cộng 2971 căn. Theo dự kiến, các căn hộ tại dự án sẽ được bàn giao cho cư dân vào tháng 10/2018 sau hơn 2 năm triển khai và mở bán thì bất ngờ đã diễn ra. Cụ thể, khách hàng tại dự án này đã đòi trả nhà với lý do kết cấu hạ tầng không được ‘sang’ như quảng cáo của Tân Hoàng Minh. Ngoài ra, cư dân tại đây cũng không hài long về việc các chi phí dịch vụ quá cao so với mặt bằng chung.

Ngoài Ngôi Sao Việt, cái tên đáng chú khác là Công ty cổ phần Cung điện Mùa Đông, doanh nghiệp được thành lập vào ngày 29/7/2011 có trụ sở tại Số 659A Lạc Long Quân, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội. Kinh doanh chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản.

Cung điện Mùa Đông nổi lên với dự án D’. El Dorado I, nằm trên đường Nguyễn Hoàng Tôn (quận Tây Hồ). Dự án có diện tích 0,28ha có vị trí tại đường Nguyễn Hoàng Tôn (quận Tây Hồ). Dự án được khởi công vào cuối tháng 10/2017. Dự án có tổng cộng 448 căn hộ (358 Condotel và 90 căn vĩnh viễn).

Cuối cùng là CTCP Đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil được thành lập vài ngày 20/05/2008, có trụ sở tại số 2 phố Đặng Thai Mai, Phường Quảng An, Quận Tây Hồ, TP Hà Nội. Công ty cũng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Soleil được biết đến là đơn vị vận hành dự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An. Dự án có diện tích mặt sàn gần 1 ha được khởi công từ tháng 7/2015 tại số 59 Xuân Diệu, Hà Nội. Dự án gồm 6 tầng hầm, 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng với 498 căn hộ siêu sang (các căn hộ có diện tích từ 80-333m2), 8 căn hộ Penthouse, mỗi căn rộng 330m2 và có sân vườn riêng.

Theo tìm hiểu, cả 3 dự án trên cũng từng nằm trong danh sách 11 dự án hạn sang bị điều tra. Cụ thể, 11 dự án bất động sản do Tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư nằm trong diện xác minh của cơ quan công an bao gồm: D’.Le Pont D’or Hoàng Cầu; D’. Palais Louis Nguyễn Văn Huyên; D’ San Raffles Hàng Bài; D’. Le Roi Soleil Quảng An; D’.El Dorado Phú Thượng; D’.Dorado Phú Thanh; D’Capitale Trần Duy Hưng; Summit Building Trần Duy Hưng; D’. Jardin Royal-Tân Hoàng Minh Đại Cồ Việt; Tân Hoàng Minh Lò Đúc; Tân Hoàng Minh Hoàng Mai…